이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 영덕지원 제102호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 53,822,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

울진군 죽변면

영덕지원 · 2025타경10187

유찰 4회

2025타경10187

경매진행중

경상북도 울진군 죽변면 봉평리 487

5억 3,822만원↓76%

22억 4,168만원

평당 2,215만원 · 전용 80.33㎡

4회

10%

5,382만원

D-20

8. 21. 오전 10:00

한눈에 보기

어려움실시간 계산

최저가가 시세 추정 상단보다 149% 높습니다 — 유찰을 기다릴 만합니다.

유치권 주장 · 건물만 매각 · 선순위 가등기·가처분 가능성 · 사용승인·건축물대장 문제

최저 입찰가: 5억 3,822만; 감정가보다 76% ↓
입찰 당일 현금: 5,382만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 9,745만~; 대출 70% 가정

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 149% 높음

최저가

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 11 / 29

남은 18건

확인 완료 11
위험 확인 4
확인 필요 11
직접 확인 3

권리15

유치권 주장위험 20위험 확인
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 있음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각위험 20위험 확인
아는 것
목적물·물건비고 기준 있음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성위험 20위험 확인
아는 것
명세서·등기 추출 기준 있음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

12개 더 보기

사용승인·건축물대장 문제위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
말소기준권리 확정위험 40확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.

물건2

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금1

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.

이미 확인된 항목 11건 보기

분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 bc266cdf-8dd2-47cf-ada5-504ee4d312b9

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 있음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 있음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 있음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 고위험 100점
입찰 상한: 산정 불가
미확인: 3건

인수되는 권리
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
위험 35
선순위 임차인 가능성
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
을 알면 날짜로 계산
위험 30
법정지상권 성립 여지
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
위험 25

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일

5,382만

최저매각가의 10% · 자기앞수표

낙찰 뒤 필요한 내 돈

2억 606만

적게 들면 1억 9,745만 · 낙찰가 5억 3,822만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정5억 3,822만최저가5억 3,822만6억 9,969만 가정70%0%90%방공제 2,500만원 차감 (그 밖의 지역 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 5,382만
잔금낙찰가 − 보증금: 4억 8,440만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −3억 5,175만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 592만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 129만~237만
명도 비용점유자 불명: 133만~401만
수리비최소 정비 기준: 242만~728만
총 필요 자기자본: 1억 9,745만~2억 606만

빠진 항목 · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 21일
매각허가결정2026년 8월 28일
허가 확정2026년 9월 4일
대금지급기한2026년 10월 4일

이 가격이 맞나

가격 판단

같은 지역·종류 거래 152건 기준

가격 비교

최저가가 시세 추정 상단보다 149% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가22억 4,168만
최저가5억 3,822만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 400만~2억 1,600만
지역 평균 단가

3,298만24억 1,269만

1차 매각기일
2026. 4. 24. 오전 10:00
2,241,680,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
1,569,176,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 19. 오전 10:00
1,098,423,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
768,896,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 8. 21. 오전 10:00
538,228,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 28. 오후 2:00

매물 호가

네이버 부동산

지금 나와 있는 매물을 확인하지 못했습니다. 네이버 부동산에서 직접 확인하세요.

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 2,853만2026.07 기준

평당가924만전용면적 기준

최근 1년 거래량158건

전년 대비+7.1%동월 평균가

전세 평균 보증금6,030만최근 3개월

1년 전월세 거래49건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래 집계

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

133만~401만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).

권리는 어떤가

위험도 100점 · 15개 중 12개 확인

주의유치권 주장신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.확인 방법 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.경매 바이블 제8장 인수될 수 있는 권리들 →
주의건물만 매각토지 소유자에게 지료를 내야 하고 철거를 요구받을 수 있습니다.확인 방법 · 대지권 등기 여부를 함께 확인합니다.경매 바이블 제9장 특수물건 — 알고 피하고, 알면 기회 →
위험선순위 가등기·가처분 가능성본등기가 이뤄지면 낙찰자가 소유권을 잃을 수 있습니다.확인 방법 · 가등기·가처분 접수일이 최선순위 설정일보다 이른지 봅니다.경매 바이블 제8장 인수될 수 있는 권리들 →

물건 자료

용도: 아파트
전용면적: 80.33㎡24.3평
: —

로드뷰

지번주소: 경상북도 울진군 죽변면 봉평리 487
도로명주소: 경상북도 울진군 죽변면 봉평리 487

목적물

전유경상북도 울진군 죽변면 봉평리 487 가동 2층202호

철근콘크리트구조 80.33㎡

감정가 75,040,000원

등기고유번호 1759-2022-001677

등기열람 전자지도

전유

네이버 부동산 호갱노노 토지이음

사건명: 부동산임의경매
관할: 영덕지원 경매1계
: 2025-02-26
: 2025-02-28
: 2025-05-19

사건 기록

감정평가 요항10건

위치 및 주위환경

경상북도 울진군 죽변면 봉평리 소재 '봉평신라비사적공원' 북측 인근에 위치하는 ‘가동 2층 202호 외 30개호’로서, 부근일대는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

(1)~(24) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 내부 공사 중. 바 닥 : 내부 공사 중. 창 호 : 샷시창호임. (25)~(31) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 내부 공사 중. 바 닥 : 내부 공사 중. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

(1)~(29) : 공동주택(예정). (30),(31) : 업무시설(예정).

설비내역

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성중인 '공동주택 및 업무시설' 부지임.

인접 도로상태등

대상물건 서측, 북서측 및 동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역487-9 : 도시지역죽변도시지
용도지역제1종일반주거지역제1종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%
용적률
100~200%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
규제가축사육제한구역기업형 전부제한, 일반형 전부제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
지구·구역비행안전제3구역비상 · 군사기지 및 군사시설 보호법
건축 높이가 제한되고 인허가에 군 협의가 붙어 기간이 길어집니다.
기타- 봉평리 487

5건 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건은 가처분등기의 촉탁으로 인하여 등기가 되어 있으나, 기준시점일 현재 미준공 상태이며, 내부 및 외부 공사가 완료되지 못하였으며, '소유권/대지권'이 미정리 상태인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

신규 등록
2026.08.01 · 신규 물건 발견

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 영덕지원 제102호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 53,822,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 이 종류의 물건을 처음 본다면 경매 바이블 제15장 아파트 — 첫 물건의 정석이 실전 체크리스트를, 용어가 막히면 용어사전이 받쳐 줍니다.

건물내역

내가 갖는 면적80.33㎡24.3평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다.

1동공동주택 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조연면적 2,348.4㎡710.4평

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아파트 · 24평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1울진읍 읍남리6건3억 3,026만1,233만

2후포면 후포리13건4억 2,095만1,200만

3울진읍 고성리18건2억 4,950만998만

4죽변면 죽변리18건2억 655만924만

5근남면 노음리8건1억 9,706만876만

6울진읍 읍내리28건2억 1,005만862만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1광윤22건2,638만

2라온하이츠10건5억 1,154만

3하버펠리체10건2억 7,450만

4금광베네스타7건2억 9,528만

5혜광타운7건8,071만

6포에버리치빌2차6건2억 4,033만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (단지 무관) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다.

울진군 죽변면

경상북도 울진군 죽변면 봉평리 487

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