럭스나인은계
한국자산관리공사 · 2025-16516-021
상가/근린 · 경기도 시흥시
럭스나인은계전용 30.11㎡(9평)
경기도 시흥시 은행동 607219호2025-16516-021공매진행중
·
1억 9,300만원
평당 2,119만원
럭스나인은계
한국자산관리공사 · 2025-16516-021
상가/근린 · 경기도 시흥시
·
평당 2,119만원
신건
10%
1,930만원
다음
미정
기일 미정
일러두기
물건1
명도1
자금1
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 선순위 가등기·가처분 가능성 | 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.등기부등본 갑구 · 가등기·가처분 접수일이 최선순위 설정일보다 이른지 봅니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 법정지상권 성립 여지 | 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 토지별도등기·대지권 확인 | 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.집합건물 등기부등본 표제부 · "토지별도등기" 기재와 대지권 비율 표시를 확인합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 특별매각조건 | 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 유치권 주장 | 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.매각물건명세서 비고란, 문건접수내역 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 분묘 관련 권리 | 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.현황조사서, 현장 확인 · 조사서의 현황 기재를 보고, 임야·전답이면 현장을 직접 확인합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 점유자가 누구인가 | 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 전입일과 기준일의 선후 | 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력). |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 건물만 매각 | 법원 문서와 감정평가요항표가 모두 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · 대지권 등기 여부를 함께 확인합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 점유관계 불명확 | 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.현황조사서, 전입세대확인서(주민센터), 현장 방문 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 제시외 건물·공법상 제한 | 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 토지만 매각 | 법원 문서와 감정평가요항표가 모두 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 목적물 표시 · 목적물에 건물이 포함되는지 확인합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 지분 매각 | 지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 공유자 우선매수 가능성 | 지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.등기부등본 공유자 현황 · 등기부등본 갑구에서 공유자 수와 각자의 지분을 확인합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 농지취득자격증명 확인 | 법원 문서와 감정평가요항표가 모두 없어 확인할 수 없습니다.토지대장·등기부의 지목, 특별매각조건 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 감정 시점과 지금의 시차 | 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다. |
| ☐ | 명도 | 직접 확인 | 상가임대차보호법 대항력 | 상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 업종 제한·용도변경 | 건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 부가세 | 건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 미납 재매각 | 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 입찰표 기재값 | 사건번호 2025-16516-021 · 물건번호 1 · 한국자산관리공사물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 매각기일 시각·장소 | 8월 5일 (수) 17:00 · 최고가방식기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 배당요구종기 | 2026-06-22 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. |
입찰진행
2026. 8. 5. 오후 5:00
193,000,000원
—
등기부등본이 없습니다
등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리가 확정됩니다.
시흥시 통계
2025 기준
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