이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대전지방법원 본관 제106호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 6,860,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

서구 오피스텔 경매 | 넥서스밸리 2025타경504144

물건29,813+295

평균 할인율40.6%이번 주 기일5,926KOSPI6,846.12▲ 4.06%원/달러1,415.2▼ 0.11%기준금리2.75%보합주택매매가격지수101.6▲ 0.29%아파트 최저가율73.2%▲ 0.31%p

물건–

평균 할인율–이번 주 기일–KOSPI–원/달러–기준금리–

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넥서스밸리 비동 13층1320호

대전지법 · 2025타경504144

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

쉬움보통어려움

위험도 주의 25점

입찰 상한

1,650만~3,720만

확인된 위험: 1건; 전체 15건 중
아직 모르는 것: 3건; 전체 15건 중

말소기준 미확인

: 미상
: 산정 불가

확인된 위험

2건

주의미납 재매각보증금을 더 내야 하고, 이전 낙찰자가 포기한 사유가 있을 수 있습니다.경매 바이블 제14장 특수물건 — 알고 피하고, 알면 기회 →
주의핵심 권리자료 확인 필요확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.

특이사항 없음 11건

판정 바꾸기

확인 안 된 항목 3건 직접 답하기

등기부등본 없음

매각물건명세서

9월 3일 공개 예정

법원은 매각기일 1주 전부터 공개합니다.

점유 상태

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서 공개 전

법원은 매각기일 2주 전부터 공개합니다.

명도 일정

매각기일 역산 개산

매각기일
입찰·개찰
26.09.10
매각허가결정
26.09.17
허가 확정
항고 없으면
26.09.24
대금지급기한
26.10.24

가격 판단

같은 지역·종류 실거래 14건 기준

오피스텔60%인근 낙찰 7건 · 표본 적음

감정가
4,900만
최저매각가
3,430만
시세 추정
3,090만~5,160만
면적 보정 실거래
예상 낙찰가
3,430만~4,050만
입찰 상한
1,650만~3,720만

기일 내역

6건

1차 매각기일
2026. 5. 28. AM 10:00
49,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 2. AM 10:00
34,300,000원
매각
매각결정기일
2026. 7. 9. AM 9:30
—
매각
대금지급기한
2026. 8. 7. PM 4:00

필요 자금

기본 가정으로 계산

입찰 당일

686만

최저매각가의 20% · 자기앞수표

낙찰 뒤 필요한 내 돈

1,686만

적게 들면 1,452만 · 낙찰가 3,740만 · 대출 70% 가정

가정 바꿔 보기

낙찰가 가정3,740만예상 낙찰가3,430만5,160만 가정70%0%90%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

낙찰가 →

80%60%40%20%0%0.3억0.4억0.4억0.5억0.5억0.5억

칸 = 낙찰 뒤 필요한 내 돈(억원 · 많이 드는 쪽 기준). 칸을 누르면 위 가정이 그 조합으로 옮겨 갑니다.

비용 내역

입찰보증금: 686만41%
잔금(대출 차감 후): 436만26%
취득세 등: 172만10%
등기 비용: 53만3%
명도 비용: 120만7%
수리 비용: 218만13%

위 구성에서 경락잔금대출 2,618만 은 이미 뺀 금액입니다.

: 686만
입찰 당일 현금·자기앞수표
: 3,054만
낙찰가 − 보증금
: −2,618만
낙찰가의 70% 를 가정했습니다
취득세·지방교육세·농특세: 172만
실효 4.6%
: 45만~53만
법무사·인지·채권 할인
명도 비용: 40만~120만
점유자 불명
수리비: 72만~218만
최소 정비 기준
총 필요 자기자본: 1,452만~1,686만

빠진 항목 · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다

확인할 일

확인 완료 14 / 29

남은 15건

확인 완료 14
위험 확인 1
확인 필요 11
직접 확인 3

권리12

미납 재매각위험 20위험 확인
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
말소기준권리 확정위험 40확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

9개 더 보기

낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
인수되는 권리·최선순위 설정일자위험 30확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
특별매각조건위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
점유자가 누구인가위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
전입일과 기준일의 선후위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
제시외 건물·공법상 제한위험 15확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
감정 시점과 지금의 시차위험 10확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

물건2

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금1

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.

이미 확인된 항목 14건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경504144 · 물건번호 1 · 대전지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
9월 10일 (목) 10:00 · 본관 제106호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-04-06 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

물건

용도: 오피스텔
: 24.11㎡7.3평
: 2.89㎡0.9평
1099.7분의 2.89

목적물

전유대전광역시 서구 둔산동 1369 넥서스밸리 비동 13층1320호

철근콘크리트조 24.11㎡

등기고유번호 1601-2005-011367

등기열람

사건 정보

사건명: 부동산강제경매
관할: 대전지방법원 경매11계
: 2025-12-23
: 2025-12-29
: 2026-04-06
: 45,000,000원
: 본관 제106호 법정

일러두기

· 분석은 판단 보조 정보입니다 — 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다 — 다주택·법인 중과, 감면은 별도로 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.
· 매물 호가는 네이버 부동산의 부르는 값이며 체결가가 아닙니다(아파트·오피스텔만 조회).
· 주변 시설은 카카오맵, 지역 통계는 KOSIS 시군구 단위 값입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 대전지방법원 본관 제106호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 6,860,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금하면 AI 챗에 물어보세요 · 경매 바이블 제30장 오피스텔 — 주거와 업무의 경계 · 용어사전

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감정평가

감정평가 요항10건

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '방죽네거리' 남동측 인근에 위치하는 넥서스밸리 비동 13층 1320호로서, 주위는 상업 및 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 대형마트, 백화점, 관공 서 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 시내버스정류장 및 대전지하철 "청사역"이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통 상황은 무난시됨.

건물의 구조

▷철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물중 13층 1320호로서, (2005.07.22 사용승인) 외벽:복합판넬 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임.

이용상태

오피스텔 1개호로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소방설비, 지 하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 상업 및 오피스텔(넥서스밸리 비동) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 서측으로 중로 및 광대로에 접하고, 동측으로 지하주차장 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역중심상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
90%바닥 3㎡
용적률
400~1500%연면적 12~43㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
도로보행자전용도로접 합
도로중로1류폭 20m~25m · 접합
규제가축사육제한구역지정 2017-12-20 · 전부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
지구·구역지구단위계획구역지정 2019-07-10 · 둔산지구 택지개발사업
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역중점경관관리구역지정 2021-12-01

6건

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물 현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

넥서스밸리 비동 13층1320호

넥서스밸리 비동 13층1320호전용 24.11㎡(7평)

넥서스밸리 비동 13층1320호전용 24.11㎡(7평)

요약

권리 관계

확인된 위험

판정 바꾸기

매각물건명세서

점유와 명도

점유 상태

명도 일정

가격 분석

가격 판단

기일 내역

자금 계획

필요 자금

가정 바꿔 보기

비용 내역

입찰 전 점검

확인할 일

단지·물건

물건

사건 기록

사건 정보

커뮤니티

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위치

주변·지역

관련 사이트

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