지도 보기권리
명세서 · 등기부
말소기준권리
| 순위 · 권리 | 권리자 | 접수 · 전입 | 말소기준 | 채권액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
등기부 발급 전 — 권리 순위는 발급 후 채워집니다. | |||||
등기부 미발급
발급 후 원장·배당 재계산 · 보통 1시간
권리 원장
1 / 13 해당 · 0 미확인
있음농지취득자격지목
추가 플래그 3건축허가 문제 없음 · 토지 별도등기 없음 · 점유 불명 없음
인수 미확정배당
원
2억 2,350만 입력가 가정낙찰가
보증금
보증금 자료 없음
집행비용411만임차인 배당0원낙찰자 인수0원
| 순위 | 채권자 · 권리 | 배당 | 미배당 | 낙찰 후 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 감정·송달·수수료 개산 | 411만 | 411만 | — | 공제 |
| 1 |  소유자(채무자) · 잉여 | 미상 | 2억 1,938만 | — | 교부 |
낙찰자 인수
0원
보증금 − 배당
배당재원
2억 1,938만
낙찰가 − 집행비용
신청채권자 회수
미상
신청채권자 자료 미확인
인수 0 낙찰가 산정 불가
보증금·배당요구·권리 자료 확인 필요
계산 근거·미반영 자료3건 · 배당표는 개산이며 법원이 배당기일에 확정
- 집행비용은 개산 — 법원이 배당기일에 확정
- 임차인 정보 없음 — 없거나 문서 미확보
- 등기부 미확보 — 등기 채권 미반영
점유
현황조사 · 전입세대
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 배당요구 | 보증금 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
점유자가 확인되지 않았습니다 | |||||
명도
입주 2027-02 · 낙찰 후 4.5개월
- 09.22매각기일최고가매수인 결정
- +7일09.29매각허가결정이의 없으면 확정
- +37일11.05잔금 납부소유권 이전 · 이때부터 내 물건
- +3일11.08협의 시작이사 시기·이사비 합의
- 약 3개월02.06명도 · 입주열쇠 인수
이사비를 주고 날짜를 맞추는 길. 강제집행보다 빠르고 싸게 끝나는 경우가 많다이사비 협의 3,515만 + 기회비용 419만기회비용은 입찰가 2억 2,350만에 연 5% 가정
가격
- 최저가2억 195만
- 최근 실거래조회 중
- 감정가3억 6,063만
- 호가조회 중
기일별 최저가
09-222억 195만
유찰 2회회차 −30%매각 확률 44%
호가 분포
호가 조회 중
범위
하한 · 상한
- 하한
- 상한
- 시세
- 1억 – 1.7억
- 차이 6,800만
- 예상 낙찰
- 2.1억 – 2.4억
- 차이 2,900만
- 입찰 상한
- 미확인
- 인수 부담
- 미확인
시세 1억 3,506만예상 낙찰가율 58~66%
낙찰 확률
입찰가별 · %
4억99%
기준 대비 +97.6%- 낙찰 확률
- 기준50%
입찰 상한 산정 불가내 입찰가 54%
실거래
조회 중
| 계약일 | 층 | 거래금액 | ㎡당 | 최저가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 실거래 조회 중 | ||||
비슷한 조건 낙찰
조회 중
비슷한 조건 낙찰을 찾는 중
손익
시세 1억 3,506만 기준
입찰가2억 2,350만
낙찰가부대
시세- 낙찰가2억 2,350만
- 취득세 3.4%759만
- 부대비용6,496만
- 인수0원
- 명도 개산3,515만
차익 시세 − 총부담
0원
총부담 3억 3,121만
수익률 총부담 대비
0.0%
차익 ÷ 총부담
낙찰 확률
0%
인근 낙찰가율 분포
| 입찰가 | 총부담 | 차익 | 수익률 | 낙찰 확률 |
|---|---|---|---|---|
| 3억 887만 | −1억 7,380만 | −56.3% | 1% | |
| 3억 4,624만 | −2억 1,117만 | −61.0% | 74% | |
| 1억 3,506만 | −1원 | −0.0% | 1% |
금액 결론
최저가 낙찰 가정
인수 부담
미상
취득세
686만
부대비용
6,489만
입찰보증금 10%
2,019만
대금지급기한
2026-11-05 개산
감정 경과
11개월
총 취득비용
1억 700만~3억 600만
상승 여력
0원~0원
상한 미상물건
서류
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 3억 6,063만 | 유찰 |
| 2026-08-11 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 5,244만 | 유찰 |
| 2026-09-22 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 195만 | D-5 |
| 2026-09-29 16:00매각결정기일 · 광주지방법원 사법보좌관실 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | — | 예정 |
매각물건명세서
주의 12026.01.05 배당요구종기
최선순위 설정
2024.03.11 근저당권
배당요구종기
2026.01.05
“농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)”
명세서 전문 · 점유자 표
현황조사서
2025년10월23 · 점유자 면담
원문 미수집
현장확인
점유관계 · 임차인 표
감정평가서
2025-10-23 · 요항 8
감정가
3억 6,063만
본건은 광주광역시 북구 효령동 소재 "광주북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 근교 경지정리지대로서 주위환경은 보통임.
