THE SUMMIT(더 써밋)

감정평가 요항10건

위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 '인천안남중학교' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 주거복합지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 홈플러스계산점(도보8분) 등 -교육시설: 인천안남중학교(도보3분) 등 -공원시설: 개나리어린이공원(도보4분) 등

교통상황

○ 차량 접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 소재 간선도로(주부토로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 경인교대역(도보6분) 계산역(도보7분)

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물내 6층 601호로서 ○ 외부마감: 드라이비트 벽돌타일 및 징크 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 마감

이용상태

○ 오피스텔로 이용중임

설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방

토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 세로장방형 평지 ○ 이용상태 : 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

○ 동측으로 소로(약8미터)의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

• 용도지역○ 제3종일반주거지역

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  50%바닥 19㎡

  용적률

  200~300%연면적 74~112㎡

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

• 규제가축사육제한구역전부제한지역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률

  축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.

• 규제상대보호구역교육환경 보호에 관한 법률

  학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.

  확인처 인천서부교육지원청(560-6659)

• 규제과밀억제권역수도권정비계획법

  수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.

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법원 원문

공부와의 차이

○ 해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상임 ○ 주택임차권: 임대보증금(265,000,000원), 점유개시일(2021.04.05)