지도 보기권리
명세서 · 등기부
말소기준권리
| 순위 · 권리 | 권리자 | 접수 · 전입 | 말소기준 | 채권액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
등기부 발급 전 — 권리 순위는 발급 후 채워집니다. | |||||
등기부 미발급
발급 후 원장·배당 재계산 · 보통 1시간
권리 원장
3 / 13 해당 · 1 미확인
있음인수 권리명세서
미확인선순위 임차인등기부
있음지분 매각명세서
있음공유자 우선매수명세서
추가 플래그 3건축허가 문제 없음 · 토지 별도등기 없음 · 점유 불명 있음 (현황조사 미접촉) · 위험 점수에 반영
인수 미확정배당
원
8억 6,150만 입력가 가정낙찰가
보증금
보증금 자료 없음
집행비용730만임차인 배당0원낙찰자 인수0원
| 순위 | 채권자 · 권리 | 배당 | 미배당 | 낙찰 후 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 감정·송달·수수료 개산 | 730만 | 730만 | — | 공제 |
| 1 |  소유자(채무자) · 잉여 | 미상 | 8억 5,419만 | — | 교부 |
낙찰자 인수
0원
보증금 − 배당
배당재원
8억 5,419만
낙찰가 − 집행비용
신청채권자 회수
미상
신청채권자 자료 미확인
인수 0 낙찰가 산정 불가
보증금·배당요구·권리 자료 확인 필요
계산 근거·미반영 자료3건 · 배당표는 개산이며 법원이 배당기일에 확정
- 집행비용은 개산 — 법원이 배당기일에 확정
- 임차인 정보 없음 — 없거나 문서 미확보
- 등기부 미확보 — 등기 채권 미반영
점유
현황조사 · 전입세대
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 배당요구 | 보증금 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
점유자가 확인되지 않았습니다 | |||||
명도
입주 2027-01 · 낙찰 후 4.5개월
- 09.16매각기일최고가매수인 결정
- +7일09.23매각허가결정이의 없으면 확정
- +37일10.30잔금 납부소유권 이전 · 이때부터 내 물건
- +3일11.02협의 시작이사 시기·이사비 합의
- 약 3개월01.31명도 · 입주열쇠 인수
이사비를 주고 날짜를 맞추는 길. 강제집행보다 빠르고 싸게 끝나는 경우가 많다이사비 협의 259만 + 기회비용 1,615만기회비용은 입찰가 8억 6,150만에 연 5% 가정
가격
- 최저가8억 500만
- 최근 실거래조회 중
- 감정가8억 500만
- 호가조회 중
기일별 최저가
기일 이력이 한 번뿐입니다 — 신건
유찰 0회회차 −20%매각 확률 2%
호가 분포
호가 조회 중
범위
하한 · 상한
- 하한
- 상한
- 시세
- 12억 – 21억
- 차이 8.3억
- 예상 낙찰
- 8.2억 – 9.1억
- 차이 8,900만
- 입찰 상한
- 미확인
- 인수 부담
- 미확인
시세 16억 5,963만예상 낙찰가율 101~113%
낙찰 확률
입찰가별 · %
16억100%
기준 대비 +99.8%- 낙찰 확률
- 기준50%
입찰 상한 산정 불가내 입찰가 59%
실거래
조회 중
| 계약일 | 층 | 거래금액 | ㎡당 | 최저가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 실거래 조회 중 | ||||
비슷한 조건 낙찰
조회 중
비슷한 조건 낙찰을 찾는 중
손익
시세 16억 5,963만 기준
입찰가8억 6,150만
낙찰가
시세- 낙찰가8억 6,150만
- 취득세 3.2%2,768만
- 부대비용840만
- 인수0원
- 명도 개산259만
차익 시세 − 총부담
0원
총부담 9억 18만
수익률 총부담 대비
0.0%
차익 ÷ 총부담
낙찰 확률
0%
인근 낙찰가율 분포
| 입찰가 | 총부담 | 차익 | 수익률 | 낙찰 확률 |
|---|---|---|---|---|
| 8억 3,836만 | 8억 2,126만 | 98.0% | 10% | |
| 9억 4,889만 | 7억 1,074만 | 74.9% | 74% | |
| 16억 5,963만 | 2원 | 0.0% | 99% |
금액 결론
최저가 낙찰 가정
인수 부담
미상
취득세
2,259만
부대비용
817만
입찰보증금 10%
8,050만
대금지급기한
2026-10-30 개산
감정 경과
13개월
총 취득비용
3,280만~5,750만
상승 여력
2억 8,200만~12억 2,500만
상한 미상물건
용도
아파트
구조
철근콘크리트구조 19층
전유면적
155.64㎡ · 47.08평
대지권
69.971 / 28,613
소재지
봉선동 107
용도지역
—
공시지가
—
규제
—
건축물대장 전유부
101동 · 1801호 · 18층 · 국토부 공부
| 구분 | 층 | 용도 | 구조 | 면적 |
|---|---|---|---|---|
| 전유 | 18층 | 아파트철근콘크리트구조 | 철근콘크리트구조 | 155.64㎡ |
| 공용 | 각층 | 아파트철근콘크리트구조 | 철근콘크리트구조 | 28.76㎡ |
| 공용 | 18층 | 아파트철근콘크리트구조 | 철근콘크리트구조 | 9.52㎡ |
| 공용 | 지1층 | 아파트철근콘크리트구조 | 철근콘크리트구조 | 10.04㎡ |
| 공용 | 각층 | 아파트철근콘크리트구조 | 철근콘크리트구조 | 0.75㎡ |
| 공용 | 각층 | 아파트철근콘크리트구조 | 철근콘크리트구조 | 0.86㎡ |
| 공용 | 지2층 | 아파트철근콘크리트구조 | 철근콘크리트구조 | 0.32㎡ |
| 공용 | 1층 | 아파트벽돌구조 | 벽돌구조 | 0.09㎡ |
| 공용 | 각층 | 아파트철근콘크리트구조 | 철근콘크리트구조 | 36.3㎡ |
표제부 사용승인 2005-06 · 공동주택 · 지상 19층 · 지하 1층 · 주차 897대 · 내진 적용
단지 제원 · 주변 · 지역425세대 · 사용승인 2005 · 남구
서류
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 8억 500만 | — |
| 2026-09-23 16:00매각결정기일 · 광주지방법원 사법보좌관실 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | — | 예정 |
매각물건명세서
주의 22025.11.10 배당요구종기
최선순위 설정
2021.09.01 가압류
배당요구종기
2025.11.10
“- 2019년 2월 14일 제24723호 근저당권설정등기(채권최고액 882,000,000원, 근저당권자 농협은행주식회사)”
“- 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 2019. 2. 14. 제24723호 근저당권설정등기는 소멸되지 않고 매수인이 인수하고, 말소의 대상이 아니므로 특히 주의를 요함(특별매각조건 있음)”
명세서 전문 · 점유자 표
현황조사서
2025년08월25 · 점유자 면담
원문 미수집
소유자의 배우자 이지은에게 유선으로 문의함.
