경기도 평택시 고덕면 방축리 515-1

권리12

• 점유관계 불명확위험 20위험 확인

  아는 것

  현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 말소기준권리 확정위험 40확인 필요

  아는 것

  등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.

  할 일

  등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.

• 인수되는 권리위험 35확인 필요

  아는 것

  매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

  할 일

  매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

물건2

• 무허가·제시외 건물직접 확인

  아는 것

  단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.

  할 일

  건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다.

• 경계 침범직접 확인

  아는 것

  담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.

  할 일

  지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다.

명도1

• 세대별 임차인직접 확인

  아는 것

  다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.

  할 일

  전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다.