인천광역시 남동구 법원경매

평균 낙찰가율

64.9%

중앙값 64.5%

감정가 이상 낙찰

1.8%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 1,338만

낙찰 1,574건 기준

진행 중 물건

409건

인구 480,147명

• 도영A베네치움

  빌라/다세대 · 인천지방법원 2024타경528516 · 7회 유찰

  197만1억Wed Sep 16 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대한쉬즈빌

  빌라/다세대 · 인천지방법원 2024타경563922 · 6회 유찰

  5,978만1억 2,200만Mon Sep 14 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 인천광역시 남동구 간석동 111-13

  오피스텔 · 인천지방법원 2024타경16174 · 2회 유찰

  1억 878만2억 2,200만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 휴먼시아 동산마을

  아파트 · 인천지방법원 2025타경507372 · 1회 유찰

  2억 7,370만3억 9,100만Fri Sep 04 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 제이케이루체스타지식산업센터낙찰 4350.7%
• 대준블루인낙찰 19 · 진행 473.9%
• 메인프라자낙찰 0 · 진행 20
• 대준 블루온낙찰 18 · 진행 162.2%
• JK루체스타낙찰 0 · 진행 15
• 논현2차푸르지오시티낙찰 12 · 진행 131.1%
• 현대홈타운낙찰 9 · 진행 2

인구

480,147명

최근 5년 -8.6%

가구

225,320가구

1인 가구 34.4%

고령 인구 비율

20.4%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 광명 분양가 5년간 120% 급등, 수도권 거주지 재편 본격화

  • · 광명 아파트 분양가 2020년 1954만원에서 2025년 4308만원으로 5년간 120.5% 급등. 같은 기간 서울 93.9%, 경기도 평균 44.4% 상승으로 광명이 가장 가파름.
  • · 올해 상반기 광명시 준공 5년 이하 아파트 평균가 11억2569만원으로 경기도 3위. 지난해 말 대비 올해 6월까지 9.29% 올라 서울 5.07%보다 높음.
  • · 부천·오산 등 인접 비규제지역으로 수요 이동. 부천은 전철 1·7호선·서해선·GTX-B 연계, 올해 상반기 서울 거주자 매입 비중 20.0%로 경기 평균 15.6% 초과.
  원문 · 광명 분양가 5년 새 120% 상승…서울 서남권 대체지로 부천 주목

• 법원 경매 시장 낙찰률 80% 회복…서울·대구·전남광주 선전, 경기·경북은 약세

  • · 7월 인천 아파트 낙찰가율 80.4%로 4개월 만에 80%대 회복. 신도시(연수구 83.7%, 검단구 82.8%) 중심 높은 수치. 경매 진행 건수 332건(전월 대비 10% 증가), 낙찰률 40.1%.
  • · 대구는 8개월째 80%대 유지(81.4%). 서울(81.8%)·전남광주(82.8%)도 안정적 수치 기록. 주거시설 경매 낙찰가율 전국 2위 기록하며 상대적으로 견조한 수요 유지.
  • · 경매 공급은 급증하나 낙찰 수요는 미흡. 경기도 상반기 경매 건수 3만3256건(2021년 대비 236% 증가)인데 매각률은 21.9%로 하락. 고금리·미분양 적체 등이 압박요인.
  원문 · 인천 아파트 경매 낙찰가율 4개월 만에 80%대 회복... 연수·검단·서해...

• 경매 물건 3년간 2배 이상 급증했지만 낙찰률 절반 수준으로 추락

  • · 경기도 올 상반기 법원경매 건수 3만3256건으로 5년 전 대비 236% 증가, 동기 낙찰률은 21.9%로 2021년 42.6%에서 급락했다.
  • · 강제경매 월평균 4178.8건으로 전년 동기 대비 14.3% 증가, 현 추세 지속 시 연간 첫 5만 건 돌파 전망된다.
  • · 평균 매각가율 59.4%로 2년 전 78.4%에서 19.0%포인트 하락, 감정가 크게 밑돌아도 유찰 반복되는 물건 늘어난다.