이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 916,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

파로스캐슬

의정부지법 · 2024타경92544

유찰 9회

2024타경92544

경매진행중

파로스캐슬

경기도 의정부시 가능동 638-9

916만원↓96%

2억 2,700만원

평당 45만원 · 전용 67.485㎡

최근 실거래1억 4,000만원26.07.27 · 20평 · 2층

9회

한눈에 보기

자료 대기실시간 계산

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

최저 입찰가: 916만; 감정가보다 96% ↓
입찰 당일 현금: 91만; 보증금 10%
다 하면 총: 1,278만~; 대출 70% 가정

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 96% 낮게 시작

최저가

D-19

8. 20. 오전 10:30

시세 추정 2억 4,030만

위험도: 주의 15점
입찰 상한: 1억 4,200만~2억 700만
확인된 위험: 0건 / 15건
아직 모르는 것: 5건 / 15건

먼저 할 일

1말소기준권리 확정 — 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3낙찰 후에도 남는 등기 — 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 13 / 29

남은 16건

확인 완료 13
위험 확인 0
확인 필요 13
직접 확인 3

권리13

말소기준권리 확정위험 40확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

10개 더 보기

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
인수되는 권리·최선순위 설정일자위험 30확인 필요
아는 것

물건2

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금1

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.

이미 확인된 항목 13건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 a4180b4a-6ab3-49ed-8da8-35ddd2c929b6

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐	권리

확인하면 판정이 바뀌는 항목 5건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 주의 15점
입찰 상한: 1억 4,200만~2억 700만
미확인: 5건

인수되는 권리
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
위험 35
선순위 임차인 가능성
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
을 알면 날짜로 계산
위험 30
법정지상권 성립 여지
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
위험 25
지분 매각
물건 전체가 아니라 일부 지분만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
"1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
있으면
단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.
위험 12
공유자 우선매수 가능성
다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니까?
어디서
등기부등본 공유자 현황
어떻게
등기부등본 갑구에서 공유자 수와 각자의 지분을 확인합니다.
있으면
입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.
위험 12

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일

91만

최저매각가의 10% · 자기앞수표

낙찰 뒤 필요한 내 돈

1,913만

적게 들면 1,278만 · 낙찰가 916만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정916만최저가916만2억 6,900만 가정70%0%90%방공제 4,800만원 차감 (과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 91만
잔금낙찰가 − 보증금: 824만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −0원
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 10만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 35만~37만
명도 비용점유자 불명: 112만~337만
수리비최소 정비 기준: 204만~612만
총 필요 자기자본: 1,278만~1,913만

빠진 항목 · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 20일
매각허가결정2026년 8월 27일
허가 확정2026년 9월 3일
대금지급기한2026년 10월 3일

이 가격이 맞나

가격 판단

같은 지역·종류 거래 721건 기준

가격 비교

감정가2억 2,700만
최저가916만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 1,100만~2억 6,900만
면적 보정 실거래
입찰 상한1억 4,200만~2억 700만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다

8,837만2억 8,978만

실거래같은 동 · 비슷한 면적 61건중위 1억 5,000만

※ 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다

지난 기일 5건 더 보기 ▾

1차 매각기일
2025. 7. 17. 오전 10:30
227,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 21. 오전 10:30
158,900,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 12. 4. 오전 10:30
111,230,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 1. 22. 오전 10:30
77,861,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 2. 26. 오전 10:30

매물 호가

네이버 부동산

지금 나와 있는 매물을 확인하지 못했습니다. 네이버 부동산에서 직접 확인하세요.

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 5,781만2026.07 기준

평당가1,095만전용면적 기준

최근 1년 거래량765건

전년 대비-8.9%동월 평균가

전세 평균 보증금5,118만최근 3개월

1년 전월세 거래1,703건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래 집계

인근 낙찰사례

의정부시 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율4.8%낙찰가 / 감정가

평균 유찰9.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.20금오파크빌2024타경89722 · 유찰 9회765만감정가 대비 5%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

112만~337만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).

권리는 어떤가

위험도 15점 · 15개 중 10개 확인

주의핵심 권리자료 확인 필요확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록에서 해당 항목에 답하면 다시 계산됩니다.

특이사항 없음 10건

아직 확인하지 못한 항목 5건 — 직접 답해보기

등기부등본이 없습니다

등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리가 확정됩니다.

물건 자료

용도: 다세대
전용면적: 67.48㎡20.4평
: 33.29㎡10.1평

로드뷰

지번주소: 경기도 의정부시 가능동 638-9
도로명주소: 경기도 의정부시 가능동 638-9

목적물

전유경기도 의정부시 가능동 638-9 파로스캐슬 302호

2017년 9월 20일 제3층 302호 철근콘크리트구조 67.485㎡

등기고유번호 2802-2017-017111

등기열람 전자지도

건물내역

네이버 부동산 호갱노노 토지이음

사건명: 부동산강제경매
관할: 의정부지방법원 경매3계
: 2024-12-19
: 2025-01-02
: 2025-03-24

사건 기록

감정평가 요항10건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부여자고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생할시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주변환경 무난함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 중 3층 302호로서 외벽: 치장 벽돌 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호임.

이용상태

오피스텔-다세대주택으로 이용중임(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 정방형 토지로서 다세대주택 및 업무시설(주거용 오피스텔)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

4필 일단의 토지로서 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역기호 1 : 제2종일반주거지역지정 2021-11-19 · 제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 20㎡
용적률
150~250%연면적 50~83㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 2 : 제2종일반주거지역지정 2021-11-19 · 한강 · 제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 20㎡
용적률
150~250%연면적 50~83㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 3 : 제2종일반주거지역지정 2021-11-19 · 한강 · 제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 20㎡
용적률
150~250%연면적 50~83㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역폐기 물매립시설 설치제한지역. 기호 4 : 제2종일반주거지역지정 2021-11-19 · 한강 · 제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 20㎡
용적률
150~250%연면적 50~83㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
도로소로2류폭 8m-10m · 접합
도로소로3류폭 8m 미만 · 접합
규제상대보호구역의정부여고 · 의정부여중 · 의정부 여중
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제과밀억제권역
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
기타폐기물매립시설 설치제한지역한강

9건 · 담당 부서만 다른 중복 12건을 합쳤습니다 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 916,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 이 종류의 물건을 처음 본다면 경매 바이블 제17장 빌라·다세대 — 시세가 흐린 시장이 실전 체크리스트를, 용어가 막히면 용어사전이 받쳐 줍니다.

매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.

할 일

매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

특별매각조건위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.

점유자가 누구인가위험 20확인 필요

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.

전입일과 기준일의 선후위험 20확인 필요

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).

제시외 건물·공법상 제한위험 15확인 필요

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.

지분 매각위험 12확인 필요

아는 것: 지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.

공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요

아는 것: 지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.
할 일: 등기부등본 공유자 현황 · 등기부등본 갑구에서 공유자 수와 각자의 지분을 확인합니다.

감정 시점과 지금의 시차위험 10확인 필요

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

농지취득자격증명 확인확인 완료

아는 것: 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2024타경92544 · 물건번호 1 · 의정부지방법원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 20일 (목) 10:30 · 제6호법정(제2별관 101호) · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2025-03-24 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

54,503,000원

유찰

6차 매각기일
2026. 4. 2. 오전 10:30
38,152,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 5. 7. 오전 10:30
26,706,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 6. 11. 오전 10:30
18,694,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 7. 16. 오전 10:30
13,086,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 8. 20. 오전 10:30
9,160,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 27. 오후 3:30
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내가 갖는 면적

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다.

지상 7층연면적 1,278.3㎡386.7평

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