광주광역시 동구 법원경매

법원 경매 시장 낙찰률 80% 회복…서울·대구·전남광주 선전, 경기·경북은 약세

• · 7월 인천 아파트 낙찰가율 80.4%로 4개월 만에 80%대 회복. 신도시(연수구 83.7%, 검단구 82.8%) 중심 높은 수치. 경매 진행 건수 332건(전월 대비 10% 증가), 낙찰률 40.1%.
• · 대구는 8개월째 80%대 유지(81.4%). 서울(81.8%)·전남광주(82.8%)도 안정적 수치 기록. 주거시설 경매 낙찰가율 전국 2위 기록하며 상대적으로 견조한 수요 유지.
• · 경매 공급은 급증하나 낙찰 수요는 미흡. 경기도 상반기 경매 건수 3만3256건(2021년 대비 236% 증가)인데 매각률은 21.9%로 하락. 고금리·미분양 적체 등이 압박요인.

정부, 주택 공급 확대에 '총력전' 나선다…세제개편 뒤 이달 중 후속대책 발표

• · 대통령 귀국 후 첫 조치…국토교통부·금융위 지난 4일 건설사·디벨로퍼 등 업계 관계자 소환해 공급 과정 애로사항 청취한 후속 공급대책 준비 중
• · 금융 경색 해소 절실…2금융권 브리지론 위축으로 사업 착수 어려워진 상황. PF 대출 감소·LTV 제한으로 중도금·잔금 조달 차질. 공적 펀드 지원 대상을 신규 사업장까지 확대할 계획
• · 비아파트 중심 단기 공급 추진…신축매입임대주택 등 비아파트 공급 물량 대폭 확충. 비아파트 사업자 PF 공적 보증 확대·기업형 임대 세제 혜택 등으로 사업자 자금 부담 완화 예정

감정가 50~70% 까지 내려간 경매물건, AI 분석으로 알짜 물건 찾는 법

• · 부실채권(NPL) 담보 물건은 채권 구조와 협의 가능성을 분석하면 일반 입찰자보다 유리한 조건에서 낙찰 가능. 자영업자와 중소기업은 월세로 나가던 돈을 대출이자로 돌려 내 공간을 자산화할 기회.
• · 서울 강동구 성내동 원룸형 다세대(아미캐슬)는 최저가 1억3280만원(감정가 1억6600만원의 80%), HUG 대항력 포기로 인수보증금 0원인 알짜물건. 감정가 4.5억 상가를 500만원 자기자본으로 낙찰받은 사례도 있음.
• · 서울 노원구 상계주공 6단지 아파트는 감정가 6.46억원, 최저가 5.168억원이지만 선순위 근저당권 때문에 실질 입찰 하한선이 약 6.9억원. 감정가 부풀리기 착시를 피하려면 등기부 채권액을 정밀 확인해야 함.