지도 보기권리
명세서 · 등기부
말소기준권리
| 순위 · 권리 | 권리자 | 접수 · 전입 | 말소기준 | 채권액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
등기부 발급 전 — 권리 순위는 발급 후 채워집니다. | |||||
등기부 미발급
발급 후 원장·배당 재계산 · 보통 1시간
권리 원장
1 / 13 해당 · 0 미확인
있음농지취득자격지목
추가 플래그 3건축허가 문제 없음 · 토지 별도등기 없음 · 점유 불명 없음
인수 미확정배당
원
20억 2,600만 입력가 가정낙찰가
보증금
보증금 자료 없음
집행비용1,313만임차인 배당0원낙찰자 인수0원
| 순위 | 채권자 · 권리 | 배당 | 미배당 | 낙찰 후 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 감정·송달·수수료 개산 | 1,313만 | 1,313만 | — | 공제 |
| 1 |  소유자(채무자) · 잉여 | 미상 | 20억 1,287만 | — | 교부 |
낙찰자 인수
0원
보증금 − 배당
배당재원
20억 1,287만
낙찰가 − 집행비용
신청채권자 회수
미상
신청채권자 자료 미확인
인수 0 낙찰가 산정 불가
보증금·배당요구·권리 자료 확인 필요
계산 근거·미반영 자료3건 · 배당표는 개산이며 법원이 배당기일에 확정
- 집행비용은 개산 — 법원이 배당기일에 확정
- 임차인 정보 없음 — 없거나 문서 미확보
- 등기부 미확보 — 등기 채권 미반영
점유
현황조사 · 전입세대
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 배당요구 | 보증금 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
점유자가 확인되지 않았습니다 | |||||
명도
입주 2027-02 · 낙찰 후 4.5개월
- 09.17매각기일최고가매수인 결정
- +7일09.24매각허가결정이의 없으면 확정
- +37일10.31잔금 납부소유권 이전 · 이때부터 내 물건
- +3일11.03협의 시작이사 시기·이사비 합의
- 약 3개월02.01명도 · 입주열쇠 인수
이사비를 주고 날짜를 맞추는 길. 강제집행보다 빠르고 싸게 끝나는 경우가 많다이사비 협의 5,003만 + 기회비용 3,798만기회비용은 입찰가 20억 2,600만에 연 5% 가정
가격
- 최저가17억 7,526만
- 최근 실거래조회 중
- 감정가39억 6,264만
- 호가조회 중
기일별 최저가
09-1717억 7,526만
유찰 3회회차 −30%매각 확률 29%
호가 분포
호가 조회 중
범위
하한 · 상한
- 하한
- 상한
- 시세
- 11억 – 22억
- 차이 11억
- 예상 낙찰
- 18억 – 22억
- 차이 3.8억
- 입찰 상한
- 3.9억 – 18억
- 차이 14억
- 인수 부담
- 미확인
시세 16억 2,537만예상 낙찰가율 46~56%
낙찰 확률
입찰가별 · %
36억99%
기준 대비 +98.6%- 낙찰 확률
- 기준50%
입찰 상한 3억 9,200만~18억 1,100만내 입찰가 55%
실거래
조회 중
| 계약일 | 층 | 거래금액 | ㎡당 | 최저가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 실거래 조회 중 | ||||
비슷한 조건 낙찰
조회 중
비슷한 조건 낙찰을 찾는 중
손익
시세 16억 2,537만 기준
입찰가20억 2,600만
낙찰가
시세- 낙찰가20억 2,600만
- 취득세 3.4%6,888만
- 부대비용9,870만
- 인수0원
- 명도 개산5,003만
차익 시세 − 총부담
0원
총부담 22억 4,362만
수익률 총부담 대비
0.0%
차익 ÷ 총부담
낙찰 확률
0%
인근 낙찰가율 분포
| 입찰가 | 총부담 | 차익 | 수익률 | 낙찰 확률 |
|---|---|---|---|---|
| 19억 8,360만 | −3억 5,823만 | −18.1% | 3% | |
| 24억 4,065만 | −8억 1,527만 | −33.4% | 74% | |
| 16억 2,537만 | −2원 | −0.0% | 3% |
금액 결론
최저가 낙찰 가정
인수 부담
미상
취득세
6,035만
부대비용
9,795만
입찰보증금 10%
1억 7,752만
대금지급기한
2026-10-31 개산
감정 경과
19개월
총 취득비용
2억 700만~5억 600만
상승 여력
0원~1억 5,100만
상한 18억 1,100만물건
서류
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 10:00매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 39억 6,264만 | 유찰 |
| 2026-01-08 10:00매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 27억 7,384만 | 유찰 |
| 2026-08-06 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 22억 1,907만 | 유찰 |
| 2026-09-17 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 17억 7,526만 | 오늘 |
| 2026-09-23 16:00매각결정기일 · 광주지방법원 사법보좌관실 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | — | 예정 |
매각물건명세서
주의 12025.04.14 배당요구종기
최선순위 설정
2021.05.27 근저당권
배당요구종기
2025.04.14
“- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 - 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임”
명세서 전문 · 점유자 표
현황조사서
2025년02월03 · 점유자 면담
원문 미수집
현장확인. 경계불분명하여 측량이 요구됨. · 현 전
