2말소기준권리 확정 — 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
무엇을 확인해야 하나
29개 항목
확인 완료 14 / 29
남은 15건
확인 완료 14
위험 확인 1
확인 필요 11
직접 확인 3
권리12
분묘 관련 권리위험 20위험 확인
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
말소기준권리 확정위험 40확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
9개 더 보기
낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
물건2
진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
명도1
경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
이미 확인된 항목 14건 보기
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 ffde392c-3e03-4bb8-b4bc-62befc7b7e37
✓
구분
상태
항목
아는 것 / 할 일
☐
권리
위험 확인
분묘 관련 권리
법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
말소기준권리 확정
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
☐
권리
확인 필요
인수되는 권리
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐
권리
확인 필요
낙찰 후에도 남는 등기
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
선순위 임차인 가능성
현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐
권리
확인 필요
인수되는 권리·최선순위 설정일자
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건
지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다
위험도
주의 35점
입찰 상한
산정 불가
미확인
3건
인수되는 권리
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
위험 35
선순위 임차인 가능성
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
을 알면 날짜로 계산
위험 30
법정지상권 성립 여지
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
위험 25
돈이 얼마나 드나
세율 기준 2026-07-18
입찰 당일
306만
최저매각가의 10% · 자기앞수표
낙찰 뒤 필요한 내 돈
1,454만
적게 들면 1,248만 · 낙찰가 3,188만 · 대출 70% 가정
입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표
306만
잔금낙찰가 − 보증금
2,881만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다
−2,231만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%
146만
등기 비용법무사·인지·채권 할인
45만~51만
명도 비용점유자 불명
100만~300만
총 필요 자기자본
1,248만~1,454만
빠진 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다
낙찰되면 언제까지 내야 하나
매각기일 (입찰)2026년 8월 13일
매각허가결정2026년 8월 20일
허가 확정2026년 8월 27일
대금지급기한2026년 9월 26일
이 가격이 맞나
가격 판단
같은 지역·종류 거래 412건 기준
토지는 보통 의 45% 에 낙찰됩니다.
같은 지역·종류의 실제 매각 결과 412건에서 계산한 입니다.
가격 비교
감정가3,066만
최저가3,066만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가3,066만~3,310만
같은 지역·종류 낙찰가율 45% 기준
3,047만3,329만
기일 내역2건
1차 매각기일
2026. 8. 13. 오전 10:00
30,668,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 20. 오후 4:00
—
—
동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가＋－
누가 살고 있나
점유와 명도
현황조사 미수집
현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다
확인 필요
현황조사서 없음
판정 불가 (말소기준일 미확인)
확인 불가
산정 불가
비용·기간 추정
100만~300만4~24주
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
이렇게 판단한 근거 2건 보기
· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.
현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).
권리는 어떤가
위험도 35점 · 15개 중 12개 확인
주의분묘 관련 권리분묘기지권이 인정되면 개장·이장을 강제하지 못합니다.확인 방법 · 조사서의 현황 기재를 보고, 임야·전답이면 현장을 직접 확인합니다.경매 바이블 제8장 인수될 수 있는 권리들 →
주의핵심 권리자료 확인 필요확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록에서 해당 항목에 답하면 다시 계산됩니다.
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ""중촌마을"" 내(본건 1번 ~ 4번) 및 구영리
소재 ""안골저수지"" 남측 인근(본건 5번, 6번)에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야
등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
- 본건 1번, 4번 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등
일반적인 교통상황은 보통임.
- 본건 5번 : 본건까지 소형 농기계 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
- 본건 6번 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
- 본건 1번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 4번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 토지임야, 진입로, 마당 등
으로 이용중임.
- 본건 5번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서
'농경지(답)'로 이용중임.
- 본건 6번 : 삼각형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 '묘지'로 이용중임.
인접 도로상태
- 본건 1번, 4번 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는
보통임. 아울러 본건 1번의 경우 본건 4번 토지를 통하여 진출입이
가능하니 이 점 참고하시기 바람.
- 본건 5번 : 지적도상 맹지이나 후첨 '사진용지'에서 보듯이 진입로를 통하여 본건 동측의
폭 약 3미터 내외의 콩크리트 포장 농로로의 진출입이 가능함.
- 본건 6번 : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
용도지역4번 : 제1종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%
용적률
100~200%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역6번 : 자연녹지지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~100%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
규제가축사육제한구역지정 2025-01-16 · 축종별 거리제한 1000m
미만 축종 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제개발제한구역개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법
그린벨트입니다. 신축·용도변경이 원칙적으로 막히고 기존 건물 증축도 범위가 좁습니다. 시세가 주변보다 크게 낮은 이유가 대개 이것입니다.
지구·구역지구단위계획구역중촌지구
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타- 본건 1번
기타가축사육제한구역 . - 본건 5번지정 2025-01-16 · 축종별 거리제한 250m 미만 축종 · 가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
7건 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다
- 본건 6번(구영리 산42번지) 지상에 분묘 1기가 소재하여 이를 감안한 토지의 가격을
상기 명세표에 병기하였음.
- 본건 6번(구영리 산42번지) 지상에는 제시외 수목(제시외 ㄹ, 감나무 약 11여주)이
소재하여 이를 별도로 평가하였으며, 이로 인하여 토지가격에 미치는 영향은 미미할
것으로 판단됨.
아울러, 제시외 ㄹ.의 소유관계는 재확인을 요함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 세부 임대내역은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건 6번(구영리 산42번지) 지상에 분묘 1기가 소재하여 이를 감안한 토지의
가격을 상기 명세표에 병기하였음.
건물의 구조
▶ 본건 2-가 : 블록조 스레트지붕 단층건으로서,
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 몰탈 노출 등
- 창호 : 목재 창호임.
▶ 본건 2-나 : 평가외(소재불명)
▶ 본건 3번 : 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,
- 외벽 : 연와 조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
- 본건 2-가 : 공부상 주택으로 등재되어 있으나, 현재는 '창고 등'으로 이용중임.
- 본건 3번 : 단독주택으로 이용중임.
설비내역
본건 3번 건물의 경우 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 유류보일러에
의한 개별난방설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
- 본건 토지 1번(구영리 45번지) 지상에는 후첨 ‘사진용지’및 ’지적 및 건물개황도’
에서 보듯이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하며, 당해 제시외건물로 인하여 토지가격에
미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
- 본건 토지 4번(구영리 503-2번지) 지상에는 제시외 ㄷ(사당)이 소재하며, 이로 인하여
토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
- 본건 2-가.의 경우 공부상 주택으로 등재되어 있으나 현황은 '창고 등'으로 이용중임.
- 본건 2-가.의 경우 공부 면적과 실측면적이 상이하여 이를 실측 사정하여 평가함.
- 본건 2-나.의 경우 소재불명으로 평가에서 제외하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 세부적인 임대내역은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건 2-가. 건물의 일부는 본건 4번 토지(구영리 503-2번지) 상에 일부가
걸쳐서 소재함.
변경 이력1건
신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
일러두기
· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.
자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차＋－
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 울산지방법원 133호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,066,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
점유자가 누구인가위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
전입일과 기준일의 선후위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
제시외 건물·공법상 제한위험 15확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
감정 시점과 지금의 시차위험 10확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경11841 · 물건번호 3 · 울산지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 13일 (목) 10:00 · 133호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-08-18 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐
권리
확인 필요
법정지상권 성립 여지
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐
권리
확인 필요
특별매각조건
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
☐
권리
확인 필요
점유자가 누구인가
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
☐
권리
확인 필요
전입일과 기준일의 선후
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
☐
권리
확인 필요
제시외 건물·공법상 제한
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
☐
권리
확인 필요
감정 시점과 지금의 시차
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
☐
물건
직접 확인
진입도로(맹지 여부)
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
☐
물건
직접 확인
지목과 현황 불일치
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
☐
명도
직접 확인
경작자·지상물
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
☐
권리
확인 완료
유치권 주장
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
지분 매각
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
미납 재매각
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
농지취득자격증명 확인
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
공유자 우선매수 가능성
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
토지만 매각
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
건물만 매각
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
선순위 가등기·가처분 가능성
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
사용승인·건축물대장 문제
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
토지별도등기·대지권 확인
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
점유관계 불명확
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
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