경기도 성남시 중원구 법원경매

중국 부동산 침체에 갈 곳 잃은 돈, 채권시장으로…10년물 금리 1.7%

• · 중국 10년물 수익률은 7일 장중 1.7%로 내려갔다. 미국 10년물 5.3%보다 3%포인트 넘게 낮고, 영국·프랑스·일본보다도 낮다.
• · 채권 수요가 늘어 가격이 오르면 수익률은 하락한다. 중국은 수출 호조에도 소비가 약하고 부동산 침체가 여러 해 이어져 투자처 선택지가 좁아졌다.
• · 자본 이동 규제로 가계 자금의 해외 이동이 어렵고, 부동산과 주식의 장기 수익률도 부진해 채권에 투자하는 자산관리 상품으로 자금이 유입되고 있다.

경기 공시가 12억원 초과 주택 1년 새 92.3% 증가

• · 경기도 주택분 재산세 자료상 12억원 초과 주택은 2024년 5만2268가구에서 2025년 10만516가구로 92.3% 증가했다.
• · 공동주택 공시가격 현실화율은 2024년과 2025년 모두 69%였다. 보도는 공시가 급증의 주된 배경을 집값 상승으로 풀이했다.
• · 수원·성남·안양·광명·과천 등 10개 시의 12억원 초과 주택은 9만9434가구로 경기 전체의 98.9%였다.

서울 아파트 낙찰가율 94.7%…분당·영통은 감정가 웃돌아

• · 지지옥션에 따르면 서울 낙찰가율은 전월보다 2.3%포인트 내린 94.7%, 낙찰률은 35.3%였다. 평균 응찰자는 5.4명으로 소폭 늘었다.
• · 성수동 트리마제 152㎡는 두 차례 유찰 뒤 58억7378만5940원에 낙찰돼 낙찰가율 79.48%를 기록했다. 여의도 삼부 147㎡도 약 40억원에 낙찰됐다.
• · 경기 남부는 안양 동안 115.7%, 수원 영통 114.0%, 용인 수지 111.9%, 성남 분당 109.7%로 감정가를 웃돌았다. 분당 봇들마을2단지 84㎡는 135%에 낙찰됐다.

서울 아파트값 87주째 상승…외곽 강세 속 강남·용산은 하락

• · 10월 5일 기준 서울 매매가격 상승률은 0.12%로 전주보다 0.03%포인트 커졌다. 5주 연속 둔화 뒤 6주 만에 확대됐다.
• · 서초구는 0.27%, 강남구는 0.34%, 송파구는 0.19% 하락했다. 용산구도 0.01% 내려 2주 연속 약세였다.
• · 서대문구 0.36%, 강북구 0.35%, 금천구 0.34%, 관악구 0.33% 등 외곽·중위권 지역은 상승세를 이어갔다.

10월 전국 아파트 4만5691가구 분양 예정…서울은 1869가구

• · 부동산114 집계 기준 10월 분양 예정 물량은 60개 단지 4만5691가구다. 지난해 10월보다 2만8880가구 많다.
• · 수도권은 2만5711가구, 지방은 1만9980가구다. 수도권에서는 경기 1만5991가구, 인천 7851가구, 서울 1869가구 순이다.
• · 서울 물량은 수도권 공급의 7.3%다. 서울에서는 토지임대부 분양주택인 고덕강일3단지가 본청약에 나설 예정이다.