대전광역시 중구 태평동 414-55

감정평가 요항14건

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 삼부아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구 주택 등으로 형성되었으며 기존주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 불가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하며 기존주택지대로서의 일반 적인 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 인접도로대비 등고 평탄하며 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 골목길에 접하며 도로상태 보통이하임.

토지이용계획 및 제한상태

• 용도지역제2종일반주거지역

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  60%

  용적률

  150~250%

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

• 규제가축사육제한구역가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률

  축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.

• 규제상대보호구역지정 2017-01-09 · 삼부 유치원 · 교육환경 보호에 관한 법률

  학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.

• 지구·구역중점경관관리구역지정 2015-12-30 · 하천 중점경관관리구역

4건

법원 원문

제시목록 외의 물건

본 지상 경계 주위에 제시외수목등 소규모 정원시설 소재함.

공부와의 차이

대체로 부함함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건의 지적경계 등은 지적도등본,탐문조사,개략적측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물의 구조

세멘부럭조세멘와즙 단층건(사용승인일 : 1970.03.18)으로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호: 목재창호 등임.

이용상태

일반건축물대장상 주택으로서 오랜 공실상태로 탐문됨.

설비내역

급배수 및 위생설비 등 된 것으로 탐문됨.

부합물 및 종물

후첨 지적및 건물개황도와 같이 제시외 건물 소재함.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본 건물및 제시외 건물은 일반적인 이용을 기준으로 개략적으로 사정하고 현상을 참작 관찰감가법을 병용하여 평가하였는바 본건 진행시 소유이용관계, 상세구조및 면 적, 해체철거 혹은 재사용시 경제적,물리적 부담정도등에 대해 별도확인을 요함.