통도골든파크 지하1층지101호전용 1,138.62㎡(344평)

감정평가 요항10건

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ""보광고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 통도골든파크 (1)지하1층 지101호와 (2)1층 101호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 (1)지하1층 지101호, (2)1층 101호로서, 외벽: 인조석 붙임, 드라이비트, 강화유리 마감 등, 내벽: 목재 및 내장 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥: 인조석, 타일깔기 등, 창호: 샤시창임.

이용상태

일련번호(1): 찜질방시설이 되어 있으나 현장조사 당시 미운영 상태임. 일련번호(2): 목욕 및 사우나시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비, 온수보일러설비, 스팀보일러설비, 온수기, 온수탱크, 냉수탱크, 폐열회수기, 각종 배관설비 등 사우나 및 찜질방 운영에 필요한 제반 시설이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 상업·업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

• 용도지역순지리822-2: 준주거지역1

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  70%바닥 2,648,853㎡

  용적률

  200~500%연면적 7,568,152~18,920,380㎡

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

• 용도지역상대보호구역 . 순지리822-6: 준주거지역2 · 교육환경 보호에 관한 법률

  학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  70%바닥 2,648,853㎡

  용적률

  200~500%연면적 7,568,152~18,920,380㎡

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

• 도로중로1류폭 20m~25m · 접합
• 도로소로1류폭 10m~12m · 접합
• 규제가축사육제한구역모든축종 제한지역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률

  축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.

• 규제상대보호구역교육환경 보호에 관한 법률

  학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.

• 지구·구역고도지구15m이하

7건 · 중복 2건 합침

법원 원문

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임. 나. 기타참고사항 1) 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. ㄱ. 철근콘크리트구조 불가마 약 13㎡(Ø:4.2m, H:8.0m) ㄴ. 철골철근콘크리트구조 캐노피 약 44㎡ 2) 일련번호(1) 지하1층은 천정 곳곳에 누수가 발생하여 정상적인 사용을 위해서는 수선이 필요함.