경기도 화성시 법원경매

평균 낙찰가율

65.5%

중앙값 65.6%

감정가 이상 낙찰

7.1%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 5,000만

낙찰 1,481건 기준

진행 중 물건

525건

인구 989,969명

• 경기도 화성시 병점동 381-23

  빌라/다세대 · 수원지방법원 2024타경88879 · 2회 유찰

  3,724만7,600만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 화성시 병점동 381-23

  빌라/다세대 · 수원지방법원 2024타경88879 · 2회 유찰

  3,528만7,200만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 화성시 서신면 전곡리 403-1

  토지 · 수원지방법원 2025타경54747 · 3회 유찰

  2억 8,886만8억 4,217만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 화성시 병점동 381-23

  빌라/다세대 · 수원지방법원 2024타경88879 · 2회 유찰

  4,312만8,800만

• 인애빌낙찰 0 · 진행 17
• 블루하우스낙찰 1637.8%
• 동탄퍼스트빌스타낙찰 1370%
• 동탄아이티밸리2차1동낙찰 1238.6%
• 루체스타비즈낙찰 7 · 진행 444.2%
• 병점역효성해링턴플레이스낙찰 1076.9%
• 씨네샤르망

인구

989,969명

최근 5년 +15.8%

가구

428,268가구

1인 가구 32.1%

고령 인구 비율

11.6%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 경기도 재정 비상선언, 취득세 급감과 구조적 채무가 맞물려

  • · 경기도 추미애 지사가 8월 5일 재정 비상상황을 공식 선언하고 7700억 원 규모의 감액 추가경정예산 편성을 예고했다.
  • · 취득세 징수액이 2021년 10조 9302억 원에서 2023년 7조 7602억 원으로 30% 가까이 감소했으며, 올해도 세수 부족이 3500억 원 이상 예상된다.
  • · 경기도 채무는 6월 기준 지방채 1조 9117억 원과 기금 차입금 5조 1298억 원을 포함해 7조 원을 초과한다.
  원문 · [미디어 이슈] 추미애 ‘경기도 재정 비상’ 선언… 이재명·김동연 도...

• 광명 분양가 5년간 120% 급등, 수도권 거주지 재편 본격화

  • · 광명 아파트 분양가 2020년 1954만원에서 2025년 4308만원으로 5년간 120.5% 급등. 같은 기간 서울 93.9%, 경기도 평균 44.4% 상승으로 광명이 가장 가파름.
  • · 올해 상반기 광명시 준공 5년 이하 아파트 평균가 11억2569만원으로 경기도 3위. 지난해 말 대비 올해 6월까지 9.29% 올라 서울 5.07%보다 높음.
  • · 부천·오산 등 인접 비규제지역으로 수요 이동. 부천은 전철 1·7호선·서해선·GTX-B 연계, 올해 상반기 서울 거주자 매입 비중 20.0%로 경기 평균 15.6% 초과.
  원문 · 광명 분양가 5년 새 120% 상승…서울 서남권 대체지로 부천 주목

• 경매 물건 3년간 2배 이상 급증했지만 낙찰률 절반 수준으로 추락

  • · 경기도 올 상반기 법원경매 건수 3만3256건으로 5년 전 대비 236% 증가, 동기 낙찰률은 21.9%로 2021년 42.6%에서 급락했다.
  • · 강제경매 월평균 4178.8건으로 전년 동기 대비 14.3% 증가, 현 추세 지속 시 연간 첫 5만 건 돌파 전망된다.
  • · 평균 매각가율 59.4%로 2년 전 78.4%에서 19.0%포인트 하락, 감정가 크게 밑돌아도 유찰 반복되는 물건 늘어난다.
  원문 · 경기 경매 물건 3만3천 건… 낙찰은 5건 중 1건, 냉각기 진입