이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 남양주지원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 230,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

물건28,640+333

평균 할인율41.2%이번 주 기일7,273KOSPI6,318.07▼ 4.25%원/달러1,419.8▼ 0.15%기준금리2.75%보합주택매매가격지수101.6▲ 0.29%아파트 최저가율71.8%▲ 0.58%p

클래시아 구리 오피스텔

남양주지원 · 2025타경4050

오피스텔 · 경기도 구리시

클래시아 구리 오피스텔전용 57.72㎡(17평)

경기도 구리시 수택동 381-20

2025타경4050경매진행중

23억 400만원

평당 13,196만원

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

위험도: 주의 15점
입찰 상한: 산정 불가
확인된 위험: 0건 / 15건
아직 모르는 것: 3건 / 15건

확인 완료 15 / 29

남은 14건

10%

2억 3,040만원

D-14

8. 20. 오전 10:30

권리11

말소기준권리 확정위험 40확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

8개 더 보기

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
인수되는 권리·최선순위 설정일자위험 30확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.

물건2

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금1

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.

이미 확인된 항목 15건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경4050 · 물건번호 1 · 남양주지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 20일 (목) 10:30 · 제101호 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-01-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 ce844c74-b938-412c-bf96-9e3f4349f1c8

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	특별매각조건	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
☐	권리	확인 필요	점유자가 누구인가	현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
☐	권리	확인 필요	전입일과 기준일의 선후	현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
☐	권리	확인 필요	제시외 건물·공법상 제한	감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
☐	권리	확인 필요	감정 시점과 지금의 시차	감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경4050 · 물건번호 1 · 남양주지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 20일 (목) 10:30 · 제101호 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-01-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 주의 15점
입찰 상한: 산정 불가
미확인: 3건

인수되는 권리
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
위험 35
선순위 임차인 가능성
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
을 알면 날짜로 계산
위험 30
법정지상권 성립 여지
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
위험 25

입찰 당일

2억 3,040만

최저매각가의 10% · 자기앞수표

낙찰 뒤 필요한 내 돈

8억 4,614만

적게 들면 8억 3,593만 · 낙찰가 23억 9,600만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정23억 9,600만예상 낙찰가23억 400만29억 9,520만 가정70%0%90%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 2억 3,040만
잔금낙찰가 − 보증금: 21억 6,560만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −16억 7,720만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 1억 1,021만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 421만~900만
명도 비용점유자 불명: 96만~288만
수리비최소 정비 기준: 174만~523만
총 필요 자기자본: 8억 3,593만~8억 4,614만

빠진 항목 · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다

가격 판단

같은 지역·종류 거래 53건 기준

오피스텔는 보통 의 70% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 46건에서 계산한 입니다.

가격 비교

최저가가 시세 추정 상단보다 540% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가23억 400만
최저매각가23억 400만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 1,600만~3억 6,000만
면적 보정 실거래
예상 낙찰가23억 400만~24억 8,800만
같은 지역·종류 낙찰가율 70% 기준

3,424만26억 6,976만

기일 내역2건

1차 매각기일
2026. 8. 20. 오전 10:30
2,304,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 27. 오후 2:00
—
—

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

경기도 구리시 오피스텔 낙찰가, 감으로 맞힐 수 있으신가요실제 낙찰 기록 4지선다 · 정답과 함께 지역 평균 낙찰가율

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

96만~288만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).

권리는 어떤가

위험도 15점 · 15개 중 12개 확인

주의핵심 권리자료 확인 필요확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록에서 해당 항목에 답하면 다시 계산됩니다.

특이사항 없음 12건

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 답해보기

등기부등본이 없습니다

등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리가 확정됩니다.

물건 개요

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 57.72㎡17.5평
: 6.24㎡1.9평

위치

로드뷰

지번주소: 경기도 구리시 수택동 381-20
도로명주소: 경기도 안골로63번길 38

생활·입지

구리시 통계

2025 기준

인구: 186,090명-5.8%2020~2025
세대수: 81,784
1인 가구: 29.8%
65세 이상: 19.1%

물건 현황

목적물

전유경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층201호

철근콘크리트구조 57.72㎡

감정가 393,000,000원

등기고유번호 2842-2019-002013

등기열람 전자지도

전유경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층202호

철근콘크리트구조 110.81㎡

사건 정보

사건명: 부동산임의경매
관할: 남양주지원 경매2계
: 2025-10-31
: 2025-11-03
: 2026-01-20
: 1,237,543,088원
: 제101호 경매법정

감정평가

감정평가 요항10건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "구리전통시장" 서측 인근에 위치하며, 주변은 주상 복합(오피스텔), 음식점, 금융기관 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진,출입 가능하고, 근거리에 지하철 8호선 및 경의중앙선 '구리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상 20층 중 2층 201호외 3개호로서 (사용승인일 : 2019. 10. 30) 외 벽 : 몰탈위 석재 붙임 및 스톤코트 마감. 내 벽 : 몰탈위 벽지 및 일부타일, 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 및 페어글라스 마감 등.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상하수도시설 및 위생설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 이용중인 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약6미터, 남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역기호 도시지역1
용도지역일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 5㎡
용적률
300~1300%연면적 19~81㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역공장설립승인지역 . 토지거래계약에관한허가구역. 기호 도시지역지정 2025-08-26 · 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호) · 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트] · 2 · 수도법
계약 전에 시·군·구청 허가를 받아야 하고, 허가 뒤 일정 기간 실제 이용 의무가 붙습니다. 경매 취득은 허가 대상에서 빠지지만 되팔 때는 매수인이 허가를 받아야 합니다.
도로소로1류폭 10m~12m · 국지도로 · 접합
도로소로3류폭 8m 미만 · 국지도로 · 접합
규제가축사육제한구역가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
규제토지거래계약에관한허가구역지정 2025-08-26 · 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트]
계약 전에 시·군·구청 허가를 받아야 하고, 허가 뒤 일정 기간 실제 이용 의무가 붙습니다. 경매 취득은 허가 대상에서 빠지지만 되팔 때는 매수인이 허가를 받아야 합니다.
지구·구역방화지구
기타배출시설설치제한지역물환경보전법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
기타공장설립승인지역공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호) · 수도법

11건 · 담당 부서만 다른 중복 6건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

변경 이력2건

신규 등록
2026.08.06 · 신규 물건 발견
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2026.08.06 · 신규 물건 발견

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.
· 매물 호가는 네이버 부동산에 올라온 부르는 값이며 실제 체결가가 아닙니다. 아파트·오피스텔만 조회되고, 단지를 특정하지 못하면 표시되지 않습니다.
· 주변 시설은 카카오맵 기준이라 실제와 다를 수 있고, 지역 통계는 KOSIS(국가통계포털)의 시군구 단위 값입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 남양주지원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 230,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 이 종류의 물건을 처음 본다면 경매 바이블 제16장 오피스텔 — 주거와 업무의 경계이 실전 체크리스트를, 용어가 막히면 용어사전이 받쳐 줍니다.

할 일

매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

특별매각조건위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.

점유자가 누구인가위험 20확인 필요

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.

전입일과 기준일의 선후위험 20확인 필요

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).

제시외 건물·공법상 제한위험 15확인 필요

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.

감정 시점과 지금의 시차위험 10확인 필요

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

감정가 767,000,000원

등기고유번호 2842-2019-002014

전유경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층203호

철근콘크리트구조 106.72㎡

감정가 739,000,000원

등기고유번호 2842-2019-002015

등기열람 전자지도

전유경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층204호

철근콘크리트구조 58.5㎡

감정가 405,000,000원

등기고유번호 2842-2019-002016

등기열람 전자지도

건물내역

내가 갖는 면적57.72㎡17.5평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다.

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1층759.04㎡

2층1,092.37㎡

3층1,095.19㎡

4층1,066.89㎡

5층1,047.43㎡

6층1,067.09㎡

7층1,067.09㎡

8층1,067.09㎡

9층1,067.09㎡

10층1,067.09㎡

11층1,115.67㎡

12층1,302.42㎡

13층1,244.09㎡

14층1,244.09㎡

15층1,314.16㎡

16층1,307.38㎡

17층1,314.16㎡

18층1,307.37㎡

19층1,314.16㎡

20층1,307.86㎡

철골 철근콘크리트구조 (철근)

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지1층

대지권

대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 6.2398(소유권)
대 832.1㎡ 중 1967.9분의 6.2398(소유권)
대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 11.9792(소유권)
대 832.1㎡ 중 1967.9분의 11.9792(소유권)
대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 11.537(소유권)
대 832.1㎡ 중 1967.9분의 11.537(소유권)
대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 6.3242(소유권)
대 832.1㎡ 중 1967.9분의 6.3242(소유권)
대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 6.2398(소유권)
대 832.1㎡ 중 1967.9분의 6.2398(소유권)
대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 11.9792(소유권)
대 832.1㎡ 중 1967.9분의 11.9792(소유권)
대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 11.537(소유권)
대 832.1㎡ 중 1967.9분의 11.537(소유권)
대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 6.3242(소유권)
대 832.1㎡ 중 1967.9분의 6.3242(소유권)
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대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 6.3242(소유권)
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대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 11.9792(소유권)
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대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 11.537(소유권)
대 832.1㎡ 중 1967.9분의 11.537(소유권)
대 1135.8㎡ 중 1967.9분의 6.3242(소유권)
대 832.1㎡ 중 1967.9분의 6.3242(소유권)

철골 철근콘크리트구조 (철근)

인근 낙찰사례

구리시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율59.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.19경기도 구리시 수택동 419-212024타경85137 · 유찰 6회8,321만감정가 대비 56%26.07.30구리갈매 아너시티2024타경2736 · 유찰 4회9,500만감정가 대비 32%26.07.30힐스테이트 갈매역 스칸센(A그룹)2024타경4800 · 유찰 3회8억 1,000만감정가 대비 92%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

최근 실거래2억 500만원26.06.18 · 12평 · 19층

최근 전세2억 1,000만원26.07.23 · 전세 30건

실거래 내역

클래시아 구리 오피스텔 · 18평 실거래

거래 건수5건

평균 거래가1억 6,000만

최근 거래가2억 500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1812평41㎡19층중개2억 500만평당 1,653만

26.06.1612평41㎡12층중개2억 1,000만평당 1,693만

26.06.086평19㎡9층중개8,500만평당 1,465만

26.03.2712평41㎡17층중개2억평당 1,612만

26.02.256평20㎡20층중개1억평당 1,666만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,857만

최근 전세가2억 1,000만26.07.23

전세 거래30건

월세 거래79건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1아천동2건3억 4,785만2,288만

2수택동이 매물21건2억 1,622만1,938만

3갈매동46건1억 6,481만1,610만

4교문동34건2억 570만1,578만

5인창동18건1억 2,494만1,278만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1구리갈매 대방디엠시티 메트로카운티23건1억 6,032만

2미래유탑 유블레스 시티12건2억 9,491만

3유탑 트윈팰리스12건1억 7,550만

4흥화 브라운 오피스텔8건1억 1,900만

5구리갈매 제이클래스7건1억 1,328만

6쌍용플래티넘선스타워7건1억 4,314만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 (평형 무관) (5건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다.

7구리아이폴리스6건1억 9,100만

8다인로얄팰리스 별내역 1차5건2억 2,240만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 8,169만2026.07 기준

평당가1,485만전용면적 기준

최근 1년 거래량142건

전년 대비-8.8%동월 평균가

전세 평균 보증금9,869만최근 3개월

1년 전월세 거래1,163건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래 집계

최저가23억 400만원

감정가23억 400만원

실거래가2억 500만원

3,708만12억 5,450만24억 7,192만

실거래같은 단지 (평형 무관) 5건중위 2억

※ 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다

매물 호가

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