오피스텔 낙찰가율 71.8%로 올랐지만, 60건이 부산 한 주소였다 (주간 브리핑 10.5~10.11)

지난주 낙찰된 물건을 유형별로 직전 4주와 비교했습니다. 오피스텔은 61.2%에서 71.8%로 10.6%p 올랐고, 아파트는 78.1%에서 78.6%로 거의 그대로였습니다.

빌라는 58.1%에서 62.3%로 4.2%p, 차량은 70.1%에서 73.8%로 3.7%p 올랐습니다. 단독주택은 51.4%에서 43.8%로 내려갔지만 지난주 77건이라 한 주 숫자로는 판단을 미룹니다. 10%p 넘게 움직인 유형은 오피스텔 하나였습니다.

지난주 오피스텔 199건 중 60건(30.2%)이 부산진구 부전동 516-5 한 주소에서 10월 6일 하루에 낙찰됐습니다. 이 60건의 낙찰가율 중간값은 75.5%였고, 이를 빼면 지난주 오피스텔은 64.0%였습니다.

지난주 오피스텔 낙찰가율(중간값)

	건수	감정가 대비	최저가 대비
부전동 516-5	60건	75.5%	151.0%
그 밖의 오피스텔	139건	64.0%	112.5%
직전 4주 전체	785건	61.2%	116.5%

이 주소에서는 부산지방법원 사건 두 개(2024타경5102·2024타경62594)가 같은 날 진행됐습니다. 한 사건은 한 번 유찰된 오피스텔 20칸이 모두 1억 2,000만원에 낙찰됐습니다. 다른 사건은 두 번 유찰된 59칸 중 오피스텔로 분류된 40칸이 모두 1억 1,800만원에 낙찰됐습니다.

두 사건 79칸을 합치면 감정가 193억 8,000만원어치가 125억 4,271만원에 팔렸습니다. 오피스텔 60칸은 최저가가 많이 내려가 있던 물건이라 감정가 대비로는 75.5%였지만 최저가 대비로는 151.0%였습니다.

주간 낙찰가율은 사건 하나에 흔들립니다

한 건물의 여러 칸이 한꺼번에 팔리면 그 주 유형 전체 숫자가 크게 움직입니다. 지역이나 유형의 낙찰가율이 갑자기 바뀌었다면 같은 주소가 몰렸는지 먼저 확인해 보세요.

전국 아파트 낙찰가율은 지난주 78.6%로 직전 4주(78.1%)와 비슷했습니다. 최근 12주 동안 74.7~80.9% 안에서 움직였습니다.

지역별 아파트 낙찰가율(중간값)

	직전 4주	지난주
서울	93.0%(83건)	85.3%(24건)
경기	81.0%(322건)	78.7%(99건)
인천	76.0%(94건)	77.4%(10건)
지방	75.9%(761건)	77.0%(167건)

지난주는 5일이 개천절 대체공휴일, 9일이 한글날이라 기일이 6~8일 사흘만 열렸고 매각은 1,411건이었습니다. 아파트는 300건이 낙찰됐고 그중 19건이 감정가 이상이었습니다.

서울 아파트는 24건뿐이었습니다. 3건 이상 낙찰된 구는 도봉구(96.4%), 구로구(92.4%), 강서구(57.6%) 세 곳입니다. 건수가 적어 한두 건으로 숫자가 크게 바뀌므로, 서울은 몇 주를 묶어 보는 편이 낫습니다.

서울시는 2031년까지 착공이 예상되는 재개발·재건축 253곳의 용적률을 높이면 약 4만 3천 가구를 더 확보할 수 있다고 봤습니다. 아직 전망과 방안 단계입니다.

용적률 상향은 아직 방안입니다

보도된 내용은 서울시의 전망과 검토 방안입니다. 구역별로 실제 적용될지는 아직 정해지지 않았습니다. 정비구역 안 물건이라면 사업이 어느 단계에 있는지 먼저 확인해 보세요.

이번 주는 12일부터 16일까지 닷새 동안 11,626건의 매각기일이 잡혀 있습니다. 아파트는 1,556건, 오피스텔은 1,562건입니다.

날짜별 기일 수

날짜	전체	아파트	오피스텔
12일(월)	3,916건	614건	497건
13일(화)	3,100건	376건	423건
14일(수)	1,767건	233건	152건
15일(목)	1,929건	270건	283건
16일(금)	914건	63건	207건

입찰 전에 확인할 것

• 유형별 낙찰가율이 크게 바뀐 주에는 같은 주소나 같은 사건이 몰렸는지 먼저 보세요.
• 오피스텔 값을 가늠할 때는 지난주 71.8%보다 부전동 60건을 뺀 64.0%를 참고해 주세요.
• 서울 아파트는 한 주 건수가 적으니 몇 주를 묶어서 보세요.

이 숫자의 한계

• 낙찰된 물건만 집계했습니다. 유찰·취하된 물건은 빠져 있습니다.
• 낙찰가율은 낙찰가를 감정가로 나눈 값의 중간값입니다. 최저가 대비는 표에 따로 적었습니다.
• 유찰 횟수는 최저가에서 역산한 추정치입니다.
• 유형은 법원 기록의 용도를 저희가 묶은 것이라, 같은 사건 안에서도 오피스텔과 상가로 나뉠 수 있습니다.
• 이번 주 기일 수는 10월 12일 아침 기준이며 취하·변경으로 줄 수 있습니다.
• 정책 내용은 언론 보도를 요약했습니다.