동촌아파트

감정평가 요항10건

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 소재하는 "하남읍 행정복지센터"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 1층 102호 외 53개 호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅. 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 창호: 목재 및 알루미늄 창호 외.

이용상태

본 건 구분건물 54개 호는 공히 "아파트"로 이용 중임. (① 기호 2) - 6), 8), 9), 12), 15) - 20), 22) - 31), 33) - 59): 방2, 주방 겸 거실, 욕 실, 보일러실 등 ② 기호 7), 14), 21): 방, 안방, 거실 겸 방, 주방 겸 식당, 욕실, 다용도실, 창고 등)

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 대지권 목적인 토지 남동측으로 왕복 2차로 도로에, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

• 용도지역제2종일반주거지역

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  60%바닥 1,207㎡

  용적률

  150~250%연면적 3,018~5,030㎡

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

• 도로소로2류폭 8M-10M · 소2-3-26 · 접합
• 도로중로2류폭 15M-20M · 접합
• 규제가축 사육제한구역전부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
• 규제상대보호구역지정 2003-03-10 · 교육환경 보호에 관한 법률

  학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.

• 기타배출시설설치제한지역물환경보전법

  오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.

• 기타공장설립제한지역수도법

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법원 원문

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 의뢰목록 중 기호 1), 10), 11), 32)는 기준시점 현재 소유권이 이전된 상태인바 평가에서 제외함. 2) 본 건 구분건물 일부 호수에 대한 외부 표시(표찰)가 없는 상태이니 응찰 시 유의하시기 바람. 3) 본 건 구분건물은 각 호별로 다소 차이가 있으나 누수(방·거실·발코니 천장 및 벽체 누 수, 변기 내부 누수 등), 발코니 페인트 탈락, 화장실 및 주방 타일 탈락·돌출 및 깨짐, 벽체 균열, 세면대 배수관 분리·파손 등의 문제(후첨 ‘사진용지’ 참조) 등이 존재하는 것으로 조사되는바, 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바람. 4) 본 건 구분건물 중 일부 호에는 임차인이 설치한 현관실, 싱크대 등이 존재하는바 본 평 가에서는 이를 포함하여 평가함(탈거 및 이동이 용이한 비데, 인덕션 등과 같은 물건은 평가에서 제외함). 5) 토지 별도등기 존재하니 응찰 시 유의하시기 바람. 6) 귀 요청에 따라 본 건 구분건물의 평가가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 감정평 가명세표 상에 기재하였으니 참고 바람. 7) 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 어려운 호의 경우 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.