전라남도 화순군 동복면 칠정리 산40

권리11

• 말소기준권리 확정위험 40확인 필요

  아는 것

  등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.

  할 일

  등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.

• 인수되는 권리위험 35확인 필요

  아는 것

  매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

  할 일

  매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

• 낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요

  아는 것

  등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.

  할 일

  등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

물건2

• 진입도로(맹지 여부)직접 확인

  아는 것

  지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.

  할 일

  지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.

• 지목과 현황 불일치직접 확인

  아는 것

  감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.

  할 일

  지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.

명도1

• 경작자·지상물직접 확인

  아는 것

  농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.

  할 일

  현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.