지도 보기권리
명세서 · 등기부
말소기준권리
| 순위 · 권리 | 권리자 | 접수 · 전입 | 말소기준 | 채권액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
등기부 발급 전 — 권리 순위는 발급 후 채워집니다. | |||||
등기부 미발급
발급 후 원장·배당 재계산 · 보통 1시간
권리 원장
0 / 13 해당 · 0 미확인
해당하거나 미확인인 권리가 없습니다.
추가 플래그 3건축허가 문제 없음 · 토지 별도등기 없음 · 점유 불명 있음 (현황조사 미접촉) · 위험 점수에 반영
인수 미확정배당
원
15억 9,600만 입력가 가정낙찰가
임차인
보증금
배당
집행비용1,098만임차인 배당3,000만낙찰자 인수0원
| 순위 | 채권자 · 권리 | 배당 | 미배당 | 낙찰 후 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 감정·송달·수수료 개산 | 1,098만 | 1,098만 | — | 공제 |
| 1 |  이*숙 · 임차보증금최우선변제 한도 300만 · 보증금 3,000만 ≤ 소액기준 8,000만 (2016-03-31 기준) · 여기서 못 받은 몫은 아래 임차보증금 줄로 넘어갑니다 | 3,000만 | 3,000만 | 0원 | 말소 |
| 2 |  소유자(채무자) · 잉여 | 미상 | 15억 5,502만 | — | 교부 |
낙찰자 인수
0원
보증금 − 배당
배당재원
15억 8,502만
낙찰가 − 집행비용
신청채권자 회수
미상
신청채권자 자료 미확인
낙찰가 0원부터 인수 0
배당 순위와 집행비용 반영
계산 근거·미반영 자료4건 · 배당표는 개산이며 법원이 배당기일에 확정
- 집행비용은 개산 — 법원이 배당기일에 확정
- 등기부 미확보 — 등기 채권 미반영
- 이*숙: 배당요구 여부 미상 — 한 것으로 가정
- 소액임차 지역 구분은 현행 기준
점유
현황조사 · 전입세대
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 배당요구 | 보증금 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이*숙 전입 2024-05-03 · 확정일자 2025-01-21 | 2024-05-03 | 2025-01-21 | 미상 | 3,000만 배당요구 미상 | 소멸 |
명도
입주 2027-02 · 낙찰 후 4.5개월
- 09.30매각기일최고가매수인 결정
- +7일10.07매각허가결정이의 없으면 확정
- +37일11.13잔금 납부소유권 이전 · 이때부터 내 물건
- +3일11.16협의 시작이사 시기·이사비 합의
- 약 3개월02.14명도 · 입주열쇠 인수
이사비를 주고 날짜를 맞추는 길. 강제집행보다 빠르고 싸게 끝나는 경우가 많다이사비 협의 169만 + 기회비용 2,992만기회비용은 입찰가 15억 9,600만에 연 5% 가정
가격
- 최저가10억 1,570만
- 최근 실거래조회 중
- 감정가14억 5,100만
- 호가조회 중
기일별 최저가
09-3010억 1,570만
유찰 1회회차 −30%매각 확률 0%
호가 분포
호가 조회 중
범위
하한 · 상한
- 하한
- 상한
- 시세
- 4.3억 – 6.2억
- 차이 1.9억
- 예상 낙찰
- 15억 – 17억
- 차이 2.1억
- 입찰 상한
- 미확인
- 인수 부담
- 미확인
시세 5억 2,658만예상 낙찰가율 103~117%
낙찰 확률
입찰가별 · %
29억99%
기준 대비 +98.0%- 낙찰 확률
- 기준50%
입찰 상한 산정 불가내 입찰가 71%
실거래
조회 중
| 계약일 | 층 | 거래금액 | ㎡당 | 최저가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 실거래 조회 중 | ||||
비슷한 조건 낙찰
조회 중
비슷한 조건 낙찰을 찾는 중
손익
시세 5억 2,658만 기준
입찰가15억 9,600만
낙찰가
시세- 낙찰가15억 9,600만
- 취득세 4.6%7,341만
- 부대비용865만
- 인수0원
- 명도 개산169만
차익 시세 − 총부담
0원
총부담 16억 7,977만
수익률 총부담 대비
0.0%
차익 ÷ 총부담
낙찰 확률
0%
인근 낙찰가율 분포
| 입찰가 | 총부담 | 차익 | 수익률 | 낙찰 확률 |
|---|---|---|---|---|
| 10억 7,050만 | −5억 4,392만 | −50.8% | 5% | |
| 17억 9,201만 | −12억 6,543만 | −70.6% | 77% | |
| 5억 2,658만 | −17원 | −0.0% | 5% |
금액 결론
최저가 낙찰 가정
인수 부담
0원
취득세
4,672만
부대비용
638만
입찰보증금 10%
1억 157만
대금지급기한
2026-10-08 개산
감정 경과
15개월
총 취득비용
7,550만~9,480만
상승 여력
0원~0원
상한 미상물건
서류
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 10:00매각기일 · 수원지방법원 101호 법정 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 14억 5,100만 | 유찰 |
| 2026-09-30 10:00매각기일 · 수원지방법원 101호 법정 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 10억 1,570만 | D-13 |
| 2026-10-07 14:00매각결정기일 · 수원지방법원 101호 법정 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호 법정 | — | 예정 |
매각물건명세서
주의 12025.08.20 배당요구종기
최선순위 설정
2017.12.18 근저당권
배당요구종기
2025.08.20
“공부상 '인터넷컴퓨터게임제공시설'이나 현황 '카페(휴게음식점)'으로 이용중”
명세서 전문 · 점유자 표
현황조사서
2025년06월21 · 폐문부재
원문 미수집
본건 부동산의 현황은 외 임차인 1명 (전입 2024-05-03).
점유관계 · 임차인 표
감정평가서
2025-06-20 · 요항 10
감정가
14억 5,100만
경기도 수원시 영통구 하동 소재‘수원지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.
