경기도 화성시 법원경매

평균 낙찰가율

69.9%

중앙값 72%

감정가 이상 낙찰

8.6%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 2,244만

낙찰 2,776건 기준

진행 중 물건

553건

인구 989,969명

• 경기도 화성시 병점동 381-23

  빌라/다세대 · 수원지방법원 2024타경88879 · 2회 유찰

  3,724만7,600만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 화성시 병점동 381-23

  빌라/다세대 · 수원지방법원 2024타경88879 · 2회 유찰

  3,528만7,200만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 화성시 병점동 381-23

  빌라/다세대 · 수원지방법원 2024타경88879 · 2회 유찰

  3,479만7,100만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 화성시 진안동 524-24

  오피스텔 · 수원지방법원 2025타경54287 · 2회 유찰

  3억 3,685만6억 8,745만

• 동탄헤리움낙찰 2560.3%
• 동탄퍼스트빌스타낙찰 2471%
• 씨네샤르망낙찰 2362.2%
• 까사어거스타낙찰 1870.1%
• 거산프라자낙찰 1855.5%
• 와이케이퍼스트타워낙찰 1846.8%

인구

989,969명

최근 5년 +15.8%

가구

428,268가구

1인 가구 32.1%

고령 인구 비율

11.6%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 정부 종부세·양도세 강화, 절세 매물 급증 vs 전세 공급 위기 우려

  • · 정부, 종부세 세율 한도 150%에서 200%로, 공정시장가액비율 60%에서 70~80%로 상향. 비거주 1주택자 과세 강화, 장기보유특별공제도 보유 대신 거주 기간 중심으로 전환(2029년부터).
  • · 세제개편 직후 강남·용산서 급매물 급증. 전문가들 8월(정책발표), 2027년 5월말(과세기준일), 2027년 말(세율인상) 등 3차 절세매물 파동 예상. 다주택자 양도세 중과 2027~2028년 한시적 완화로 매물 공급 효과 기대.
  • · 서울 집값 상승이 무주택자를 경기·인천으로 밀어내는 중. 1~5월 경기 아파트 구매자 중 서울 거주자 비중 15.56%(전년 12.53%), 인천은 10.11%(전년 6.96%). 강남 관망세 동안 강북·저가 지역 상승세 주도.
  원문 · [부동산 이슈] 2026 세제개편, 무주택자에게 기회일까, 부담일까

• 정부 5만가구 공급 계획 앞두고 김포·세종·부산서 대단지 청약 시작

  • · 8월 10~12일 경기 김포 '한강푸르지오리버프론트' 2432가구가 특별공급-1순위-2순위 순으로 청약 진행. 전용 84㎡ 기준 최고가 7억7300만원, 한강변 위치에 지하철·고속도로 인접.
  • · 세종시 첫 민영 분양인 '세종우미린센터파크' 676가구도 10~12일 청약. 45·59·84㎡ 다양한 평면 구성, BRT·KTX 접근성 우수, 종합의료시설 헬스케어타운 인근.
  • · 부산 남구 '두산위브더제니스대연' 10~12일 특별공급부터 진행. 정비사업 통한 258가구 공급, 지역 1순위 자격 완화로 부산·울산·경남 거주 만 19세 누구나 신청 가능.
  원문 · 李대통령, 두 차례 부동산 정책 점검…주택공급 ‘묘수’ 나올까

• 서울 강남 약세·경기 남부 강세…지역별 주택시장 차별화 심화

  • · 서울 아파트 매매 가격 상승률이 0.34%(7월20일) → 0.32%(7월27일) → 0.23%(8월3일 기준)로 2주 연속 둔화. 종로구(0.52%), 동대문구(0.42%) 등 강북권이 상대적 강세를 보이고 있다.
  • · 경기 아파트 가격은 0.17% 상승했으나 지역별 편차 심화. 수원시 영통구 0.91%, 성남시 수정구 0.63%, 용인시 수지구 0.63% 상승 주도. 반도체벨트 배후 거점 집중 매수로 영통구 매물 가격 계속 상승 중.