제주시의 낙찰가율 추이

최근 18개월 · 확정된 낙찰만

월별 평균 낙찰가율. 점선은 감정가(100%) 기준선입니다.

제주시의 실거래 시세

감정가가 놓치는 시장의 현재

2026.08 아파트 매매 중앙값5억 2,500만전년 동월 대비 +70.2%

종류별 평균 낙찰가율

물건 종류	낙찰 건수	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
토지	546건	4억 1,279만	45.3%
단독/다가구	297건	2억 5,133만	62.7%
상가/근린	234건	2억 3,241만	48%
기타

매각기일 임박순

실제로 얼마에 팔렸나

소재지	종류	감정가	낙찰가	낙찰가율	낙찰일
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 180-15제주지방법원 2025타경8386	단독/다가구	5억 2,212만	3억 4,567만	66.2%	2026-06-02
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1792-1 에스디빌101 1층103호제주지방법원 2025타경1016	상가/근린	1억 5,800만	1억 627만

낙찰 이력이 쌓인 순

통계청 2025년 기준

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

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경매 시장 '초양극화' 심화…낙찰률 56~61% 침체, 핵심 자산만 자금 집중
- · 7월 전국 법원경매 3,089건 중 514건만 낙찰, 평균 매각가율 56~61% 침체로 매수자 우위 지속. 평균 경쟁률은 2.61명에 그쳐 고금리와 경기 불확실성이 응찰 심리 위축.
- · 서울 송파구 고가 오피스텔 53억·성수동 근린시설 541억 낙찰 반면, 인천·경기 비선호 물건은 감정가 절반 수준에도 외면받으며 지역 격차 심화.
- · 5대 은행 2분기 중소기업 대출 연체율 0.58%, 지난해 1분기 이후 최고. 가계대출 연체율도 0.33%로 2016년 1분기 이후 10년 만에 최고 수준 기록.
원문 · 요이땅, 7월 법원경매 평균 매각가율 56%대 분석…시장 침체 지속