지도 보기권리
명세서 · 등기부
말소기준권리
| 순위 · 권리 | 권리자 | 접수 · 전입 | 말소기준 | 채권액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
등기부 발급 전 — 권리 순위는 발급 후 채워집니다. | |||||
등기부 미발급
발급 후 원장·배당 재계산 · 보통 1시간
권리 원장
0 / 13 해당 · 1 미확인
미확인선순위 임차인등기부
추가 플래그 3건축허가 문제 없음 · 토지 별도등기 없음 · 점유 불명 있음 (현황조사 미접촉) · 위험 점수에 반영
인수 미확정배당
원
42억 8,700만 입력가 가정낙찰가
보증금
집행비용1,500만임차인 배당0원낙찰자 인수확인 필요
| 순위 | 채권자 · 권리 | 배당 | 미배당 | 낙찰 후 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 감정·송달·수수료 개산 | 1,500만 | 1,500만 | — | 공제 |
| 1 |  셀**츠 · 임차보증금확정일자 미상 — 우선변제 순위를 세울 수 없어 배당 계산에서 제외 | 2,000만 | 미상 | — | 제외 |
| 2 |  소유자(채무자) · 잉여 | 미상 | 42억 7,200만 | — | 교부 |
낙찰자 인수
확인 필요
보증금 − 배당
배당재원
42억 7,200만
낙찰가 − 집행비용
신청채권자 회수
미상
신청채권자 자료 미확인
인수 0 낙찰가 산정 불가
보증금·배당요구·권리 자료 확인 필요
계산 근거·미반영 자료6건 · 배당표는 개산이며 법원이 배당기일에 확정
- 집행비용은 개산 — 법원이 배당기일에 확정
- 말소기준 미상 — 현행 기준으로 가정
- 보증금 미상 점유자 1명 — 표에 미반영
- 등기부 미확보 — 등기 채권 미반영
- 셀**츠: 배당요구 여부 미상 — 한 것으로 가정
- 셀**츠: 확정일자 미상 — 순위 배당 제외
점유
현황조사 · 전입세대
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 배당요구 | 보증금 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 셀**츠 전입 미상 · 확정일자 미상 | 미상 | 미상 | 미상 | 2,000만 배당요구 미상 | 확인 필요 |
| 제니스솔루션주식회사 전입 2025-10-17 · 확정일자 미상 | 2025-10-17 | 미상 | 미상 | 미상 배당요구 미상 | 확인 필요 |
명도
입주 2027-02 · 낙찰 후 4.5개월
- 09.17매각기일최고가매수인 결정
- +7일09.24매각허가결정이의 없으면 확정
- +37일10.31잔금 납부소유권 이전 · 이때부터 내 물건
- +3일11.03협의 시작이사 시기·이사비 합의
- 약 3개월02.01명도 · 입주열쇠 인수
이사비를 주고 날짜를 맞추는 길. 강제집행보다 빠르고 싸게 끝나는 경우가 많다이사비 협의 2억 807만 + 기회비용 8,038만기회비용은 입찰가 42억 8,700만에 연 5% 가정
가격
- 최저가38억 4,663만
- 최근 실거래조회 중
- 감정가38억 4,663만
- 호가조회 중
기일별 최저가
기일 이력이 한 번뿐입니다 — 신건
유찰 0회회차 −20%매각 확률 2%
호가 분포
호가 조회 중
범위
하한 · 상한
- 하한
- 상한
- 시세
- 미확인
- 예상 낙찰
- 40억 – 46억
- 차이 6.6억
- 입찰 상한
- 미확인
- 인수 부담
- 미확인
예상 낙찰가율 103~120%
낙찰 확률
입찰가별 · %
77억99%
기준 대비 +98.0%- 낙찰 확률
- 기준50%
입찰 상한 산정 불가내 입찰가 65%
실거래
조회 중
| 계약일 | 층 | 거래금액 | ㎡당 | 최저가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 실거래 조회 중 | ||||
비슷한 조건 낙찰
조회 중
비슷한 조건 낙찰을 찾는 중
손익
시세 추정 없음 — 차익 계산 불가
입찰가42억 8,700만
낙찰가
- 낙찰가42억 8,700만
- 취득세 4.6%1억 9,720만
- 부대비용2억 6,644만
- 인수0원
- 명도 개산2억 807만
차익 시세 − 총부담
—
총부담 49억 5,872만
수익률 총부담 대비
—
차익 ÷ 총부담
낙찰 확률
0%
인근 낙찰가율 분포
| 입찰가 | 총부담 | 차익 | 수익률 | 낙찰 확률 |
|---|---|---|---|---|
| 44억 9,679만 | — | — | 4% | |
| 53억 489만 | — | — | 78% | |
| 손익분기산정 불가 | — | |||
금액 결론
최저가 낙찰 가정
인수 부담
미상
취득세
1억 7,694만
부대비용
2억 6,512만
입찰보증금 10%
3억 8,466만
대금지급기한
2026-10-31 개산
감정 경과
7개월
총 취득비용
6억 4,800만~14억
상승 여력
—
상한 미상물건
서류
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 38억 4,663만 | 오늘 |
| 2026-09-23 16:00매각결정기일 · 광주지방법원 사법보좌관실 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | — | 예정 |
매각물건명세서
주의 12026.04.23 배당요구종기
최선순위 설정
근저당권
배당요구종기
2026.04.23
“- 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) - 본 물건은 ‘빛그린산업단지’에 위치하고 있어 입주자격 및 매수자격에 대하여는 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 벌률’및 각 ‘국가산업단지 관리기본계획’에 따른 사전확인 요함”
명세서 전문 · 점유자 표
현황조사서
2026년02월05 · 점유자 면담
원문 미수집
임차인 셀리안츠 대표 정우근에게 문의함.임차인 셀리안츠와 제니스솔루션 주식회사가 주선(나)부분에 사용중이라고함.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 모두 현존함. 임차인 2명 (전입 2025-10-17).
점유관계 · 임차인 표
감정평가서
2026-02-20 · 요항 8
목적물(1) 삼거동 935
22억 2,393만
일반건물(2) 삼거동 935
10억 2,091만
목적물(3) 월야면 1072
1억 5,089만
합계
38억 4,663만
"감정서 참조"
