우성스마트시티뷰전용 84.48㎡(26평)

감정평가 요항10건

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "지하철2호선(증산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철(2호선) ‘증산역’이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상2층 건물 내 제1층 제101호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 샷시임.

이용상태

제1종근린생활시설임.

설비내역

급배수 및 위생 설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측, 남동측 및 북동측으로 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

• 용도지역준주거지역

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  70%바닥 59㎡

  용적률

  200~500%연면적 169~423㎡

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

• 도로중로1류폭 20m-25m · 접합
• 규제가축사육제한구역모든축종 제한지역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률

  축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.

• 지구·구역제1종지구단위계획구역

  건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.

4건

법원 원문

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건은 기준시점 현재 임시로 가벽을 설치해 2개의 호로 이용 중이며, 해당 벽체는 철거가 용이하고 대상 부동산의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였으니 경매 응찰시 재확인 하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.