경기도 남양주시 법원경매

평균 낙찰가율

71.5%

중앙값 75.8%

감정가 이상 낙찰

6%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

2억 4,062만

낙찰 968건 기준

진행 중 물건

274건

인구 729,754명

• 부영사랑으로

  아파트 · 남양주지원 2024타경5032 · 1회 유찰

  2억 7,440만3억 9,200만Thu Sep 03 2026 01:30:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대명아파트

  아파트 · 남양주지원 2025타경71362 · 4회 유찰

  3억3억Wed Sep 02 2026 01:30:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 호평마을대주파크빌

  아파트 · 남양주지원 2025타경71604 · 3회 유찰

  4억 400만4억 400만Wed Sep 02 2026 01:30:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 신성푸른솔아파트

  아파트 · 남양주지원 2025타경71685 · 1회 유찰

  7,980만1억 1,400만Tue Sep 01 2026 01:30:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 현대테라타워디아이엠씨낙찰 2048.6%
• 다산현대프리미어캠퍼스낙찰 2051%
• 동광 비즈타워 별내낙찰 3 · 진행 661.2%
• 별내역 파라곤스퀘어낙찰 6 · 진행 360.6%
• 호평파라곤낙찰 885%
• 한강프리미어갤러리낙찰 2 · 진행 640.6%

인구

729,754명

최근 5년 +2.3%

가구

308,737가구

1인 가구 25.8%

고령 인구 비율

18.9%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 금리 인상·경기 부진 속 5대 은행 부실채권 1조2천억 원…7년 만에 최대 규모

  • · 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 2분기 말 추정손실 여신이 1조2천109억 원으로 집계돼 2019년 2분기 이후 7년 만에 최고 수준. 지난해 2분기 말 9천567억 원보다 26.6%, 올해 1분기 말 1조250억 원보다 18.1% 각각 증가하며 가파른 상승세를 이어감.
  • · 기업대출 부실이 특히 심각한 상황. 5대 은행의 기업대출 추정손실이 9천809억 원으로 전체의 약 81%를 차지하며 1조 원에 육박. 상업용 부동산 경기 악화와 내수 침체로 기업의 원리금 상환 능력이 악화되고 있는 상황.
  • · 은행별로는 우리은행의 증가폭이 가장 큼. 우리은행 80.9%, 하나은행 55.1%, 신한은행 48.0% 각각 증가한 반면 KB국민은행 4.7%, NH농협은행은 3.5% 감소. 은행마다 차이는 있지만 전반적으로 부실 인식 강도가 높아진 상태.
  원문 · 5대 은행 ‘회수 포기’ 대출 1.2조… 7년 만에 최대

• 강제경매 역대 최고 수준 추진 중, 전세사기·갭투자 피해자들 경매 절차를 통한 보증금 회수 길 찾다

  • · 올해 상반기 강제경매 신청이 월평균 4178건으로 전년 동기 대비 14.3% 증가, 연간 5만 건 돌파 전망. 하루 약 135건 경매물 발생으로 2006년 통계 이후 최고 수준
  • · 무자본 갭투자로 임차인 349명에게서 보증금 699억 원을 편취한 사건, 항소심도 징역 15년 선고. 법원이 신규 임차인 보증금으로 기존 임차인 보증금을 충당하는 구조의 위험성 인정
  • · 전세사기 피해가 심화하자 경매 절차의 배당요구, 임차권등기명령, 소액임차인 최우선변제 등이 보증금 회수의 핵심 수단으로 떠올랐으며, AI 플랫폼 활용으로 사전 예방 강화
  원문 · 화물트럭부터 연예기획사 사옥까지...빚더미에 강제경매 최다

• 경매시장 침체 심화…전국 낙찰률 급락, 감정가 반값 물건까지 나돌아

  • · 올해 상반기 전국 부동산 경매 낙찰가율이 평균 61.3%로 급락했다. 통상 80~100% 수준이던 과거와 비교해 극적인 하락으로, 감정가 대비 30~40% 이상 할인된 물건이 속출하고 있다.
  • · 제주는 6월 경매 물건 902건으로 12년 8개월 만에 최다를 기록했지만 낙찰률은 20.8%, 낙찰가율은 45.5%에 불과했다. 특히 토지의 낙찰가율은 36.1%로 감정가의 3분의 1 수준에서 팔리고 있다.