대전광역시 서구 법원경매

평균 낙찰가율

71.3%

중앙값 74%

감정가 이상 낙찰

4.9%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

2억 6,019만

낙찰 485건 기준

진행 중 물건

146건

인구 463,351명

• 제네시스 G80 (2021년식)

  자동차/중기 · 천안지원 2025타경12887 · 2회 유찰

  1,421만2,900만Mon Sep 14 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대전광역시 서구 괴정동 9-3

  오피스텔 · 대전지방법원 2025타경3996 · 2회 유찰

  3억 10만6억 1,245만Wed Sep 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 신성아파트

  아파트 · 대전지방법원 2025타경504101 · 2회 유찰

  1억 1,319만2억 3,100만Wed Sep 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대전광역시 서구 도안동 2055

  상가/근린 · 대전지방법원 2025타경502959 · 3회 유찰

  6,174만1억 8,000만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 한아름빌딩낙찰 4 · 진행 435.1%
• 케이디유-프라자낙찰 867.7%
• 지산프라자낙찰 1 · 진행 549.6%
• 목화아파트낙찰 680.3%
• 전자타운낙찰 0 · 진행 5
• 다솜빌낙찰 458.8%
• 큰마을아파트

인구

463,351명

최근 5년 -3%

가구

222,186가구

1인 가구 39.9%

고령 인구 비율

17.5%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 세제 정상화·주택 공급 확대로 부동산 시장 대전환... 1주택·다주택 '양극화' 심화

  • · 정부가 2027년부터 2029년까지 단계적으로 추진하는 세제개편안의 핵심은 주택 보유 수가 아닌 '실거주 여부'로 세 부담을 결정한다는 것. 장기보유특별공제가 거주기간 중심의 장기거주소득공제로 전환되며 같은 1주택자도 거주기간과 양도시점에 따라 세 부담이 크게 달라짐.
  • · 2028년 20억원, 2029년 10억원의 장기거주소득공제 한도 신설으로 초고가주택 보유자 부담 급증. 양도가액 32억원, 취득가액 12억원인 주택을 10년 보유했지만 2년만 거주한 경우 공제율이 48%에서 16%로 급락하며 세 부담이 폭증하는 등 개편 직전 양도 시점 결정이 수억원대 차이 발생.
  • · 반면 양도가액 30억원 이하이고 10년 이상 거주한 1주택자는 기본공제가 250만원에서 2500만원으로 확대돼 세 부담이 오히려 감소. 과세대상 양도차익 25억원과 12억5000만원이 새로운 경계선으로 부상.
  원문 · [사설] 주택공급 속도 요구한 대통령, 공급자금융 대책 필요하다

• 2026 세제개편 확정, 상속증여세·종부세·주식투자 규칙 대전환

  • · 정부가 2026년부터 부동산·주식·상속세 체계를 전면 개편한다. 상속세는 저평가 상장사의 주가 조작 방지가 핵심인데, 평가 기간을 최대 6년 6개월로 연장하고 최소 30% 할증 재평가하는 방식으로 시행된다. 다만 원안의 절대 기준인 '순자산 80% 하한선'이 빠지면서 시장의 비판이 쏟아지고 있다.
  • · 상장사 주식 평가의 가장 큰 문제는 '명목 PBR'을 절대적 잣대로 삼으면서 시가 반영이 제대로 이뤄지지 않는다는 것. 전문가들은 기업들이 부동산 취득, 중복상장, 자사주 확대 등으로 순자산을 은폐하려 할 유인이 커질 수 있다고 경고한다. 결과적으로 예측 불가능한 심의 구조로 오히려 조세 회피를 방조하는 누더기 법안 우려가 나온다.
  • · 부동산세 개편도 실거주 중심으로 급변한다. 종부세 세율체계가 주택수 기준에서 주택가격 기준으로 전환되고, 장기보유특별공제가 장기거주소득공제로 전환된다. 정부는 연간 3조4천억원의 세수증대 효과를 예상하는데, 이 중 2조1천억원이 부동산 보유세 개편에서 나올 것으로 내다봤다.
  원문 · 주가 누르지 말라더니 '더 누르기 권장법' 됐다…누더기 된 상속세 개편...