이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 745,881,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

목동에버하임

서울남부지법 · 2024타경146834

유찰 3회

2024타경146834

경매진행중

목동에버하임

서울특별시 양천구 목동 966

74억 5,881만원↓49%

145억 6,800만원

평당 70,915만원 · 전용 34.77㎡

3회

10%

7억 4,588만원

D-10

8. 11. 오전 10:00

한눈에 보기

자료 대기실시간 계산

최저가가 시세 추정 상단보다 766% 높습니다 — 유찰을 기다릴 만합니다.

최저 입찰가: 74억 5,881만; 감정가보다 49% ↓
입찰 당일 현금: 7억 4,588만; 보증금 10%
다 하면 총: 25억 9,194만~; 대출 70% 가정

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 766% 높음

최저가

4억 1,500만시세 추정 6억 3,780만8억 6,100만

위험도: 주의 5점
입찰 상한: 산정 불가
확인된 위험: 0건 / 15건
아직 모르는 것: 1건 / 15건

먼저 할 일

1말소기준권리 확정 — 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
2낙찰 후에도 남는 등기 — 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

무엇을 확인해야 하나

30개 항목

확인 완료 17 / 30

남은 13건

확인 완료 17
위험 확인 0
확인 필요 9
직접 확인 4

권리9

말소기준권리 확정위험 40확인 필요

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일

7억 4,588만

최저매각가의 10% · 자기앞수표

낙찰 뒤 필요한 내 돈

26억 983만

적게 들면 25억 9,194만 · 낙찰가 74억 5,881만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정74억 5,881만최저가74억 5,881만96억 9,646만 가정70%0%90%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 7억 4,588만
잔금낙찰가 − 보증금: 67억 1,293만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −52억 2,117만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 3억 4,310만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 927만~2,419만
명도 비용임차인 명도: 86만~173만
수리비최소 정비 기준: 105만~315만
총 필요 자기자본: 25억 9,194만~26억 983만

빠진 항목 · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 11일
매각허가결정2026년 8월 18일
허가 확정2026년 8월 25일
대금지급기한2026년 9월 24일

이 가격이 맞나

가격 판단

같은 지역·종류 거래 369건 기준

가격 비교

최저가가 시세 추정 상단보다 766% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가145억 6,800만
최저가74억 5,881만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정4억 1,500만~8억 6,100만
지역 평균 단가

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 14건 · 임차인 21명

임차인이 있으나 대항력을 판정하지 못했습니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

86만~173만8~24주

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 34.77㎡10.5평
: 8.52㎡2.6평

로드뷰

지번주소

사건 기록

감정평가사: 박혜준
작성일: 2024-12-31

감정평가 요항10건

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 745,881,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

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아는 것

등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.

할 일

등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.

낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

6개 더 보기

인수되는 권리·최선순위 설정일자위험 30확인 필요
아는 것
매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
특별매각조건위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
점유자가 누구인가위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
전입일과 기준일의 선후위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
제시외 건물·공법상 제한위험 15확인 필요
아는 것
감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
감정 시점과 지금의 시차위험 10확인 필요
아는 것
감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

물건2

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 21세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금1

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.

이미 확인된 항목 17건 보기

인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경146834 · 물건번호 1 · 서울남부지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 11일 (화) 10:00 · 제112호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-03-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 f2edd656-7a64-462d-8c1e-9a0b6bf577ac

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자	매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐	권리	확인 필요	특별매각조건	매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
☐	권리	확인 필요	점유자가 누구인가	현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
☐	권리	확인 필요	전입일과 기준일의 선후	현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
☐	권리	확인 필요	제시외 건물·공법상 제한	감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
☐	권리	확인 필요	감정 시점과 지금의 시차	감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 21세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경146834 · 물건번호 1 · 서울남부지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 11일 (화) 10:00 · 제112호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-03-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 주의 5점
입찰 상한: 산정 불가
미확인: 1건

선순위 임차인 가능성
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
을 알면 날짜로 계산
위험 30

1차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
14,568,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
11,654,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 7. 오전 10:00
9,323,520,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 11. 오전 10:00
7,458,816,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 18. 오후 2:00
—
—

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

이렇게 판단한 근거 3건 보기

· 보증금이 '미상'인 임차인이 4명 있어 인수 금액을 산정할 수 없습니다.
· 가장 이른 전입일은 2021-07-26 입니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

권리는 어떤가

위험도 5점 · 15개 중 14개 확인

주의핵심 권리자료 확인 필요확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록에서 해당 항목에 답하면 다시 계산됩니다.

특이사항 없음 14건

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등기부등본이 없습니다

등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리가 확정됩니다.

조사기간: 2024.12.27 10:30
송부일: 2025.01.02
접수일: 2025.01.02

점유관계

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제101호 (목동, 목동에버하임)

임차인 3명

1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 광천산업개발(주),(주)강서푸드스토아, (주)매듭달이 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제102호 (목동, 목동에버하임)

임차인 2명

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제103호 (목동, 목동에버하임)

임차인 2명

1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아, (주)매듭달이 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제111호 (목동, 목동에버하임)

임차인 2명

1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아, (주)고림디앤씨가 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제112호 (목동, 목동에버하임)

임차인 1명

1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아가 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제113호 (목동, 목동에버하임)

임차인 1명

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제114호 (목동, 목동에버하임)

임차인 2명

1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아, (주)제일종합물류가 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제115호 (목동, 목동에버하임)

임차인 2명

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제116호 (목동, 목동에버하임)

임차인 1명

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제117호 (목동, 목동에버하임)

임차인 1명

1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아, 안순화가 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제118호 (목동, 목동에버하임)

임차인 1명

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제119호 (목동, 목동에버하임)

임차인 1명

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제120호 (목동, 목동에버하임)

임차인 1명

서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제121호 (목동, 목동에버하임)

임차인 1명

임차인 내역21명

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 101호(목동, 목동에버하임)

보증금: 3,000만
월세: 100만
전입일: 2021-07-26

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 101호(목동, 목동에버하임)

보증금: 7,000만
월세: 350만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 101호(목동, 목동에버하임)

서울특별시 양천구 목동 966

도로명주소

서울특별시 목동중앙북로 68

목적물

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제101호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 34.77㎡

감정가 880,000,000원

등기고유번호 2501-2019-005078 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제102호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 35.33㎡

감정가 894,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036440 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제103호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 48.05㎡

감정가 1,220,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036441 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제111호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 45.13㎡

감정가 1,060,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036449 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제112호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 22.38㎡

감정가 527,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036450 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제113호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 22.38㎡

감정가 527,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036451 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제114호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 46.06㎡

감정가 1,070,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036452 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제115호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 42.62㎡

감정가 971,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036453 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제116호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 41.37㎡

감정가 922,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036454 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제117호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 52.34㎡

감정가 1,170,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036455 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제118호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 78.40㎡

감정가 1,750,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036456 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제119호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 60.67㎡

감정가 1,350,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036457 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제120호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 71.16㎡

감정가 1,590,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036458 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제121호 (목동, 목동에버하임)

철근콘크리트구조 28.59㎡

감정가 637,000,000원

등기고유번호 2501-2019-036459 · PNU 1147010200109660000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적34.77㎡10.5평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다.

1동공동주택 · 지상 11층 · 지하 3층 · 철근콘크리트구조연면적 14,477.65㎡4,379.5평

층별 면적 14개 층 보기 ▾

지3층1,823.1㎡

지2층1,829.68㎡

지1층1,888.16㎡

1층1,179.55㎡

대지권

대 2320㎡ 중 2320분의 8.5233(소유권)
대 2320㎡ 중 2320분의 8.6605(소유권)
대 2320㎡ 중 2320분의 11.7786(소유권)
대 2320㎡ 중 2320분의 11.0628(소유권)
대 2320㎡ 중 2320분의 5.4861(소유권)
대 2320㎡ 중 2320분의 5.4861(소유권)
대 2320㎡ 중 2320분의 11.2908(소유권)
대 2320㎡ 중 2320분의 10.4475(소유권)
대 2320㎡ 중 2320분의 10.1411(소유권)
대 2320㎡ 중 2320분의 12.8302(소유권)

네이버 부동산 호갱노노 토지이음

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매9계
: 2024-11-29
: 2024-12-12
: 2025-03-20
: 14,995,702,246원
: 제112호 법정

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 무난함.

교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "염창역(지하철 9호선)"이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 11층 건물 내 제1층 제101호 외 13개호로서, (사용승인일: 2019.11.22) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시조 및 강화유리 등임.

이용상태

본건은 공히 근린생활시설로 이용 중임. - 일련번호(1-3) : 벽체 제거 후 일체로 이용(통칭 "올마트") 중임. - 일련번호(4-14) : 벽체 제거 후 일체로 이용(통칭 "담다식자재왕마트") 중임

설비내역

공동위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 10미터 내외, 동남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접하였음.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역목동 966 :도시지역
용도지역제2종일반주거지역7층이하
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 5㎡
용적률
150~250%연면적 13~21㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
도로도로접합
도로중로3류폭 12m-15m · 접합
규제가축사육제한구역가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제교육환경보호구역교육환경 보호에 관한 법률
확인처 강서양천교육청에 반드시 확인 요망
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
규제시장정비구역재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법
재개발·재건축 구역입니다. 조합 진행 단계에 따라 권리 관계가 크게 달라집니다.
지구·구역대공방어협조구역군사기지 및 군사시설 보호법
건축 높이가 제한되고 인허가에 군 협의가 붙어 기간이 길어집니다.
확인처 위탁고도:77-257m
기타폐기물매립시설 설치제한지역한강 · 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률

10건 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

전입일

2021-09-03

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 102호(목동)

보증금: 7,000만
월세: 350만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 102호(목동)

보증금: —
월세: 200만
전입일: 2021-09-03

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 103호(목동, 목동에버하임)

보증금: 7,000만
월세: 350만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 103호(목동, 목동에버하임)

보증금: —
월세: 200만
전입일: 2021-09-03

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 111호(목동, 목동에버하임)

보증금: 7,000만
월세: 350만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 111호(목동, 목동에버하임)

보증금: —
월세: 100만
전입일: 2021-11-10

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 112호(목동, 목동에버하임)

보증금: 7,000만
월세: 350만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 113호(목동, 목동에버하임)

보증금: 7,000만
월세: 350만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 114호(목동, 목동에버하임)

보증금: 7,000만
월세: 350만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 114호(목동, 목동에버하임)

보증금: 1억
월세: 1,000만
전입일: 2024-04-24

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 115호(목동, 목동에버하임)

보증금: 7,000만
월세: 350만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 115호(목동, 목동에버하임)

보증금: 1억
월세: 1,000만
전입일: 2024-04-24

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 116호(목동, 목동에버하임)

보증금: 7,000만
월세: 350만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 117호(목동, 목동에버하임)

보증금: 7,000만
월세: 350만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 118호(목동, 목동에버하임)

보증금: 2,000만
월세: 100만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 119호(목동, 목동에버하임)

보증금: 2,000만
월세: 100만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 120호(목동, 목동에버하임)

보증금: 2,000만
월세: 100만
전입일: 2024-01-16

서울 양천구 목동중앙북로 68 , 121호(목동, 목동에버하임)

보증금: 2,000만
월세: 100만
전입일: 2024-01-16

(철근) (도시형생활주택) 판매시설 제1 2종근린생활시설 제 제 제 제 제 제 제 제 제 제 제

1동공동주택 · 지상 11층 · 지하 3층 · 철근콘크리트구조연면적 14,477.65㎡4,379.5평

층별 면적 14개 층 보기 ▾

지3층1,823.1㎡

지2층1,829.68㎡

지1층1,888.16㎡

1층1,179.55㎡

2층1,396.83㎡

3층707.3㎡

4층707.3㎡

5층707.3㎡

6층707.3㎡

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