해원엠에스씨군산공장

감정평가 요항6건

위치 및 부근의 상황

본 건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 ‘군산2국가산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 공장 및 사업체 등이 소재하는 공업지대임.

토지의 상황

1). 형태 및 이용상황 세장형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "공업용 건물부지"로 이용중임. 2).도로상태 본 건 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 동측으로 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 접함. 3). 토지이용계획관계 및 공법상제한사항 도시지역, 전용공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-6)<공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>. 4). 제시목록 외의 물건 본 건 토지 일부 지상 및 일련번호(7-가) 옥상 부분에는 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외 건물 일련번호(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5). 공부와의 차이 없음.

건물의 구조 및 현상

1). 건물의 구조 및 이용상황 - 일련번호1-가) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. H-Beam : 900*300mm, 600*300mm, 300*300mm Height : 14.9M - 일련번호1-나) : 철골조 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. H-Beam : 700*300mm(일부 트러스구조) Height : 31.6M - 일련번호2) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. - 일련번호4) : 철골조 샌드위치판넬, 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 및 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. H-Beam : 800*300mm, 700*300mm, 600*300mm Height : 9M, 14.9M, 31.6M - 일련번호5) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. - 일련번호6) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 강판 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. H-Beam : 600*300mm, 300*300mm Height : 17M - 일련번호7-가) : 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 으로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 화강암 버너구이 및 타일, 장판 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. - 일련번호7-나) : 경량철골조 슬라브지붕 단층 으로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. - 일련번호7-다) : 경량철골조 슬라브지붕 단층 으로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 2). 위생설비 및 냉.난방설비, 기타설비 - 일련번호1-가) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. - 일련번호1-나) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. - 일련번호2) : - - 일련번호4) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음. - 일련번호5) : - - 일련번호6) : 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. - 일련번호7-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음. - 일련번호7-나) : 기본적인 위생, 급·배수설비, 화재수신 및 경보설비 등이 되어있음. - 일련번호7-다) : - 3). 부합물 및 종물 없음. 4). 공부와의 차이 없음.