이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대전지방법원 본관 제106호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 370,169,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

연기면

대전지법 · 2025타경504067

유찰 1회

2025타경504067

지분매각경매진행중

세종특별자치시 연기면 수산리 429-5

37억 169만원↓30%

52억 8,813만원

평당 7,358만원 · 전용 166.32㎡

최근 실거래3억 400만원26.03.18 · 434평

1회

10%

3억 7,016만원

한눈에 보기

어려움실시간 계산

최저가가 시세 추정 상단보다 14648% 높습니다 — 유찰을 기다릴 만합니다.

지분 매각 · 공유자 우선매수 가능성 · 농지취득자격증명 확인

최저 입찰가: 37억 169만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 3억 7,016만; 보증금 10%
다 하면 총: 12억 4,288만~; 대출 70% 가정

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 14648% 높음

최저가

시세 추정 1,855만

위험도: 고위험 64점
입찰 상한: 산정 불가
확인된 위험: 4건 / 15건
아직 모르는 것: 3건 / 15건

먼저 할 일

1지분 매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3공유자 우선매수 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 11 / 29

남은 18건

확인 완료 11
위험 확인 4
확인 필요 11
직접 확인 3

권리15

지분 매각위험 20위험 확인
아는 것
목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성위험 20위험 확인
아는 것
지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

12개 더 보기

점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
말소기준권리 확정위험 40확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.

물건2

진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.

명도1

경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.

이미 확인된 항목 11건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 4e2e95c0-b8a1-4248-b833-68087b4f4522

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	지분 매각	목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 고위험 64점
입찰 상한: 산정 불가
미확인: 3건

인수되는 권리
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
위험 35
선순위 임차인 가능성
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
을 알면 날짜로 계산
위험 30
법정지상권 성립 여지
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
위험 25

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일

3억 7,016만

최저매각가의 10% · 자기앞수표

낙찰 뒤 필요한 내 돈

12억 5,228만

적게 들면 12억 4,288만 · 낙찰가 37억 169만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정37억 169만최저가37억 169만48억 1,220만 가정70%0%90%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 3억 7,016만
잔금낙찰가 − 보증금: 33억 3,152만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −25억 9,118만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%: 1억 2,585만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 551만~1,292만
명도 비용점유자 불명: 100만~300만
총 필요 자기자본: 12억 4,288만~12억 5,228만

빠진 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 26일
매각허가결정2026년 9월 2일
허가 확정2026년 9월 9일
대금지급기한2026년 10월 9일

이 가격이 맞나

가격 판단

같은 지역·종류 거래 3,552건 기준

가격 비교

최저가가 시세 추정 상단보다 14648% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가52억 8,813만
최저가37억 169만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1,210만~2,510만
지역 평균 단가

9,001만57억 1,021만

실거래같은 동 · 전·답 · 보전관리지역 3건중위 4억 500만

토지 사실

: 전답법원 대분류
용도지역: 보전관리지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.

규제: 가축사육제한구역

1차 매각기일
2026. 7. 22. 오전 10:00
5,288,133,400원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 26. 오전 10:00
3,701,693,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 9. 2. 오전 9:30
—
—

매물 호가

네이버 부동산

지금 나와 있는 매물을 확인하지 못했습니다. 네이버 부동산에서 직접 확인하세요.

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가1억 1,957만2026.07 기준

평당가93만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,735건

전년 대비+15.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 토지 매매 거래 집계

인근 낙찰사례

세종특별자치시 · 토지 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율21.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.29세종특별자치시 금남면 원봉리 306-42025-08788-001 · 유찰 2회111만감정가 대비 21%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

100만~300만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).

권리는 어떤가

위험도 64점 · 15개 중 12개 확인

주의지분 매각단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.확인 방법 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.경매 바이블 제9장 특수물건 — 알고 피하고, 알면 기회 →
주의농지취득자격증명 확인기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.경매 바이블 제9장 특수물건 — 알고 피하고, 알면 기회 →
주의공유자 우선매수 가능성입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.확인 방법 · 등기부등본 갑구에서 공유자 수와 각자의 지분을 확인합니다.경매 바이블 제9장 특수물건 — 알고 피하고, 알면 기회 →

물건 자료

용도: 전답
전용면적: 166.32㎡50.3평
: —

로드뷰

지번주소: 세종특별자치시 연기면 수산리 429-5
도로명주소: 세종특별자치시 연기면 수산리 429-5

목적물

일반건물세종특별자치시 연기면 수산리 429-5 주건축물제7동

경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 동.식물관련시설 166.32㎡

감정가 57,380,400원

등기고유번호 1647-2022-009674

등기열람 전자지도

일반건물

네이버 부동산 호갱노노 토지이음

사건명: 부동산임의경매
관할: 대전지방법원 경매3계
: 2025-12-11
: 2025-12-12
: 2026-03-16

사건 기록

감정평가 요항14건

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하나, 대중교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(3) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 전기타(창고)로 이용중임. 일련번호(4,10,15) : 각각 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 묵전 상태이며 일부 현황 도로로 이용중임. 일련번호(5,7,8,9,11,12,13,16) : 각각 완경사지의 사다리형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(6) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 전기타(관리사)로 이용중임. 일련번호(14) : 각각 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.

인접 도로상태

일련번호(3,5~9,11~14,16) : 각각 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4,10,15) : 각각 남동측으로 본건 일부를 이용하는 관습상 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역일련번호 : 각각 보전관리지역3,5~7,9,10,14~16
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역가축사육제한구역 일련번호 : 계획관리지역전부 제한구역 · 4 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역가축사육제한구역 일련번호 : 보전관리지역전부제한구역 · 8 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역가축사육제한 구역 일련번호 : 보전관리지역전부제한구역 · 11~13 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
도로중로1류폭 20m~25m · 접합
규제가축사육 제한구역전부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
지구·구역성장관리계획구역

7건 · 담당 부서만 다른 중복 4건을 합쳤습니다 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호(1) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬노출 등, 창호 : 샷시 등임. 일련번호(2) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬노출 등, 창호 : 샷시 등임.

이용상태

일련번호(1) : 창고 구조임. 일련번호(2) : 관리사 구조임. ※ 탐문조사 결과 장기간 이용하지 않은 것으로 확인됨.

설비내역

일련번호(2) : 기본적 위생 및 급·배수설비가 되어있음. ※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 별도 확인을 요함.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

신규 등록
2026.08.01 · 신규 물건 발견

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 대전지방법원 본관 제106호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 370,169,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 이 종류의 물건을 처음 본다면 경매 바이블 제20장 토지 — 서류 위의 땅과 현장의 땅이 실전 체크리스트를, 용어가 막히면 용어사전이 받쳐 줍니다.

할 일

등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

인수되는 권리·최선순위 설정일자위험 30확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

특별매각조건위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.

점유자가 누구인가위험 20확인 필요

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.

전입일과 기준일의 선후위험 20확인 필요

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).

제시외 건물·공법상 제한위험 15확인 필요

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.

감정 시점과 지금의 시차위험 10확인 필요

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경504067 · 물건번호 1 · 대전지방법원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 26일 (수) 10:00 · 본관 제106호 법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2026-03-16 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

주의점유관계 불명확명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

주의핵심 권리자료 확인 필요확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록에서 해당 항목에 답하면 다시 계산됩니다.

특이사항 없음 8건

등기부등본이 없습니다

등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리가 확정됩니다.

세종특별자치시 연기면 수산리 429-5 주건축물제8동

경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 동.식물관련시설 50㎡

감정가 23,550,000원

등기고유번호 1647-2022-009675

세종특별자치시 연기면 수산리 429-5

감정가 436,900,000원

등기고유번호 1647-1996-051072

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 431

감정가 309,680,000원

등기고유번호 1647-1996-050311

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-15

감정가 457,530,000원

등기고유번호 1647-2022-010076

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-16

감정가 159,840,000원

등기고유번호 1647-2022-010077

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-19

감정가 381,780,000원

등기고유번호 1647-2023-003176

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-21

감정가 694,014,000원

등기고유번호 1647-2023-004639

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-22

감정가 338,624,000원

등기고유번호 1647-2023-004640

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-23

감정가 440,550,000원

등기고유번호 1647-2023-004681

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-25

감정가 337,845,000원

등기고유번호 1647-2025-000513

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-26

감정가 400,869,000원

등기고유번호 1647-2025-000514

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-27

감정가 439,047,000원

등기고유번호 1647-2025-000515

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-28

감정가 297,594,000원

등기고유번호 1647-2025-000516

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-17

감정가 203,574,000원

등기고유번호 1647-2022-010585

등기열람 전자지도

세종특별자치시 연기면 수산리 429-24

감정가 303,606,000원

등기고유번호 1647-2024-001907

등기열람 전자지도

건물내역

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

단층 동.식물관련시설

일반건물경량철골구조

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일반건물경량철골구조

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단층 동.식물관련시설

본관 제106호 법정

매물 호가

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인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가1억 1,957만2026.07 기준

평당가93만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,735건

전년 대비+15.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 토지 매매 거래 집계

최근 실거래3억 400만원26.03.18 · 434평

인근 낙찰사례

세종특별자치시 · 토지 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율21.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.29세종특별자치시 금남면 원봉리 306-42025-08788-001 · 유찰 2회111만감정가 대비 21%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

실거래같은 동 · 전·답 · 보전관리지역 3건중위 4억 500만

토지 사실

: 전답법원 대분류
용도지역: 보전관리지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.

규제: 가축사육제한구역

실거래 내역

토지 · 50평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가4억 5,466만

최근 거래가3억 400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.18434평1434㎡—직3억 400만평당 70만

25.10.23597평1974㎡—직6억 5,500만평당 109만

25.10.23369평1220㎡—직4억 500만평당 109만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도담동1건6억 7,000만700만

2해밀동5건6억 6,100만654만

3조치원읍 침산리4건14억 4,400만536만

4반곡동4건14억 4,900만508만

5아름동6건4억 9,333만480만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 전·답 · 보전관리지역 (3건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

60연기면 수산리이 매물57건6,905만79만

연기면

세종특별자치시 연기면 수산리 429-5

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