부산광역시 남구 법원경매

평균 낙찰가율

63.5%

중앙값 60.7%

감정가 이상 낙찰

3.2%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 2,315만

낙찰 378건 기준

진행 중 물건

212건

인구 250,668명

• 힐탑탑플레이스

  오피스텔 · 부산동부지원 2025타경509 · 2회 유찰

  3억 6,407만7억 4,300만Mon Sep 21 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 오륙도 에스케이뷰 아파트

  아파트 · 부산동부지원 2025타경5600 · 1회 유찰

  4억 1,790만5억 9,700만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 라임하우스

  오피스텔 · 부산동부지원 2025타경5608 · 1회 유찰

  4,655만6,650만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 부산광역시 남구 문현동 536

  토지 · 부산동부지원 2025타경5280 · 2회 유찰

  3,660만7,471만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대경낙찰 12 · 진행 2449.5%
• 케이디스페이스알파286낙찰 0 · 진행 28
• 이든타워팰리스낙찰 0 · 진행 27
• 대연롯데캐슬레전드1단지낙찰 2777%
• 보문M타운낙찰 0 · 진행 25
• 엘이즈디공오낙찰 2052.7%
• 엘이즈디일팔낙찰 2053.8%

인구

250,668명

최근 5년 -6.4%

가구

118,826가구

1인 가구 36.8%

고령 인구 비율

25.5%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 무자본 갭투자·전세사기 적신호, 3만 8천명 피해자 속출…임차인 보호 법안도 대항력 조건 까다로워

  • · 무자본 갭투자로 주택을 매입한 임대인들이 신규 세입자의 보증금으로 기존 세입자 보증금을 충당하는 구조적 사기를 벌이면서 피해가 확대 중이다. 부산지법은 19억 원대 전세사기를 벌인 시행사 대표에게 징역 4년을 선고했고, 최근 2억 5천만 원 규모 갭투자 사기사건도 징역 2년 6개월을 받았다.
  • · 2023년 6월 전세사기피해지원특별법 시행 이후 전세사기피해자로 결정된 누적 건수는 3만 8503건에 달한다. 2026년 5월 개정된 특별법에서 보증금 3분의 1을 최소보장금으로 지급하는 제도가 신설됐지만, 대항력 유지 조건이 별도로 요구되면서 피해자 구제에 걸림돌이 되고 있다.
  • · 대항력은 점유와 주민등록 두 조건 모두 유지해야 하는데, 하나라도 끊기면 소멸된다. 전세 만기 후 짐을 빼면서 전입신고를 마친 임차인이 경매 통지를 받은 뒤 대항력이 없어졌다는 통지를 받는 사례가 증가하고 있다.
  원문 · 임차인 대항력 상실 대응 방법…이미 잃었다면 지금 이 순서대로

• 정부 주택공급 확대 본격화, 2030년까지 수도권 135만가구 착공 추진…재건축·그린벨트·3기신도시 전격 활용

  • · 정부, 2030년까지 수도권 135만가구 공급 목표 설정…매년 27만가구 착공 추진. LH 공공택지 직접시행 전환. 이재명 대통령 부동산정책 국민 대토론회에서 기존 공급 대책 전면 재점검 지시.
  • · 3기 신도시 사업기간 60개월에서 30개월로 단축 검토. 행정절차 병행·통합심의 확대로 착공시기 앞당기는 방안 추진. 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양·고양 창릉 등 8곳에 32만8천가구 규모 조성 예정.
  • · 그린벨트·군부지 등 신규 택지 발굴 본격화. 김윤덕 국토부 장관 그린벨트 해제 강한 의지 표현. 서초구 내곡동 예비군훈련장·송파구 방이동·강남구 세곡동 등이 해제 후보지 거론.
  원문 · 세제 다음 공급카드는…그린벨트·3기 신도시·공도복·비아파트 주목

• 정부, 2026년 세제개편안 발표…고가주택 종부세 2배 상승, 임대사업자 혜택 단계적 폐지

  • · 정부가 2026년 세제개편안 발표. 거주 1세대 1주택 종부세 기본공제 12억원에서 14억원으로 확대하지만, 비거주 1주택자는 12억원에서 9억원으로 낮춤. 공정시장가액비율도 60%에서 70%로 상향 조정해 초고가 주택 부담 대폭 증가.