서울특별시 광진구 법원경매

평균 낙찰가율

86.4%

중앙값 85%

감정가 이상 낙찰

33.3%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

3억 2,300만

낙찰 252건 기준

진행 중 물건

124건

인구 331,167명

• 구의동 홀가하우스

  오피스텔 · 서울동부지방법원 2025타경51697 · 1회 유찰

  2억 800만2억 6,000만Mon Sep 07 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 서울특별시 광진구 중곡동 293-22

  기타 · 서울동부지방법원 2025타경260 · 4회 유찰

  2억 4,429만5억 9,641만Mon Sep 07 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 다솜빌

  빌라/다세대 · 서울동부지방법원 2024타경63998 · 3회 유찰

  8,192만1억 6,000만Mon Sep 07 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 랜드로버 레인지로버 이보크 2.2D (2013년식)

  자동차/중기 · 서울동부지방법원 2026타경50046 · 3회 유찰

  512만1,000만

• 평강오피스텔낙찰 10 · 진행 1190%
• 테크노-마트21낙찰 9 · 진행 664.1%
• 연리지7낙찰 1352.5%
• 엘리시아1차낙찰 4 · 진행 776.3%
• 광진안틸리아낙찰 0 · 진행 9
• 자양오피스텔낙찰 6 · 진행 165.1%
• 아스하임

인구

331,167명

최근 5년 -4.5%

가구

171,133가구

1인 가구 46%

고령 인구 비율

18.8%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 정부, 2026년 세제개편안 발표…고가주택 종부세 2배 상승, 임대사업자 혜택 단계적 폐지

  • · 정부가 2026년 세제개편안 발표. 거주 1세대 1주택 종부세 기본공제 12억원에서 14억원으로 확대하지만, 비거주 1주택자는 12억원에서 9억원으로 낮춤. 공정시장가액비율도 60%에서 70%로 상향 조정해 초고가 주택 부담 대폭 증가.
  • · 강남 74억원 아파트 기준 60세 10년 거주자의 내년 종부세가 930만원에서 2200만원 이상으로 급증. 시가 40억원 이상 초고가 주택이 주요 타겟. 양도소득세 장기보유특별공제도 현행 최대 80%에서 2029년부터 80% 거주공제만 유지로 축소돼 매도 부담 증가.
  • · 비거주 1주택자 세 부담 확대로 실거주 선택 유인 커져 전월세 공급 감소 우려. 서울 아파트 전세 매물은 2만건 대로 전년 대비 9% 감소, 평균 전세가격은 7억원 초과로 사상 최고. 집주인이 전세 대신 월세 선택 가능성으로 임차료 상승 압력 심화.
  원문 · 세제 손질했지만 거래 문턱 그대로…“매물 잠김 부를 것”

• 정부 규제로 역주행하는 부동산 양극화…대출 문턱 높아지자 현금보유층만 시장에 남다

  • · 가계대출 총량규제로 은행 문이 닫혀 실수요자 시장 이탈 가속화. 금융당국이 시중은행에 대출 증가 목표를 정해 규모가 큰 주택담보대출부터 조이면서 소득과 상환능력이 충분해도 대출을 받지 못하는 청년·신혼부부 급증. 결국 현금 보유자들만 시장에 남으면서 집값이 내려가지 않는 역설 발생.
  • · 신축 아파트 입주예정자들이 잔금대출 불가로 입주 자체를 위협받자 정부가 뒤늦게 예외안 검토 중. 다만 6월27일 규제 이전 청약 완료자만 지원하고 구축 매수자나 생애최초 구입자 등은 제외되면서 실수요자 간 형평성 논란 심화. 정책의 일관성과 시장 신뢰도 동시에 훼손되는 상황.
  • · 집값 상승 불안감에 서민·실수요자가 정책모기지 보금자리론으로 급몰려 올해 상반기 수도권 비중 48%까지 폭증. 지난해 하반기 40.9%에서 대폭 증가했으며 총 공급 목표 20조 원 중 상반기에 이미 67.5% 소진되면서 하반기 공급 차질 우려.
  원문 · 총량규제의 역설…투기가 아닌 실수요만 잡았다 [기자수첩-금융]

• 대출 규제 강화에도 사금융 확산…경매 5만 건 돌파, 가계·기업 자금난 심화

  • · 정부 대출 규제에 따라 올해 상반기 강제경매 신청이 월평균 4178건으로 전년 동기 대비 14.3% 증가했으며, 통계 작성 이후 처음으로 연간 5만 건을 넘어설 것으로 예측된다. 생계용 차량과 영업 장비까지 경매 대상으로 확대되고 있다.