이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 원주지원 경매 101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 34,841,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

원주시 판부면

원주지원 · 2023타경306375

유찰 5회

2023타경306375

경매진행중

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-12

3억 4,841만원↓83%

20억 7,305만원

최근 실거래3,100만원26.06.25 · 19평

5회

10%

3,484만원

D-23

8. 24. 오전 10:00

한눈에 보기

어려움실시간 계산

최저가가 시세 추정 상단보다 803% 높습니다 — 유찰을 기다릴 만합니다.

유치권 주장

최저 입찰가: 3억 4,841만; 감정가보다 83% ↓
입찰 당일 현금: 3,484만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 2,244만~; 대출 70% 가정

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 803% 높음

최저가

1,860만시세 추정 2,857만3,860만

위험도: 주의 35점
입찰 상한: 산정 불가
확인된 위험: 1건 / 15건
아직 모르는 것: 3건 / 15건

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2말소기준권리 확정 — 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 14 / 29

남은 15건

확인 완료 14
위험 확인 1
확인 필요 11
직접 확인 3

권리12

유치권 주장위험 20위험 확인

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일

3,484만

최저매각가의 10% · 자기앞수표

낙찰 뒤 필요한 내 돈

1억 2,514만

적게 들면 1억 2,244만 · 낙찰가 3억 4,841만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정3억 4,841만최저가3억 4,841만4억 5,294만 가정70%0%90%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 3,484만
잔금낙찰가 − 보증금: 3억 1,357만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −2억 4,389만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 1,602만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 89만~159만
명도 비용점유자 불명: 100만~300만
총 필요 자기자본: 1억 2,244만~1억 2,514만

빠진 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 24일
매각허가결정2026년 8월 31일
허가 확정2026년 9월 7일
대금지급기한2026년 10월 7일

이 가격이 맞나

가격 판단

같은 지역·종류 거래 2,546건 기준

가격 비교

최저가가 시세 추정 상단보다 803% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가20억 7,305만
최저가3억 4,841만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1,860만~3,860만
지역 평균 단가

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

100만~300만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

물건 자료

용도: 대지
전용면적: —
: —

로드뷰

지번주소: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-12

사건 기록

감정평가 요항8건

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 "내남송 소류지" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 농업용 부동산, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.
교통상황: 대상 토지까지 제반 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하 며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1,5) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 기호(2,3) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 기호(4) : 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 기호(6) : 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용 중임. 기호(7,8) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
인접 도로상태: 기호(1-3,5,7,8) : 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(4) : 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(6) : 노폭 약 4m 내외의 도로임.

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 원주지원 경매 101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 34,841,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 이 종류의 물건을 처음 본다면 경매 바이블 제20장 토지 — 서류 위의 땅과 현장의 땅이 실전 체크리스트를, 용어가 막히면 이 받쳐 줍니다.

아는 것

법원 문서·물건비고 기준 있음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

말소기준권리 확정위험 40확인 필요

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

9개 더 보기

낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
인수되는 권리·최선순위 설정일자위험 30확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
특별매각조건위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
점유자가 누구인가위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
전입일과 기준일의 선후위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
제시외 건물·공법상 제한위험 15확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
감정 시점과 지금의 시차위험 10확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

물건2

진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.

명도1

경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.

이미 확인된 항목 14건 보기

분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2023타경306375 · 물건번호 1 · 원주지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 24일 (월) 10:00 · 경매 101호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2024-01-08 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 b221638d-e587-47e0-b78a-d35f6c9018b3

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 있음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	특별매각조건	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
☐	권리	확인 필요	점유자가 누구인가	현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
☐	권리	확인 필요	전입일과 기준일의 선후	현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
☐	권리	확인 필요	제시외 건물·공법상 제한	감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
☐	권리	확인 필요	감정 시점과 지금의 시차	감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
☐	물건	직접 확인	진입도로(맹지 여부)	지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
☐	물건	직접 확인	지목과 현황 불일치	감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
☐	명도	직접 확인	경작자·지상물	농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2023타경306375 · 물건번호 1 · 원주지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 24일 (월) 10:00 · 경매 101호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2024-01-08 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 주의 35점
입찰 상한: 산정 불가
미확인: 3건

인수되는 권리
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
위험 35
선순위 임차인 가능성
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
을 알면 날짜로 계산
위험 30
법정지상권 성립 여지
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
위험 25

실거래같은 동 · 대 · 계획관리지역 4건중위 840만

토지 사실

: 대
용도지역: 계획관리지역
면적: 384㎡116평
개별공시지가 ㎡당 (2026): 196,000원
최저가 ÷ 공시지가: 4.63배총액 7,526만
도로접면: 세로한면(가)

지목(대)과 실제 이용상황(단독)이 다릅니다 — 농지에 건물이 있는 식의 차이라면 원상복구 의무나 이행강제금이 따라올 수 있습니다.

규제: 가축사육제한구역

지난 기일 1건 더 보기 ▾

1차 매각기일
2025. 3. 24. 오전 10:00
2,073,056,000원
유찰

2차 매각기일
2026. 4. 6. 오전 10:00
1,451,139,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 11. 오전 10:00
1,015,797,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
711,058,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 20. 오전 10:00
497,741,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 8. 24. 오전 10:00
348,419,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 31. 오후 2:00
—
—

매물 호가

네이버 부동산

지금 나와 있는 매물을 확인하지 못했습니다. 네이버 부동산에서 직접 확인하세요.

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가8,973만2026.07 기준

평당가66만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,830건

전년 대비-2.0%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 토지 매매 거래 집계

인근 낙찰사례

원주시 · 토지 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율22.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰0.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.29강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 산 142024-18315-0013,571만감정가 대비 22%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).

권리는 어떤가

위험도 35점 · 15개 중 12개 확인

주의유치권 주장신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.확인 방법 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.경매 바이블 제8장 인수될 수 있는 권리들 →
주의핵심 권리자료 확인 필요확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록에서 해당 항목에 답하면 다시 계산됩니다.

특이사항 없음 11건

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 답해보기

등기부등본이 없습니다

등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리가 확정됩니다.

도로명주소

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-12

목적물

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 83-7

감정가 178,176,000원

등기고유번호 1412-2019-001642 · PNU 5113038022100830007

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 83-8

감정가 5,104,000원

등기고유번호 1412-2019-001643 · PNU 5113038022100830008

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-12

감정가 154,512,000원

등기고유번호 1412-2019-002564 · PNU 5113038022100790012

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-15

감정가 202,768,000원

등기고유번호 1412-2019-002567 · PNU 5113038022100790015

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-12

철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 92.05㎡ 2층 80.58㎡

감정가 321,036,000원

등기고유번호 1412-2022-003428 · PNU 5113038022100790012

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-11

철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 92.05㎡ 2층 80.58㎡

감정가 321,036,000원

등기고유번호 1412-2022-003427 · PNU 5113038022100790011

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-11

감정가 25,056,000원

등기고유번호 1412-2019-002563 · PNU 5113038022100790011

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-13

감정가 46,512,000원

등기고유번호 1412-2019-002565 · PNU 5113038022100790013

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-15

철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 92.05㎡ 2층 80.58㎡

감정가 321,036,000원

등기고유번호 1412-2022-003429 · PNU 5113038022100790015

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 83-6

감정가 87,696,000원

등기고유번호 1412-2019-001641 · PNU 5113038022100830006

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-10

철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 92.05㎡ 2층 80.58㎡

감정가 321,036,000원

등기고유번호 1412-2022-003426 · PNU 5113038022100790010

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-10

감정가 89,088,000원

등기고유번호 1412-2017-009207 · PNU 5113038022100790010

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

일반건물지상 2층 · 철근콘크리트구조연면적 172.63㎡52.2평

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2층 단독주택

일반건물지상 2층 · 철근콘크리트구조연면적 172.63㎡52.2평

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1층92.05㎡

네이버 부동산 호갱노노 토지이음

사건명: 부동산임의경매
관할: 원주지원 경매1계
: 2023-12-08
: 2023-12-12
: 2024-01-08
: 1,564,889,247원
: 경매 101호 법정

토지이용계획 및 제한상태

용도지역기호 공히 계획관리지역1-8
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
규제가축사육제한구역일부제한 모든축종제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
기타배출시설설치제한지역물환경보전법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.

3건 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상이며, 현장 조사 시 유치권 행사 중이라고 조사되었으며, 경매 진행 시 재확 인 요함.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

일반건물지상 2층 · 철근콘크리트구조연면적 172.63㎡52.2평

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일반건물지상 2층 · 철근콘크리트구조연면적 172.63㎡52.2평

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1층92.05㎡

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인근 낙찰사례

원주시 · 토지 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율22.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰0.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.29강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 산 142024-18315-0013,571만감정가 대비 22%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

최근 실거래3,100만원26.06.25 · 19평

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가8,973만2026.07 기준

평당가66만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,830건

전년 대비-2.0%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 토지 매매 거래 집계

실거래같은 동 · 대 · 계획관리지역 4건중위 840만

토지 사실

: 대
용도지역: 계획관리지역
면적: 384㎡116평
개별공시지가 ㎡당 (2026): 196,000원
최저가 ÷ 공시지가: 4.63배총액 7,526만
도로접면: 세로한면(가)

지목(대)과 실제 이용상황(단독)이 다릅니다 — 농지에 건물이 있는 식의 차이라면 원상복구 의무나 이행강제금이 따라올 수 있습니다.

규제: 가축사육제한구역

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수4건

평균 거래가1,370만

최근 거래가3,100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.2519평61㎡—중개3,100만평당 167만

26.04.1110평33㎡—중개700만평당 69만

26.04.096평19㎡—직700만평당 122만

25.11.1313평43㎡—중개980만평당 75만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1중앙동6건9,915만1,250만

2일산동4건1억 276만368만

3문막읍 문막리2건2,930만337만

4단구동20건2억 2,318만322만

5개운동6건5,624만291만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 대 · 계획관리지역 (4건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

20판부면 서곡리이 매물91건9,508만101만

원주시 판부면

커뮤니티

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-12

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