지도 보기권리
명세서 · 등기부
말소기준권리
| 순위 · 권리 | 권리자 | 접수 · 전입 | 말소기준 | 채권액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
등기부 발급 전 — 권리 순위는 발급 후 채워집니다. | |||||
등기부 미발급
발급 후 원장·배당 재계산 · 보통 1시간
권리 원장
0 / 13 해당 · 0 미확인
해당하거나 미확인인 권리가 없습니다.
추가 플래그 3건축허가 문제 없음 · 토지 별도등기 없음 · 점유 불명 있음 (현황조사 미접촉) · 위험 점수에 반영
인수 미확정배당
원
4억 8,350만 입력가 가정낙찰가
임차인
보증금
배당
집행비용541만임차인 배당2,700만낙찰자 인수확인 필요
| 순위 | 채권자 · 권리 | 배당 | 미배당 | 낙찰 후 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 감정·송달·수수료 개산 | 541만 | 541만 | — | 공제 |
| 1 |  이*영 · 임차보증금최우선변제 한도 300만 · 보증금 3,000만 ≤ 소액기준 8,000만 (2016-03-31 기준) · 여기서 못 받은 몫은 아래 임차보증금 줄로 넘어갑니다 | 3,000만 | 2,700만 | 300만 | 말소 |
| 2 | 이*영 · 임차보증금 확정일자 미상 — 우선변제 순위를 세울 수 없어 배당 계산에서 제외 | 300만 | 미상 | — | 제외 |
| 3 |  소유자(채무자) · 잉여 | 미상 | 4억 5,108만 | — | 교부 |
낙찰자 인수
확인 필요
보증금 − 배당
배당재원
4억 7,808만
낙찰가 − 집행비용
신청채권자 회수
미상
신청채권자 자료 미확인
인수 0 낙찰가 산정 불가
보증금·배당요구·권리 자료 확인 필요
계산 근거·미반영 자료5건 · 배당표는 개산이며 법원이 배당기일에 확정
- 집행비용은 개산 — 법원이 배당기일에 확정
- 등기부 미확보 — 등기 채권 미반영
- 이*영: 배당요구 여부 미상 — 한 것으로 가정
- 소액임차 지역 구분은 현행 기준
- 이*영: 확정일자 미상 — 순위 배당 제외
점유
현황조사 · 전입세대
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 배당요구 | 보증금 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이*영 전입 2021-06-21 · 확정일자 미상 | 2021-06-21 | 미상 | 미상 | 3,000만 배당요구 미상 | 소멸 |
명도
입주 2027-02 · 낙찰 후 4.5개월
- 09.30매각기일최고가매수인 결정
- +7일10.07매각허가결정이의 없으면 확정
- +37일11.13잔금 납부소유권 이전 · 이때부터 내 물건
- +3일11.16협의 시작이사 시기·이사비 합의
- 약 3개월02.14명도 · 입주열쇠 인수
이사비를 주고 날짜를 맞추는 길. 강제집행보다 빠르고 싸게 끝나는 경우가 많다이사비 협의 126만 + 기회비용 906만기회비용은 입찰가 4억 8,350만에 연 5% 가정
가격
- 최저가4억 131만
- 최근 실거래조회 중
- 감정가11억 7,000만
- 호가조회 중
기일별 최저가
09-304억 131만
유찰 3회회차 −30%매각 확률 19%
호가 분포
호가 조회 중
범위
하한 · 상한
- 하한
- 상한
- 시세
- 3.2억 – 4.6억
- 차이 1.4억
- 예상 낙찰
- 4.3억 – 5.4억
- 차이 1.1억
- 입찰 상한
- 미확인
- 인수 부담
- 미확인
시세 3억 9,304만예상 낙찰가율 37~46%
낙찰 확률
입찰가별 · %
8억99%
기준 대비 +98.0%- 낙찰 확률
- 기준50%
입찰 상한 산정 불가내 입찰가 53%
실거래
조회 중
| 계약일 | 층 | 거래금액 | ㎡당 | 최저가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 실거래 조회 중 | ||||
비슷한 조건 낙찰
조회 중
비슷한 조건 낙찰을 찾는 중
손익
시세 3억 9,304만 기준
입찰가4억 8,350만
낙찰가
시세- 낙찰가4억 8,350만
- 취득세 4.6%2,224만
- 부대비용368만
- 인수0원
- 명도 개산126만
차익 시세 − 총부담
0원
총부담 5억 1,068만
수익률 총부담 대비
0.0%
차익 ÷ 총부담
낙찰 확률
0%
인근 낙찰가율 분포
| 입찰가 | 총부담 | 차익 | 수익률 | 낙찰 확률 |
|---|---|---|---|---|
| 4억 2,438만 | −3,133만 | −7.4% | 2% | |
| 5억 6,791만 | −1억 7,487만 | −30.8% | 74% | |
| 3억 9,304만 | −2원 | −0.0% | 2% |
금액 결론
최저가 낙찰 가정
인수 부담
0원
취득세
1,846만
부대비용
334만
입찰보증금 10%
4,013만
대금지급기한
2026-11-13 개산
감정 경과
15개월
총 취득비용
2,360만~3,430만
상승 여력
0원~1,140만
상한 미상물건
서류
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 10:00매각기일 · 수원지방법원 제101호법정 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 11억 7,000만 | 유찰 |
| 2026-07-13 10:00매각기일 · 수원지방법원 제101호법정 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 8억 1,900만 | 유찰 |
| 2026-08-25 10:00매각기일 · 수원지방법원 제101호법정 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 5억 7,330만 | 유찰 |
| 2026-09-30 10:00매각기일 · 수원지방법원 제101호법정 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 4억 131만 | D-13 |
| 2026-10-07 14:00매각결정기일 · 수원지방법원 101호법정 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | — | 예정 |
현황조사서
2025년06월21 · 폐문부재
원문 미수집
본건 부동산의 현황은 외 임차인 1명 (전입 2021-06-21).
점유관계 · 임차인 표
감정평가서
2025-06-19 · 요항 9
감정가
11억 7,000만
본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 ""수원지방검찰청"" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트,단독주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위 환경은 보통인 편임.
