경매 저널 · 시장 분석
최근 8주 서울 아파트 경매 낙찰가율은 강북구가 108.9%로 가장 높고 강서구가 66.4%로 가장 낮았습니다. 인천은 지난주 63.9%로 내려갔는데, 여러 번 유찰된 물건이 많이 팔린 영향이 큽니다.
결론
42.5%p
강북구와 강서구 낙찰가율 차이(최근 8주)
최근 8주 동안 아파트가 5건 이상 낙찰된 서울 15개 구를 비교했습니다. 낙찰가율은 낙찰가를 감정가로 나눈 값이고, 구마다 중간값을 썼습니다.
최근 8주 동안 아파트가 5건 이상 낙찰된 서울 15개 구를 비교했습니다. 낙찰가율은 낙찰가를 감정가로 나눈 값이고, 구마다 중간값을 썼습니다.
강북구(108.9%)와 노원구, 성북구, 송파구 네 곳은 감정가보다 높은 값에 낙찰됐습니다. 강서구는 66.4%로 가장 낮았습니다. 같은 강남3구 안에서도 송파구는 100.5%, 서초구는 81.9%로 차이가 났습니다.
지난주 한 주만 보면 서울 아파트는 49건이 낙찰됐고 낙찰가율은 92.4%였습니다. 9월 중순에는 한 주 낙찰이 3~5건에 그친 때가 있어서, 구별 비교는 8주를 묶어서 했습니다.
건수가 적은 구는 참고만 해 주세요
강북구는 7건, 용산구는 5건입니다. 한두 건만 달라져도 낙찰가율이 크게 바뀔 수 있습니다.
지난주 인천 아파트 낙찰가율은 63.9%로, 직전 4주(78.0%)보다 14.1%p 낮았습니다. 시세가 그만큼 빠졌다기보다 어떤 물건이 팔렸는지가 달랐던 영향이 큰 것으로 추정됩니다.
지난주 인천 아파트 낙찰가율은 63.9%로, 직전 4주(78.0%)보다 14.1%p 낮았습니다. 시세가 그만큼 빠졌다기보다 어떤 물건이 팔렸는지가 달랐던 영향이 큰 것으로 추정됩니다.
| 직전 4주 | 지난주 | |
|---|---|---|
| 감정가 대비 | 78.0% | 63.9% |
| 최저가 대비 | 122.2% | 124.1% |
세 번 이상 유찰된 아파트는 그만큼 최저가가 낮아져 있습니다. 이런 물건이 직전 4주에는 8.4%였는데 지난주에는 25.0%로 늘었습니다. 최저가 기준으로 계산하면 지난주 124.1%로 직전 4주(122.2%)와 비슷했습니다. 유찰이 한 번뿐인 물건만 놓고 봐도 84.5%에서 78.5%로 내려가, 가격이 약해진 흐름도 함께 나타났습니다.
전국 아파트 낙찰가율은 지난주 78.3%였습니다. 최근 12주 동안 74.7~80.9% 범위에서 움직였습니다.
전국 아파트 낙찰가율은 지난주 78.3%였습니다. 최근 12주 동안 74.7~80.9% 범위에서 움직였습니다.
지난주 전국 매각은 2,066건으로, 연휴 때문에 기일이 사흘만 열린 전주(941건)의 두 배를 넘었습니다. 유형별로는 빌라 506건, 아파트 440건, 토지 336건 순이었고, 감정가보다 높게 낙찰된 아파트는 47건이었습니다.
국토교통부가 9월 30일 서울 도심복합사업 후보지 11곳을 발표했습니다. 계획대로라면 1만8천 호 규모이고, 첫 착공 목표는 2030년입니다.
국토교통부가 9월 30일 서울 도심복합사업 후보지 11곳을 발표했습니다. 계획대로라면 1만8천 호 규모이고, 첫 착공 목표는 2030년입니다.
염창역 일대 4,222가구, 대림역·수락산역 일대 3,200가구 등이 포함됐습니다. 사업이 실제로 진행되려면 주민 동의를 받아야 합니다.
후보지는 아직 확정이 아닙니다
주민 동의와 지구 지정을 거쳐야 사업이 확정됩니다. 후보지 안의 물건이라면 사업이 어느 단계에 있는지 먼저 확인해 보세요.
이번 주는 6일부터 8일까지 사흘간 6,480건의 매각기일이 잡혀 있습니다. 9일은 한글날이라 기일이 없습니다.
이번 주는 6일부터 8일까지 사흘간 6,480건의 매각기일이 잡혀 있습니다. 9일은 한글날이라 기일이 없습니다.
| 6일(화) | 3,203건 |
|---|---|
| 7일(수) | 2,048건 |
| 8일(목) | 1,229건 |
모두의경매 매각 이력 — 2026.7.13~10.4 매각기일, 낙찰가÷감정가 중간값
모두의경매 진행 물건 — 2026.10.5 기준 10.6~10.8 매각기일
모두의경매 지역 소식 — 2026.9.30~10.4 보도 요약
2026-10-05 기준 공개 매각결과를 모두의경매가 집계한 참고 자료예요. 투자 권유나 법률 자문이 아니에요. 입찰 전 매각물건명세서와 등기부 원문을 직접 확인하세요.
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