경매 저널 · 시장 분석
서울 빌라 낙찰가율 79.8%, 상도동 신건 4건이 감정가 넘겨 팔렸다 (주간 브리핑 10.19~10.25)
지난주 서울 빌라 69건의 낙찰가율 중간값은 79.8%로 직전 4주(69.6%)보다 높았습니다. 동작구 상도동 신건 4건이 감정가의 118.7~184.3%에 낙찰되는 등 신건·1회 유찰 물건 비중이 커진 영향이 크고, 1회 유찰과 3회 이상 유찰 물건은 직전 4주와 비슷했습니다. 아파트는 78.1%로 제자리였습니다.
결론
79.8%
지난주 서울 빌라 낙찰가 중간값(감정가 대비). 직전 4주는 69.6%였습니다
- 1지난주 서울 빌라 낙찰 69건의 낙찰가율 중간값은 79.8%로 직전 4주(69.6%)보다 10.2%p 높았습니다. 감정가 이상에 팔린 물건이 12건(17.4%)으로 직전 4주 비중 7.3%보다 컸습니다.
- 2동작구 상도동에서 22일 첫 기일을 맞은 빌라 4건이 감정가의 118.7~184.3%에 낙찰됐습니다. 전날 상도동 201 일대 재개발 신속통합기획 확정이 보도됐지만, 이 물건들이 그 구역 안인지는 확인하지 않았습니다.
- 3신건과 1회 유찰 물건 비중이 44.9%로 직전 4주(21.4%)의 두 배가 넘었습니다. 1회 유찰(86.2%)과 3회 이상 유찰(52.8%) 물건의 낙찰가율은 직전 4주와 비슷했습니다.
- 4아파트는 325건이 낙찰돼 78.1%로 직전 4주(78.3%)와 비슷했습니다. 이번 주 26일부터 30일까지 매각기일은 7,607건, 서울 빌라는 482건입니다.
서울 빌라 12건이 감정가 이상에 팔렸습니다
지난주 서울에서 낙찰된 빌라는 69건으로 전주(254건)보다 적었지만, 낙찰가율 중간값은 79.8%로 직전 4주(69.6%)보다 높았습니다. 감정가 이상에 팔린 12건 중 4건이 동작구 상도동 신건이었습니다.
지난주 서울에서 낙찰된 빌라는 69건으로 전주(254건)보다 적었지만, 낙찰가율 중간값은 79.8%로 직전 4주(69.6%)보다 높았습니다. 감정가 이상에 팔린 12건 중 4건이 동작구 상도동 신건이었습니다.
상도동 4건은 모두 22일 서울중앙지방법원 기일에서 유찰 없이 낙찰됐습니다. 감정가 2억 9,100만원인 빌라가 5억 3,617만원, 3억 9,000만원인 빌라가 7억 590만원에 팔렸습니다. 지난주 서울 빌라 중 가장 높은 값은 영등포구 영등포동 신건으로, 감정가 1억 600만원의 205.6%인 2억 1,789만원이었습니다.
감정가 이상 낙찰은 69건 중 12건(17.4%)으로, 직전 4주 626건 중 46건(7.3%)보다 비중이 컸습니다. 69건은 사건 62개, 주소 62곳에 흩어져 있어 한 건물에 몰린 숫자는 아닙니다.
신건·1회 유찰 비중이 두 배가 넘었습니다
지난주 서울 빌라 낙찰 중 신건과 1회 유찰 물건은 44.9%로 직전 4주(21.4%)의 두 배가 넘었습니다. 같은 유찰 횟수끼리 보면 1회 유찰 86.2%(직전 4주 86.3%), 3회 이상 52.8%(54.5%)로 비슷했습니다.
지난주 서울 빌라 낙찰 중 신건과 1회 유찰 물건은 44.9%로 직전 4주(21.4%)의 두 배가 넘었습니다. 같은 유찰 횟수끼리 보면 1회 유찰 86.2%(직전 4주 86.3%), 3회 이상 52.8%(54.5%)로 비슷했습니다.
서울 빌라 낙찰 물건의 유찰 횟수 구성
| 직전 4주 | 지난주 | |
|---|---|---|
| 신건(유찰 없음) | 5.4% | 14.5% |
| 1회 유찰 | 16.0% | 30.4% |
| 2회 유찰 | 47.6% | 24.6% |
| 3회 이상 | 31.0% | 30.4% |
유찰 횟수는 최저가에서 거꾸로 계산한 추정. 직전 4주 626건, 지난주 69건
유찰이 적은 물건은 최저가가 감정가에 가까워 낙찰가율도 높게 나옵니다. 2회 유찰 비중이 47.6%에서 24.6%로 줄고 신건이 늘면 중간값은 저절로 올라갑니다. 2회 유찰 17건은 78.9%로 직전 4주(71.5%)보다 높았는데, 그중 9건이 관악구였습니다.
아파트는 78.1%로 제자리였습니다
아파트 낙찰은 325건, 낙찰가율 중간값은 78.1%로 직전 4주(78.3%)와 비슷했습니다. 전체 낙찰은 1,418건으로 전주(2,366건)보다 적었는데, 법원 6곳의 매각기일 기록이 없던 주였습니다.
아파트 낙찰은 325건, 낙찰가율 중간값은 78.1%로 직전 4주(78.3%)와 비슷했습니다. 전체 낙찰은 1,418건으로 전주(2,366건)보다 적었는데, 법원 6곳의 매각기일 기록이 없던 주였습니다.
지난주에는 부산지방법원, 부산지방법원 서부지원, 서울서부지방법원, 창원지방법원, 수원지방법원 안산지원, 의정부지방법원 남양주지원의 매각기일 기록이 없었습니다. 직전 4주에는 이 6곳에서 1,141건, 주당 285건가량이 낙찰됐습니다. 부산·경남 숫자는 이 점을 감안해 보세요.
서울 아파트는 28건으로 95.7%였지만 건수가 적어 한두 건에 숫자가 크게 움직입니다.
상도동 재개발 신속통합기획 확정이 보도됐습니다
지난주 21일 동작구 상도동 201 일대 재개발 신속통합기획이 확정됐다는 보도가 나왔고, 22일에는 송파구 가락동 빌라 경매에 재개발 기대 수요가 몰렸다는 기사가 나왔습니다. 인천 주안8동은 재개발 정비구역으로 지정됐습니다.
지난주 21일 동작구 상도동 201 일대 재개발 신속통합기획이 확정됐다는 보도가 나왔고, 22일에는 송파구 가락동 빌라 경매에 재개발 기대 수요가 몰렸다는 기사가 나왔습니다. 인천 주안8동은 재개발 정비구역으로 지정됐습니다.
신속통합기획 확정은 시작 단계입니다
기획안이 확정된 뒤에도 정비구역 지정, 조합 설립, 사업시행계획 인가, 관리처분이 남아 있고 가구 수는 계획상 숫자입니다. 지난주 상도동 신건 4건이 이 구역 안의 물건인지는 저희가 확인하지 않았습니다. 정비사업을 보고 입찰하신다면 구역 경계와 단계를 구청 고시로 먼저 확인해 보세요.
이번 주 매각기일 7,607건, 서울 빌라 482건
이번 주는 26일부터 30일까지 매각기일 7,607건이 잡혀 있습니다. 아파트는 1,019건, 서울 빌라는 482건이고 27일 서울북부지방법원에 156건, 30일 서울남부지방법원에 169건이 몰려 있습니다.
이번 주는 26일부터 30일까지 매각기일 7,607건이 잡혀 있습니다. 아파트는 1,019건, 서울 빌라는 482건이고 27일 서울북부지방법원에 156건, 30일 서울남부지방법원에 169건이 몰려 있습니다.
날짜별 기일 수
| 날짜 | 전체 | 아파트 | 서울 빌라 |
|---|---|---|---|
| 26일(월) | 2,900건 | 368건 | 41건 |
| 27일(화) | 2,194건 | 313건 | 187건 |
| 28일(수) | 1,229건 | 151건 | 65건 |
| 29일(목) | 684건 | 133건 | 20건 |
| 30일(금) | 600건 | 54건 | 169건 |
입찰 전에 확인할 것
- 서울 빌라 낙찰가율은 유찰 횟수를 맞춰 보세요. 지난주 1회 유찰 물건은 86.2%, 3회 이상 유찰 물건은 52.8%였습니다.
- 같은 동네 신건이 감정가를 넘겨 팔렸다고 다음 물건도 같은 값에 팔린다는 뜻은 아닙니다. 직전 4주 서울 빌라 신건 34건의 중간값은 109.5%였습니다.
- 정비사업 소식이 있는 지역이라면 물건이 구역 안인지, 사업이 어느 단계인지 구청 고시로 먼저 확인하세요.
- 이번 주 서울 빌라 기일은 27일(화) 북부지법, 30일(금) 남부지법에 몰려 있습니다. 관심 물건의 기일과 법원을 미리 확인해 두세요.
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이 숫자의 한계
- 낙찰된 물건만 집계했고, 낙찰가율은 낙찰가÷감정가의 중간값입니다.
- 빌라는 법원 기록의 용도를 다세대·연립 등으로 묶은 것이고, 유찰 횟수는 최저가에서 거꾸로 계산한 추정치입니다.
- 지난주 서울 빌라는 69건뿐이라 몇 건으로 중간값이 크게 움직입니다.
- 22·23일 기일 일부는 결과가 아직 반영되지 않아 건수가 늘 수 있습니다. 이번 주 기일 수는 10월 26일 아침 기준입니다.
- 정비사업 내용은 언론 보도를 요약했습니다.
출처
모두의경매 매각 이력 — 2026.9.21~10.25 매각기일, 낙찰가÷감정가 중간값
모두의경매 진행 물건 — 2026.10.26 기준 10.26~10.30 매각기일
모두의경매 지역 소식 — 2026.10.19~10.25 보도 요약
2026-10-26 기준 공개 매각결과를 모두의경매가 집계한 참고 자료예요. 투자 권유나 법률 자문이 아니에요. 입찰 전 매각물건명세서와 등기부 원문을 직접 확인하세요.
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