동구 기타 경매 | 2024타경5004 | 모두의경매
동구 각산동 이 기타 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 2번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
일러두기
· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준 · 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요. · 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다. · 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 말소기준권리 확정 위험 40 확인 필요
아는 것 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 인수되는 권리 위험 35 확인 필요
아는 것 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다. 9개 더 보기 낙찰 후에도 남는 등기 위험 35 확인 필요
아는 것 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요. 선순위 임차인 가능성 위험 30 확인 필요
아는 것 현황조사서 미확보
할 일 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자 위험 30 확인 필요
아는 것 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일 매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다. 법정지상권 성립 여지 위험 25 확인 필요
아는 것 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다. 특별매각조건 위험 25 확인 필요
아는 것 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일 매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다. 점유자가 누구인가 위험 20 확인 필요
아는 것 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일 현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다. 전입일과 기준일의 선후 위험 20 확인 필요
아는 것 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일 현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력). 제시외 건물·공법상 제한 위험 15 확인 필요
아는 것 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일 감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다. 감정 시점과 지금의 시차 위험 10 확인 필요
아는 것 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일 감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다. 이미 확인된 항목 14건 보기 유치권 주장 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 미납 재매각 확인 완료
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 점유관계 불명확 확인 완료
아는 것 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2024타경5004 · 물건번호 1 · 대구지방법원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 19일 (수) 10:00 · 신관 지하2층 입찰법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2024-08-06 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 d4eeef55-d905-4e9b-9ebd-9f7147626826
✓ 구분 상태 항목 아는 것 / 할 일 ☐ 권리 위험 확인 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 말소기준권리 확정 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다. 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. ☐ 권리 확인 필요 인수되는 권리 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다. 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다. ☐ 권리 확인 필요 낙찰 후에도 남는 등기 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다. 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 선순위 임차인 가능성 현황조사서 미확보 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. ☐ 권리 확인 필요 인수되는 권리·최선순위 설정일자 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다. 매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다. ☐ 권리 확인 필요 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다. 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다. ☐ 권리 확인 필요 특별매각조건 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다. 매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다. ☐ 권리 확인 필요 점유자가 누구인가 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다. 현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다. ☐ 권리 확인 필요 전입일과 기준일의 선후 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다. 현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력). ☐ 권리 확인 필요 제시외 건물·공법상 제한 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다. 감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다. ☐ 권리 확인 필요 감정 시점과 지금의 시차 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다. 감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다. ☐ 권리 확인 완료 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 점유관계 불명확 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2024타경5004 · 물건번호 1 · 대구지방법원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. ☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 19일 (수) 10:00 · 신관 지하2층 입찰법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2024-08-06 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
2차 매각기일
2026. 1. 8. 오전 10:00
3차 매각기일
2026. 8. 19. 오전 10:00
매각결정기일
2026. 8. 26. 오후 2:00
동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가 ＋ －
이렇게 판단한 근거 2건 보기 · 현황조사서가 수집되지 않았습니다. · 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다. 현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).
권리는 어떤가 위험도 45점 · 15개 중 12개 확인 위험 사용승인·건축물대장 문제 이행강제금이 부과되고 대출·매도가 제한됩니다. 확인 방법 · 대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다. 주의 핵심 권리자료 확인 필요 확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다. 확인 방법 · 아래 확인 목록에서 해당 항목에 답하면 다시 계산됩니다. 특이사항 없음 11건
아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 답해보기 → 대구광역시 동구 각산동 252
이용상태 기호(가)(나)(마)-(너): 자동차매매장(사무실) 및 자동차매매장(전시장)등으로 이용중 임.
기호(다): 자동차매매장(사무실)등으로 이용중임.
기호(라): 자동차매매장(성능검사실)등으로 이용중 임.
설비내역 공동 위생·급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 화재감지기 승강기설비등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 유사토지로서, "자동차관련시설 건부지" 등으로 이용중
임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 4차로, 서측으로 2차로 및 북측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 용도지역 기호토지: 일반공업지역 1
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율 70%바닥 128㎡
용적률 200~350%연면적 365~638㎡ 법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역 준주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율 70%바닥 128㎡
용적률 200~500%연면적 365~911㎡ 법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
도로 소로2류 폭 8m-10m · 국지도로 · 접합
도로 중로3류 가축사육제한구역 폭 12m-15m · 집산도로 · 접합 · 가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제 상대보호구역 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
기타 절대보호구역 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 교육
환경 보호에 관한 법률
학교 출입문에서 50m 안입니다. 숙박·유흥·노래연습장 등이 들어올 수 없어 상가 활용도가 제한됩니다.
6건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다
법원 원문
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건의 각호별 위치는 귀제시목록 및 건축물현황도면등을 기준으로 확인하였
으며, 현황상 층별 사무실에 표기된 호수가 건축물현황도면상 호수와 상이한
바, 업무 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
4층
2,083.69㎡
1동 자동차관련시설 · 지상 5층 · 지하 1층 · 철골철근콘크리트합성구조 연면적 10,555.41㎡3,193평
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1층 2,078.32㎡
2층 2,083.69㎡
3층 2,083.69㎡
4층 2,083.69㎡
5층 2,083.69㎡
및 철근콘크리트구조 (철근) 지하1층 지상
1동 자동차관련시설 · 지상 5층 · 지하 1층 · 철골철근콘크리트합성구조 연면적 10,555.41㎡3,193평
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및 철근콘크리트구조 (철근) 지하1층 지상
1동 자동차관련시설 · 지상 5층 · 지하 1층 · 철골철근콘크리트합성구조 연면적 10,555.41㎡3,193평
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