더리브 세종타워

감정평가 요항10건

위치 및 주위환경

[기호(가)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임. [기호(나,다)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 북서측에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임.

교통상황

[기호(가)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. [기호(나,다)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

[기호(가)] 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임. [기호(나,다)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제1층 제111,112호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임.

이용상태

[기호(가)] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. [기호(나,다)] 기호(나) : 지원시설(제1종근린생활시설(소매점))로 이용 중임. 기호(다) : 업무시설(사무소)로 이용 중임.

설비내역

[기호(가)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음. [기호(나,다)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

[기호(가)] 본건은 3필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설), 창고 건부지로 이용 중임. [기호(나,다)] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,업무시설) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

[기호(가)] 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 북서측 및 남서측으로 각 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. [기호(나,다)] 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

• 용도지역[기호] 기호 : 도시지역가 · 1
• 용도지역준공업지역지구단위계획수립 가능 여부 사전협의

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  70%바닥 6㎡

  용적률

  200~400%연면적 17~34㎡

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

• 용도지역건축선 기호 : 도시지역2,3

  확인처 해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)

• 용도지역과밀억제권역 [기호] 도시지역나,다 · 수도권정비계획법

  수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.

• 도로도로지정 2018-01-11 · 접합
• 규제과밀억제권역수도권정비계획법

  수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.

• 지구·구역산업개발진흥지구지정 2286-54-55 · 자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의
• 지구·구역지구단위계획구역지정 2021-10-14

  건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.

• 지구·구역대공방어협조구역군사기지 및 군사시설 보호법

  건축 높이가 제한되고 인허가에 군 협의가 붙어 기간이 길어집니다.

  확인처 77-257m

• 기타가로구역별 최고높이 제한지역지정 2015-08-27 · 최고높이제한구역 · 건축법

  건축 가능한 높이의 상한이 정해져 있습니다.

• 기타폐기물매립시설 설치제한지역한강 · 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률

11건 · 담당 부서만 다른 중복 11건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

법원 원문

공부와의 차이

[기호(가)] -- [기호(나,다)] --

기타참고사항(임대관례 및 기타)

[기호(가)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람. [기호(나,다)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.