경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 642

감정평가 요항14건

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 ""포항-안동 국도 인비교차로"" 서측 약 1 km지점에 위치하는 토지 및 단독주택으로서, 주위는 농경지와 단독주택 및 축사 등이 혼재하는 면소재지 근거리의 농촌지대로서 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하나 다소 불편한 편이며, 대중교통사정은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1) : 자루형의 토지로 북서향 완경사지대의 대체로 평탄한 토지로서 전으로 이용 중이며, 기호2)와 인접하는 토지로서 일부는 제시외 건물의 부지 및 정원수, 과수목 등이 식재된 상태임. 기호 2) : 대략 사다리꼴의 토지로 인접지대와 대체로 평탄한 편이며, 단독주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장 관습도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

• 용도지역계획관리지역. 가축사육제한구역모든축종 제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률

  축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  40%

  용적률

  50~100%

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

1건 · 1건은 뜻을 함께 적었습니다

법원 원문

제시목록 외의 물건

본건 지상에는 동일인 소유의 제시외건물(토지건물감정평가명세표 참조) 및 정원수, 정원석, 과수목 등이 생육중이며, 평가목적을 감안하여 제시외 건물은 정상평가하고, 정원수 등 부가물은 토지에 포함하여 평가함.

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계) ; 점유자 부재 등으로 확인하지 못함. 2) 기 타) : 본건 건물은 점유자 부재 등으로 일부 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 평가선례 등을 참고하여 평가함. 본건 지상의 반송 등 소나무, 모과나무 , 영산홍, 사철나무, 주목, 남천 등의 조경수 및 정원석 등 정원시설과 감나무, 매실, 모과나무, 복숭아나무 등의 유실수 등은 거래 관습 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.

건물의 구조

경량철골조 샌드위치판넬(위 슁글0지붕 단층으로 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판, 타일 등 바닥재 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2003.09.30.)

이용상태

단독주택

설비내역

위생·급배수 설비, 난방설비 등

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 ; 점유자 부재 등으로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 점유자 부재 등으로 일부 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 평가선례 등을 참고하여 평가함.