이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 82,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

물건28,640+333

평균 할인율41.2%이번 주 기일7,273KOSPI6,300.70▼ 4.51%원/달러1,418.8▼ 0.22%기준금리2.75%보합주택매매가격지수101.6▲ 0.29%아파트 최저가율71.8%▲ 0.58%p

힐스테이트양주옥정파티오포레2단지

의정부지법 · 2025타경6144

전경도

1–1 / 3

오피스텔 · 경기도 양주시

힐스테이트양주옥정파티오포레2단지전용 84.97㎡(26평)

경기도 양주시 옥정동 905-1

2025타경6144경매진행중

8억 2,500만원

평당 3,210만원

최근 전세1억 2,000만원26.07.24 · 전세 25건

신건

10%

8,250만원

D-14

8. 20. 오전 10:30

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

최저가8억 2,500만원

감정가8억 2,500만원

7억 5,900만8억 2,500만8억 9,100만

위험도: 주의 15점
입찰 상한: 산정 불가
확인된 위험: 0건 / 15건
아직 모르는 것: 5건 / 15건

확인 완료 13 / 29

남은 16건

확인 완료 13
위험 확인 0
확인 필요 13
직접 확인 3

권리13

말소기준권리 확정위험 40확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

이미 확인된 항목 13건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 aa741c83-2783-4846-ab1e-61937a5cdf1b

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐	권리

확인하면 판정이 바뀌는 항목 5건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 주의 15점
입찰 상한: 산정 불가
미확인: 5건

인수되는 권리
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
위험 35
선순위 임차인 가능성
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
을 알면 날짜로 계산
위험 30
법정지상권 성립 여지
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
위험 25
지분 매각
물건 전체가 아니라 일부 지분만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
"1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
있으면
단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.
위험 12
공유자 우선매수 가능성
다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니까?
어디서
등기부등본 공유자 현황
어떻게
등기부등본 갑구에서 공유자 수와 각자의 지분을 확인합니다.
있으면
입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.
위험 12

입찰 당일

8,250만

최저매각가의 10% · 자기앞수표

낙찰 뒤 필요한 내 돈

3억 1,828만

적게 들면 3억 856만 · 낙찰가 8억 7,450만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정8억 7,450만예상 낙찰가8억 2,500만10억 7,250만 가정70%0%90%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 8,250만
잔금낙찰가 − 보증금: 7억 9,200만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −6억 1,215만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 4,022만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 200만~375만
명도 비용점유자 불명: 141만~424만
수리비최소 정비 기준: 257만~771만
총 필요 자기자본: 3억 856만~3억 1,828만

빠진 항목 · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다

가격 판단

같은 지역·종류 거래 28건 기준

오피스텔는 보통 의 49% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 21건에서 계산한 입니다. 표본이 적어 참고 수준으로 보세요.

가격 비교

최저가가 시세 추정 상단보다 60% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가8억 2,500만
최저매각가8억 2,500만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 4,900만~5억 1,600만
지역 평균 단가
예상 낙찰가

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

141만~424만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).

권리는 어떤가

위험도 15점 · 15개 중 10개 확인

물건 개요

용도: 오피스텔
전용면적: 84.97㎡25.7평
: 206.19㎡62.4평

위치

로드뷰

지번주소: 경기도 양주시 옥정동 905-1
도로명주소: 경기도 월정로 59

감정평가

감정평가 요항10건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동 주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 3층 중 1층 12호(1층~3층 복층형)로서 (사용승인일 : 2024.06.28) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태: 도시형생활주택(연립주택 : 1층~3층 복층형 : 방3, 알파룸, 거실, 다용도실, 욕실겸화장실3, 드레스룸, 계단실, 현관, 다락 등)으로 이용 중임. (소유자 및 이해관계인 부재와 집합건축물대장상 건축물 현황도를 기준하여 내부 이용상태를 표기함).
설비내역: 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 연립주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 폭 약 10 미터 내외의 포장도로에 접하며 단지와 외곽 공도와 연계되어 있음.

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.
· 매물 호가는 네이버 부동산에 올라온 부르는 값이며 실제 체결가가 아닙니다. 아파트·오피스텔만 조회되고, 단지를 특정하지 못하면 표시되지 않습니다.
· 주변 시설은 카카오맵 기준이라 실제와 다를 수 있고, 지역 통계는 KOSIS(국가통계포털)의 시군구 단위 값입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 82,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

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모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

10개 더 보기

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
인수되는 권리·최선순위 설정일자위험 30확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
특별매각조건위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
점유자가 누구인가위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
전입일과 기준일의 선후위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
제시외 건물·공법상 제한위험 15확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
지분 매각위험 12확인 필요
아는 것
지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요
아는 것
지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.
할 일
등기부등본 공유자 현황 · 등기부등본 갑구에서 공유자 수와 각자의 지분을 확인합니다.
감정 시점과 지금의 시차위험 10확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

물건2

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금1

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.

분묘 관련 권리확인 완료

아는 것: 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

농지취득자격증명 확인확인 완료

아는 것: 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경6144 · 물건번호 1 · 의정부지방법원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 20일 (목) 10:30 · 제6호법정(제2별관 101호) · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2026-03-16 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

8억 2,500만~9억 2,400만

같은 지역·종류 낙찰가율 49% 기준

1억 9,500만9억 7,800만

실거래같은 법정동 (단지 무관) 3건중위 1억 1,000만

※ 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다

기일 내역2건

1차 매각기일
2026. 8. 20. 오전 10:30
825,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 27. 오후 3:30
—
—

매물 호가

네이버 부동산

이 단지에 지금 매매로 나온 매물이 없습니다 (전세 2건 · 월세 5건). 네이버 부동산에서 직접 확인하세요.

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,050만2026.07 기준

평당가1,565만전용면적 기준

최근 1년 거래량22건

전년 대비+100.7%동월 평균가

전세 평균 보증금3,136만최근 3개월

1년 전월세 거래196건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래 집계

인근 낙찰사례

양주시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율18.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰7.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25경기도 양주시 삼숭동 185-12025타경71919 · 유찰 7회4,463만감정가 대비 18%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

주의핵심 권리자료 확인 필요확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록에서 해당 항목에 답하면 다시 계산됩니다.

특이사항 없음 10건

등기부등본이 없습니다

등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리가 확정됩니다.

지하철역: 없음
병원: 780m도보 10분이빛나는치과의원500m 0곳 · 1km 21곳
주차장: 685m도보 9분옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티아파트 주차장500m 0곳 · 1km 11곳
편의점: 416m도보 5분GS25 옥정25단지점500m 2곳 · 1km 18곳

양주시 통계

2025 기준

인구: 296,224명+28.6%2020~2025
세대수: 132,518
1인 가구: 29.8%
65세 이상: 18.5%

물건 현황

목적물

전유경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 608동 1층 12호

철근콘크리트구조 84.9701㎡

등기고유번호 2802-2024-015434

등기열람 전자지도

건물내역

내가 갖는 면적84.97㎡25.7평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다.

공동주택 · 지상 3층 · 철근콘크리트구조연면적 1,285.15㎡388.8평

층별 면적 3개 층 보기 ▾

1층250.79㎡

2층602.59㎡

3층431.77㎡

(도시형생활주택)

대지권

대 8168.9㎡ 중 38349.8분의 206.1884(소유권)
대 8948.4㎡ 중 38349.8분의 206.1884(소유권)
대 5932.5㎡ 중 38349.8분의 206.1884(소유권)
대 7132.1㎡ 중 38349.8분의 206.1884(소유권)
대 8167.9㎡ 중 38349.8분의 206.1884(소유권)

사건 정보

사건명: 부동산임의경매
관할: 의정부지방법원 경매3계
: 2025-12-16
: 2025-12-17
: 2026-03-16
: 477,355,400원
: 제6호법정(제2별관 101호)

토지이용계획 및 제한상태

용도지역2 : 제2종전용주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 103㎡
용적률
100~150%연면적 206~309㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역택지개발지구. 기호 3 : 제2종전용주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 103㎡
용적률
100~150%연면적 206~309㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역택지개발지구. 기호 4~5 : 제2종전용주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 103㎡
용적률
100~150%연면적 206~309㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
도로소로1류폭 10m~12m · 접합
규제가축사육제한구역모든축종 제한
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제성장관리권역
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
지구·구역지구단위계획구역옥정지구
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타기호 1
기타배출시설설치제한지역
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
기타토석체취제한지역
기타택지개발지

12건 · 담당 부서만 다른 중복 10건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

변경 이력1건

신규 등록
2026.08.06 · 신규 물건 발견

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,050만2026.07 기준

평당가1,565만전용면적 기준

최근 1년 거래량22건

전년 대비+100.7%동월 평균가

전세 평균 보증금3,136만최근 3개월

1년 전월세 거래196건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래 집계

인근 낙찰사례

양주시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율18.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰7.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25경기도 양주시 삼숭동 185-12025타경71919 · 유찰 7회4,463만감정가 대비 18%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

최근 전세1억 2,000만원26.07.24 · 전세 25건

실거래 내역

힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 · 26평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 1,433만

최근 거래가9,300만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.187평23㎡15층중개9,300만평당 1,328만

26.06.169평28㎡11층중개1억 4,000만평당 1,647만

26.02.079평28㎡9층중개1억 1,000만평당 1,294만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 4,500만

최근 전세가1억 2,000만26.07.24

전세 거래25건

월세 거래35건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1광사동1건9,000만1,614만

2옥정동이 매물4건1억 575만1,391만

3덕계동9건2억 9,744만1,357만

4장흥면 일영리1건2억 7,000만1,015만

5덕정동2건1억 2,250만866만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1이레하이니스6건2억 9,666만

2대방엘리움 어반시티 오피스텔3건1억 1,433만

3동재오피스텔2건5,905만

4메르디앙2건3억 8,000만

5실크밸리1건2억 7,000만

6주원베스트빌1건1억 6,000만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (단지 무관) (3건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다.

백석읍 오산리1건

메가시티프라자

8아트시티1건8,500만

최저가8억 2,500만원

감정가8억 2,500만원

7억 5,900만8억 2,500만8억 9,100만

실거래같은 법정동 (단지 무관) 3건중위 1억 1,000만

※ 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다

매물 호가

네이버 부동산

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