지도 보기권리
명세서 · 등기부
말소기준권리
| 순위 · 권리 | 권리자 | 접수 · 전입 | 말소기준 | 채권액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
등기부 발급 전 — 권리 순위는 발급 후 채워집니다. | |||||
등기부 미발급
발급 후 원장·배당 재계산 · 보통 1시간
권리 원장
1 / 13 해당 · 0 미확인
있음진입도로 문제VWorld
추가 플래그 3건축허가 문제 없음 · 토지 별도등기 없음 · 점유 불명 없음
인수 미확정배당
원
2억 1,200만 입력가 가정낙찰가
보증금
보증금 자료 없음
집행비용406만임차인 배당0원낙찰자 인수확인 필요
| 순위 | 채권자 · 권리 | 배당 | 미배당 | 낙찰 후 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 감정·송달·수수료 개산 | 406만 | 406만 | — | 공제 |
| 1 |  소유자(채무자) · 잉여 | 미상 | 2억 794만 | — | 교부 |
낙찰자 인수
확인 필요
보증금 − 배당
배당재원
2억 794만
낙찰가 − 집행비용
신청채권자 회수
미상
신청채권자 자료 미확인
인수 0 낙찰가 산정 불가
보증금·배당요구·권리 자료 확인 필요
계산 근거·미반영 자료4건 · 배당표는 개산이며 법원이 배당기일에 확정
- 집행비용은 개산 — 법원이 배당기일에 확정
- 임차인 정보 없음 — 없거나 문서 미확보
- 등기부 미확보 — 등기 채권 미반영
- 다른 물건의 점유자가 포함될 수 있어 인수액 확인이 필요합니다.
점유
현황조사 · 전입세대
멀티물건 사건 — 현황조사 명단에 다른 호수의 임차인이 섞여 있을 수 있습니다. 명세서 표와 함께 확인하세요.| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 배당요구 | 보증금 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
점유자가 확인되지 않았습니다 | |||||
명도
입주 2027-02 · 낙찰 후 4.5개월
- 09.22매각기일최고가매수인 결정
- +7일09.29매각허가결정이의 없으면 확정
- +37일11.05잔금 납부소유권 이전 · 이때부터 내 물건
- +3일11.08협의 시작이사 시기·이사비 합의
- 약 3개월02.06명도 · 입주열쇠 인수
이사비를 주고 날짜를 맞추는 길. 강제집행보다 빠르고 싸게 끝나는 경우가 많다이사비 협의 1,123만 + 기회비용 397만기회비용은 입찰가 2억 1,200만에 연 5% 가정
가격
- 최저가1억 8,539만
- 최근 실거래조회 중
- 감정가4억 1,383만
- 호가조회 중
기일별 최저가
09-221억 8,539만
유찰 3회회차 −30%매각 확률 24%
호가 분포
호가 조회 중
범위
하한 · 상한
- 하한
- 상한
- 시세
- 2.4억 – 4.9억
- 차이 2.6억
- 예상 낙찰
- 1.9억 – 2.3억
- 차이 4,000만
- 입찰 상한
- 9,450만 – 4.1억
- 차이 3.2억
- 인수 부담
- 미확인
시세 3억 6,492만예상 낙찰가율 46~56%
낙찰 확률
입찰가별 · %
3.7억99%
기준 대비 +98.6%- 낙찰 확률
- 기준50%
입찰 상한 9,450만~4억 1,200만내 입찰가 55%
실거래
조회 중
| 계약일 | 층 | 거래금액 | ㎡당 | 최저가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 실거래 조회 중 | ||||
비슷한 조건 낙찰
조회 중
비슷한 조건 낙찰을 찾는 중
손익
시세 3억 6,492만 기준
입찰가2억 1,200만
낙찰가
시세- 낙찰가2억 1,200만
- 취득세 4.6%975만
- 부대비용2,151만
- 인수0원
- 명도 개산1,123만
차익 시세 − 총부담
0원
총부담 2억 5,450만
수익률 총부담 대비
0.0%
차익 ÷ 총부담
낙찰 확률
0%
인근 낙찰가율 분포
| 입찰가 | 총부담 | 차익 | 수익률 | 낙찰 확률 |
|---|---|---|---|---|
| 2억 2,660만 | 1억 3,832만 | 61.0% | 4% | |
| 2억 7,548만 | 8,943만 | 32.5% | 74% | |
| 3억 6,492만 | 3원 | 0.0% | 97% |
금액 결론
최저가 낙찰 가정
인수 부담
미상
취득세
852만
부대비용
2,143만
입찰보증금 10%
1,853만
대금지급기한
2026-11-05 개산
감정 경과
10개월
총 취득비용
4,110만~1억 700만
상승 여력
0원~2억 6,000만
상한 4억 1,200만물건
서류
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 4억 1,383만 | 유찰 |
| 2026-07-02 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 8,968만 | 유찰 |
| 2026-08-11 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 3,174만 | 유찰 |
| 2026-09-22 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 8,539만 | D-5 |
| 2026-09-29 16:00매각결정기일 · 광주지방법원 사법보좌관실 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | — | 예정 |
매각물건명세서
주의 12026.01.05 배당요구종기
최선순위 설정
2022.12.21 근저당권
배당요구종기
2026.01.05
“일괄매각 맹지임 본건 토지는 도시계획시설 어린이공원에 저촉임”
명세서 전문 · 점유자 표
현황조사서
2025년10월20 · 점유자 면담
원문 미수집
현장확인. · 현:묵답임. / 현장확인.
점유관계 · 임차인 표
감정평가서
2025-11-06 · 요항 8
목적물(4) 삼각동 209
2억 5,676만
목적물(5) 삼각동 209-1
1억 5,707만
합계
4억 1,383만
"감정서 참조"
