인천광역시 미추홀구 법원경매

평균 낙찰가율

63.2%

중앙값 61.2%

감정가 이상 낙찰

2.3%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 1,838만

낙찰 5,688건 기준

진행 중 물건

611건

인구 417,578명

• 신한아파트3차

  아파트 · 인천지방법원 2025타경507534 · 2회 유찰

  5,782만1억 1,800만Thu Sep 17 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 항타 및 항발기 (2022년식)

  자동차/중기 · 울산지방법원 2025타경13111 · 1회 유찰

  8억 7,500만12억 5,000만Thu Sep 17 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 인천광역시 미추홀구 주안동 307-33

  단독/다가구 · 인천지방법원 2024타경8876 · 2회 유찰

  1억 4,418만2억 9,424만Thu Sep 17 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-123

  빌라/다세대 · 인천지방법원 2022타경522149 · 2회 유찰

  1억 780만2억 2,000만

• 올레오낙찰 121 · 진행 1958.2%
• 그레이스 타워낙찰 112 · 진행 255.5%
• 행복캐슬낙찰 10857.9%
• 신세계아파트낙찰 66 · 진행 3752%
• 새빛타운낙찰 8551.2%
• 한마음아파트낙찰 8255.5%

인구

417,578명

최근 5년 +3.3%

가구

205,242가구

1인 가구 37.2%

고령 인구 비율

21.5%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 정부 종부세·양도세 강화, 절세 매물 급증 vs 전세 공급 위기 우려

  • · 정부, 종부세 세율 한도 150%에서 200%로, 공정시장가액비율 60%에서 70~80%로 상향. 비거주 1주택자 과세 강화, 장기보유특별공제도 보유 대신 거주 기간 중심으로 전환(2029년부터).
  • · 세제개편 직후 강남·용산서 급매물 급증. 전문가들 8월(정책발표), 2027년 5월말(과세기준일), 2027년 말(세율인상) 등 3차 절세매물 파동 예상. 다주택자 양도세 중과 2027~2028년 한시적 완화로 매물 공급 효과 기대.
  • · 서울 집값 상승이 무주택자를 경기·인천으로 밀어내는 중. 1~5월 경기 아파트 구매자 중 서울 거주자 비중 15.56%(전년 12.53%), 인천은 10.11%(전년 6.96%). 강남 관망세 동안 강북·저가 지역 상승세 주도.
  원문 · [부동산 이슈] 2026 세제개편, 무주택자에게 기회일까, 부담일까

• 명품 건설사 브랜드 아파트 청약 열풍, 분양시장 명암 갈리다

  • · 상위 10대 건설사 브랜드 아파트 51곳 청약 경쟁률 9.85대 1로, 나머지 단지(82곳) 2.39대 1 대비 4배 이상 높아
  • · 실수요자들이 평면, 조경, 커뮤니티 시설, 주거 시스템 등 상품 수준과 브랜드 신뢰도를 입주 후 가치 형성의 핵심 기준으로 평가 중
  • · 대우건설 천안 두정역 푸르지오(1438가구), GS·현대·코오롱 컨소시엄 인천 산곡역자이힐스테이트(2706가구) 등 대형사 신규 공급 이어져
  원문 · 10대 건설사 브랜드 아파트 청약 경쟁률 9.85대 1…일반 단지의 4배