부산광역시 동래구 법원경매

평균 낙찰가율

63.8%

중앙값 60%

감정가 이상 낙찰

3.4%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 934만

낙찰 504건 기준

진행 중 물건

81건

인구 273,277명

• 안락펠리체

  오피스텔 · 부산지방법원 2022타경58492 · 19회 유찰

  206만1억 4,300만Fri Oct 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 스파쇼핑및스파맨션

  아파트 · 부산지방법원 2025타경1275 · 1회 유찰

  4억 4,380만6억 3,400만Tue Sep 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 힐스테이트 명륜 트라디움

  상가/근린 · 부산지방법원 2025타경21808 · 4회 유찰

  1억 5,126만6억 3,000만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 동래 3차 SK VIEW

  오피스텔 · 부산지방법원 2025타경22109 · 3회 유찰

  1억 3,102만3억 8,200만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 엠팰리스낙찰 6760%
• 센트라스낙찰 4865%
• 엘이즈 엔15낙찰 3648%
• 더블레싱동래낙찰 3147.3%
• 루미랑스낙찰 2460.9%
• 품에안은낙찰 0 · 진행 16
• 진공스마트빌주건축물

인구

273,277명

최근 5년 +0.9%

가구

122,770가구

1인 가구 31.7%

고령 인구 비율

23.5%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 착공·준공 절반 이하로 급감…건설사 폐업 25% 증가, PF 부실 우려 심화

  • · 경기도 상반기 준공 실적 3만487가구로 지난해 5만8334가구 대비 47.7% 급감. 착공·인허가 물량도 동시 감소하며 공급 위축 현상 확산.
  • · 전국 건설사 폐업 신고 2530곳으로 전년 동기 2025곳 대비 24.9% 증가. 경기지역이 550곳(전체 21.7%)으로 최다. 고금리 기조 속 PF 대출 심사 강화가 중소건설사 경영 악화 초래.
  • · 지방 미분양 주택 2만9786가구로 사상 고점. 대구·부산·경남·경북 등이 집중되나, 일부 지역은 오히려 착공 물량 대폭 증가해 공급 불균형 심화.
  원문 · 경기지역 준공 반토막…집값 불안 키우는 '공급절벽' 오나

• 무자본 갭투자 사기범들 '중형' 선고 잇따라···보증금 미반환 위험 구조적 결함 확인

  • · '빌라왕' 김씨는 2016년부터 2022년 1월까지 신축 빌라를 매매가보다 높은 전세가로 임차인과 계약, 받은 보증금으로 매매대금을 지급한 혐의로 항소심에서도 징역 15년 선고. 피해 규모는 349명으로부터 699억 원.
  • · '건축왕' 남씨는 2021~2022년 인천 미추홀구 일대 372채 아파트·빌라에서 전세보증금 305억 원을 가로챈 혐의로 항소심에서 징역 15년 확정. 횡령한 공사대금을 전세보증금으로 메우며 피해 확산.
  • · 부산의 시행사 대표 A씨는 무자본으로 오피스텔 개발 후 사업 실패로 10명 세입자로부터 19억 원 전세보증금을 가로챈 혐의로 징역 4년 선고. 경매 위험성을 미공시하고 거짓 약속.
  원문 · ‘깡통전세’ 빌라왕 항소심도 징역 15년…“사기 목적 범죄단체”

• 무자본 갭투자·전세사기 적신호, 3만 8천명 피해자 속출…임차인 보호 법안도 대항력 조건 까다로워

  • · 무자본 갭투자로 주택을 매입한 임대인들이 신규 세입자의 보증금으로 기존 세입자 보증금을 충당하는 구조적 사기를 벌이면서 피해가 확대 중이다. 부산지법은 19억 원대 전세사기를 벌인 시행사 대표에게 징역 4년을 선고했고, 최근 2억 5천만 원 규모 갭투자 사기사건도 징역 2년 6개월을 받았다.
  • · 2023년 6월 전세사기피해지원특별법 시행 이후 전세사기피해자로 결정된 누적 건수는 3만 8503건에 달한다. 2026년 5월 개정된 특별법에서 보증금 3분의 1을 최소보장금으로 지급하는 제도가 신설됐지만, 대항력 유지 조건이 별도로 요구되면서 피해자 구제에 걸림돌이 되고 있다.