이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 85,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

기흥역 더샵

수원지법 · 2025타경1251

2025타경1251

경매진행중

기흥역 더샵

한눈에 보기

자료 대기실시간 계산

최저가가 시세 추정 상단보다 23% 높습니다 — 유찰을 기다릴 만합니다.

최저 입찰가: 8억 5,000만; 신건(감정가와 같음)
입찰 당일 현금: 8,500만; 보증금 10%
다 하면 총: 3억 3,390만~; 대출 70% 가정

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 23% 높음

최저가

경기도 용인시 기흥구 구갈동 661

평당 3,307만원 · 전용 84.981㎡

최근 실거래10억 6,000만원26.07.04 · 26평 · 34층

신건

10%

8,500만원

D-10

8. 11. 오전 10:00

시세 추정 6억 1,797만

위험도: 주의 30점
입찰 상한: 산정 불가
확인된 위험: 1건 / 15건
아직 모르는 것: 5건 / 15건

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2말소기준권리 확정 — 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 12 / 29

남은 17건

확인 완료 12
위험 확인 1
확인 필요 13
직접 확인 3

권리14

점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
말소기준권리 확정위험 40확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

11개 더 보기

낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

물건2

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금1

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.

이미 확인된 항목 12건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 e6426905-d4e9-47bb-86be-175e8606df32

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자

확인하면 판정이 바뀌는 항목 5건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 주의 30점
입찰 상한: 산정 불가
미확인: 5건

인수되는 권리
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
위험 35
선순위 임차인 가능성
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
을 알면 날짜로 계산
위험 30
법정지상권 성립 여지
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
위험 25
지분 매각
물건 전체가 아니라 일부 지분만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
"1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
있으면
단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.
위험 12
공유자 우선매수 가능성
다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니까?
어디서
등기부등본 공유자 현황
어떻게
등기부등본 갑구에서 공유자 수와 각자의 지분을 확인합니다.
있으면
입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.
위험 12

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일

8,500만

최저매각가의 10% · 자기앞수표

낙찰 뒤 필요한 내 돈

3억 4,357만

적게 들면 3억 3,390만 · 낙찰가 8억 5,000만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정8억 5,000만최저가8억 5,000만11억 500만 가정70%0%90%방공제 4,800만원 차감 (과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 8,500만
잔금낙찰가 − 보증금: 7억 6,500만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −5억 4,700만
취득세·지방교육세·농특세실효 2.94%: 2,496만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 195만~365만
명도 비용점유자 불명: 141만~424만
수리비최소 정비 기준: 257만~771만
총 필요 자기자본: 3억 3,390만~3억 4,357만

빠진 항목 · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 11일
매각허가결정2026년 8월 18일
허가 확정2026년 8월 25일
대금지급기한2026년 9월 24일

이 가격이 맞나

가격 판단

같은 지역·종류 거래 7,694건 기준

가격 비교

최저가가 시세 추정 상단보다 23% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가8억 5,000만
최저가8억 5,000만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정5억 4,400만~6억 9,200만
면적 보정 실거래

5억 1,952만8억 7,448만

실거래같은 단지 · 같은 평형 102건중위 9억 2,000만

1차 매각기일
2026. 8. 11. 오전 10:00
850,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 18. 오후 2:00
—
—

매물 호가

네이버 부동산

지금 나와 있는 매물을 확인하지 못했습니다. 네이버 부동산에서 직접 확인하세요.

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가6억 4,974만2026.07 기준

평당가2,389만전용면적 기준

최근 1년 거래량8,014건

전년 대비+15.2%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 8,959만최근 3개월

1년 전월세 거래11,191건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래 집계

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

141만~424만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).

권리는 어떤가

위험도 30점 · 15개 중 10개 확인

주의점유관계 불명확명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록에서 해당 항목에 답하면 다시 계산됩니다.

특이사항 없음 9건

아직 확인하지 못한 항목 5건 — 직접 답해보기

등기부등본이 없습니다

등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리가 확정됩니다.

물건 자료

용도: 아파트
전용면적: 84.98㎡25.7평
: 27.26㎡8.2평

로드뷰

지번주소: 경기도 용인시 기흥구 구갈동 661
도로명주소: 경기도 기흥역로58번길 78

목적물

전유경기도 용인시 기흥구 구갈동 661 기흥역더샵 103동 7층704호

철근콘크리트구조 84.981㎡

등기고유번호 1345-2018-033059

등기열람 전자지도

건물내역

네이버 부동산 호갱노노 토지이음

사건명: 부동산임의경매
관할: 수원지방법원 경매1계
: 2025-05-21
: 2025-05-22
: 2025-08-08

사건 기록

감정평가 요항9건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 '기흥역(수인분당선, 에버라인)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합단지(아파트, 오피스텔, 근린생활시설), 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선, 에버라인)이 소재하는 등 교통상정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층건내 제7층 제704호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 이중슬라이딩 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 현관 등). ※폐문부재 등으로 건축물현황도 등을 기준하여 표기하였는바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 대로2류(폭 30~35M), 남측으로 중로1류(폭 20~25M) 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역구갈동 661 : 도시지역
용도지역일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 22㎡
용적률
300~1300%연면적 82~354㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
도로대로2류폭 30m~35m · 접합
도로중로1류폭 20m~25m · 접합
규제가축사육제한구역가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제성장관리권역수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
지구·구역지구단위계획구역
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.

8건 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 85,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 이 종류의 물건을 처음 본다면 경매 바이블 제15장 아파트 — 첫 물건의 정석이 실전 체크리스트를, 용어가 막히면 용어사전이 받쳐 줍니다.

현황조사서 미확보

할 일

매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

인수되는 권리·최선순위 설정일자위험 30확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

특별매각조건위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.

점유자가 누구인가위험 20확인 필요

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.

전입일과 기준일의 선후위험 20확인 필요

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).

제시외 건물·공법상 제한위험 15확인 필요

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.

지분 매각위험 12확인 필요

아는 것: 지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.

공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요

아는 것: 지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.
할 일: 등기부등본 공유자 현황 · 등기부등본 갑구에서 공유자 수와 각자의 지분을 확인합니다.

감정 시점과 지금의 시차위험 10확인 필요

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

농지취득자격증명 확인확인 완료

아는 것: 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경1251 · 물건번호 1 · 수원지방법원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 11일 (화) 10:00 · 광교신청사 제101호 경매법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2025-08-08 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.

매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.

내가 갖는 면적

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다.

공동주택 · 47층 · 철근콘크리트구조

(철근) (아파트) 지3층 철근콘크리트구조 지3층 철근콘크리트구조 36.0838㎡ 지2층 철근콘크리트구조 130.6116㎡ 지1층 철근콘크리트구조 130.6116㎡ 1층 철근콘크리트구조 398.9409㎡ 2층 철근콘크리트구조 357.8534㎡ 3층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 4층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 5층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 6층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 7층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 8층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 9층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 10층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 11층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 12층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 13층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 14층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 15층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 16층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 17층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 18층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 19층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 20층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 21층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 22층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 23층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 24층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 25층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 26층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 27층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 28층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 29층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 30층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 31층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 32층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 33층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 34층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 35층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 36층철근콘크리트구조 453.3309㎡ 37층 철근콘크리트구조 453.330 9㎡ 38층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 39층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 40층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 41층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 42층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 43층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 44층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 45층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 46층 철근콘크리트구조 453.3309㎡ 47층 철근콘크리트구조 453.3309㎡

대지권

대 36056.9㎡ 중 36056.9분의 27.2595(소유권)

광교신청사 제101호 경매법정

매물 호가

네이버 부동산

지금 나와 있는 매물을 확인하지 못했습니다. 네이버 부동산에서 직접 확인하세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가6억 4,974만2026.07 기준

평당가2,389만전용면적 기준

최근 1년 거래량8,014건

전년 대비+15.2%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 8,959만최근 3개월

1년 전월세 거래11,191건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래 집계

최근 실거래10억 6,000만원26.07.04 · 26평 · 34층

실거래 내역

기흥역 더샵 · 26평 실거래

거래 건수102건

평균 거래가8억 6,892만

최근 거래가10억 6,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0426평85㎡34층중개10억 6,000만평당 4,124만

26.07.0426평85㎡11층중개5억 8,000만평당 2,265만

26.07.0426평85㎡17층중개10억 8,000만평당 4,202만

26.07.0326평85㎡41층중개10억 8,000만평당 4,202만

26.06.3026평85㎡46층중개11억평당 4,280만

26.06.3026평85㎡4층중개9억 9,000만평당 3,852만

26.06.3026평85㎡23층중개10억 5,000만평당 4,085만

26.06.3026평85㎡34층중개10억 7,800만평당 4,194만

26.06.3026평85㎡14층중개10억 9,000만평당 4,241만

26.06.2726평85㎡10층중개10억 3,000만평당 4,007만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1구갈동이 매물885건7억 6,524만3,211만

2보정동611건9억 5,532만2,970만

3신갈동927건5억 9,109만2,713만

4마북동755건7억 2,841만2,618만

5서천동373건6억 2,743만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1신흥덕롯데캐슬레이시티197건6억 1,295만

2블루밍구성더센트럴166건8억 7,232만

3기흥역센트럴푸르지오146건9억 827만

4신동백롯데캐슬에코1단지143건6억 6,898만

5기흥역더샵135건9억 3,991만

6용인기흥효성해링턴플레이스126건

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (102건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

6영덕동752건6억 2,727만2,405만

7용인동백두산위브더제니스113건6억 6,851만

8금화마을주공3단지113건4억 4,952만