전라남도 화순군 능주면 관영리 50-12

감정평가 요항14건

위치 및 주위환경

기호1) 전라남도 화순군 능주면 관영리 소재 ""능주농협하나로마트"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대이고, 남서측 일대는 기존마을과 판매시설, 학교 등으로 형성된 면소재지내 주택 및 상가지대임. 기호2) 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""라인하이츠아파트"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 종교시설, 공동주택 등으로 형성된 주택지대이며, 인근에 판매시설, 일반음식점 등 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨.

교통상황

기호1) 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 편리한 편임.

형태 및 이용상태

기호1) 세장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중임. 기호2) 사다리형 토지로서, 다가구주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 서측으로 노폭 약 2-3미터 포장도로에 접함. 기호2) 북측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

• 용도지역기호1 생산녹지지역

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  20%

  용적률

  50~100%

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

• 용도지역역사문화환경보존지역임. 기호2 제1종일반주거지역

  현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  60%

  용적률

  100~200%

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

• 규제가축사육제한구역

  축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.

• 규제상대보호구역

  학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.

• 지구·구역농업진흥구역

  농지법상 이용이 농업으로 한정됩니다. 전용하려면 허가와 부담금이 따릅니다.

• 지구·구역전통상업보존구역유통산업발전법

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법원 원문

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1) 농경지로서 임대여부는 미상이며, 기호2)는 건물감정평가요항표 참조바람.

건물의 구조

기호3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일:2002.11.18)으로 외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창 등임. 기호 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로 내.외벽:판넬붙임임.

이용상태

기호3) 1층 : 주차장, 계단실 2∼4층 : 각층 다가구주택(4가구) 기호 ㄱ) 창고

설비내역

기호3)에 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적및건물개황도""와 같이 기호 ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 정확한 임대내역, 공가 등의 확인은 불가능하나, 외관상 일부 세대는 세입자가 거주중인 것으로 탐문 조사됨.