경기도 양주시 법원경매

평균 낙찰가율

62.4%

중앙값 61.5%

감정가 이상 낙찰

3.9%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 5,600만

낙찰 571건 기준

진행 중 물건

250건

인구 296,224명

• 경기도 양주시 덕계동 420-3

  오피스텔 · 의정부지방법원 2024타경85843 · 2회 유찰

  2억 370만2억 9,100만Thu Sep 10 2026 01:30:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 양주시 남면 상수리 665-11

  기타 · 의정부지방법원 2024타경92025 · 5회 유찰

  2억 6,308만15억 6,535만Thu Sep 10 2026 01:30:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 양주시 백석읍 방성리 183-18, 183-9

  단독/다가구 · 의정부지방법원 2025타경72032 · 3회 유찰

  5억 9,370만17억 3,092만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 원창맨션

  빌라/다세대 · 의정부지방법원 2025타경73601 · 1회 유찰

  6,090만8,700만

• 신승프라자낙찰 0 · 진행 14
• 양주옥정 듀클래스Ⅰ낙찰 0 · 진행 13
• 주건축물제1동낙찰 1250.6%
• 양주자이아파트낙찰 5 · 진행 683.4%
• 양주옥정듀클래스1낙찰 1130.2%
• 양주그랑시떼빌딩낙찰 0 · 진행 6
• 양주옥정 더 원 파크빌리지낙찰 3 · 진행 182.1%

인구

296,224명

최근 5년 +28.6%

가구

132,518가구

1인 가구 29.8%

고령 인구 비율

18.5%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 경기도 재정 비상선언, 취득세 급감과 구조적 채무가 맞물려

  • · 경기도 추미애 지사가 8월 5일 재정 비상상황을 공식 선언하고 7700억 원 규모의 감액 추가경정예산 편성을 예고했다.
  • · 취득세 징수액이 2021년 10조 9302억 원에서 2023년 7조 7602억 원으로 30% 가까이 감소했으며, 올해도 세수 부족이 3500억 원 이상 예상된다.
  • · 경기도 채무는 6월 기준 지방채 1조 9117억 원과 기금 차입금 5조 1298억 원을 포함해 7조 원을 초과한다.
  원문 · [미디어 이슈] 추미애 ‘경기도 재정 비상’ 선언… 이재명·김동연 도...

• 광명 분양가 5년간 120% 급등, 수도권 거주지 재편 본격화

  • · 광명 아파트 분양가 2020년 1954만원에서 2025년 4308만원으로 5년간 120.5% 급등. 같은 기간 서울 93.9%, 경기도 평균 44.4% 상승으로 광명이 가장 가파름.
  • · 올해 상반기 광명시 준공 5년 이하 아파트 평균가 11억2569만원으로 경기도 3위. 지난해 말 대비 올해 6월까지 9.29% 올라 서울 5.07%보다 높음.
  • · 부천·오산 등 인접 비규제지역으로 수요 이동. 부천은 전철 1·7호선·서해선·GTX-B 연계, 올해 상반기 서울 거주자 매입 비중 20.0%로 경기 평균 15.6% 초과.
  원문 · 광명 분양가 5년 새 120% 상승…서울 서남권 대체지로 부천 주목

• 법원 경매 시장 낙찰률 80% 회복…서울·대구·전남광주 선전, 경기·경북은 약세

  • · 7월 인천 아파트 낙찰가율 80.4%로 4개월 만에 80%대 회복. 신도시(연수구 83.7%, 검단구 82.8%) 중심 높은 수치. 경매 진행 건수 332건(전월 대비 10% 증가), 낙찰률 40.1%.
  • · 대구는 8개월째 80%대 유지(81.4%). 서울(81.8%)·전남광주(82.8%)도 안정적 수치 기록. 주거시설 경매 낙찰가율 전국 2위 기록하며 상대적으로 견조한 수요 유지.
  • · 경매 공급은 급증하나 낙찰 수요는 미흡. 경기도 상반기 경매 건수 3만3256건(2021년 대비 236% 증가)인데 매각률은 21.9%로 하락. 고금리·미분양 적체 등이 압박요인.