우신미가뷰 아파트전용 75.91㎡(23평)

감정평가 요항10건

위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 ""우신미가뷰아파트 104동 14층 1401호(전용면적: 75.9092㎡, 계단식, 남서향)""로서, 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '달성군청' 남서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 주간선도로(5번 국도)와 광주대구고속도로 사이로 각종 중소규모의 공장, 미개발 나지, 학교, 본건 소재 아파트단지, 주변 경지정리 농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 북서측 도로변으로 시내 버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물(104동) 중 14층 1401호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2022. 01. 05."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 하단부 화강석, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 거 실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 대체로 북서측 및 남서측 하향 경사지대에 형성되어 있는 가로장 방형에 가까운 토지로서, 아파트 및 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 3차선, 북동측 으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

• 용도지역「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""제3종일반주거지역

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  50%

  용적률

  200~300%

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

• 도로소로1류폭 10m~12m · 저촉
• 도로중로1류폭 20m~25m · 저촉
• 규제가축사육제한구역가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률

  축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.

• 지구·구역토 지구획정리사업지구토지구획정리사업법
• 기타준보전산지산지관리법
• 기타중점경관관리구역""에 해당함

7건 · 1건은 뜻을 함께 적었습니다

법원 원문

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -