유성구의 낙찰가율 추이

최근 18개월 · 확정된 낙찰만

월별 평균 낙찰가율. 점선은 감정가(100%) 기준선입니다.

유성구의 실거래 시세

감정가가 놓치는 시장의 현재

2026.08 아파트 매매 중앙값4억 4,400만전년 동월 대비 +16.8%

종류별 평균 낙찰가율

물건 종류	낙찰 건수	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
아파트	129건	3억 5,644만	81%
상가/근린	67건	8억 7,828만	57.8%
토지	62건	12억 4,517만	61.8%
오피스텔

매각기일 임박순

실제로 얼마에 팔렸나

소재지	종류	감정가	낙찰가	낙찰가율	낙찰일
대전광역시 유성구 도룡동 4-9 도룡하우스디 1층비102호대전지방법원 2025타경2262	상가/근린	7억 3,700만	4억 4,000만	59.7%	2026-06-10
대전광역시 유성구 원신흥동 538-4대전지방법원 2025타경3737	토지	11억 2,669만	8억 7,144만

낙찰 이력이 쌓인 순

통계청 2025년 기준

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

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세제 정상화·주택 공급 확대로 부동산 시장 대전환... 1주택·다주택 '양극화' 심화
- · 정부가 2027년부터 2029년까지 단계적으로 추진하는 세제개편안의 핵심은 주택 보유 수가 아닌 '실거주 여부'로 세 부담을 결정한다는 것. 장기보유특별공제가 거주기간 중심의 장기거주소득공제로 전환되며 같은 1주택자도 거주기간과 양도시점에 따라 세 부담이 크게 달라짐.
- · 2028년 20억원, 2029년 10억원의 장기거주소득공제 한도 신설으로 초고가주택 보유자 부담 급증. 양도가액 32억원, 취득가액 12억원인 주택을 10년 보유했지만 2년만 거주한 경우 공제율이 48%에서 16%로 급락하며 세 부담이 폭증하는 등 개편 직전 양도 시점 결정이 수억원대 차이 발생.
- · 반면 양도가액 30억원 이하이고 10년 이상 거주한 1주택자는 기본공제가 250만원에서 2500만원으로 확대돼 세 부담이 오히려 감소. 과세대상 양도차익 25억원과 12억5000만원이 새로운 경계선으로 부상.
원문 · [사설] 주택공급 속도 요구한 대통령, 공급자금융 대책 필요하다