서울특별시 서초구 법원경매

평균 낙찰가율

79.8%

중앙값 82.3%

감정가 이상 낙찰

20%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

4억 8,226만

낙찰 210건 기준

진행 중 물건

61건

인구 414,428명

• 강남역 인앤인

  오피스텔 · 서울중앙지방법원 2025타경104293 · 3회 유찰

  9,472만1억 8,500만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 서초중흥S클래스

  빌라/다세대 · 서울중앙지방법원 2025타경104497 · 2회 유찰

  1억 5,488만2억 4,200만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 서울특별시 서초구 서초동 1591-6

  상가/근린 · 서울중앙지방법원 2025타경104404 · 2회 유찰

  3억 6,800만5억 7,500만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 서울특별시 서초구 서초동 1603-71

  빌라/다세대 · 서울중앙지방법원 2025타경102185 · 2회 유찰

  9억 1,520만14억 3,000만

• 하이브랜드낙찰 6 · 진행 346.3%
• 이즈타워낙찰 570.1%
• 써밋파크낙찰 565.4%
• 코리아비지니스센타낙찰 465.7%
• 베델회관낙찰 0 · 진행 3

인구

414,428명

최근 5년 -2.5%

가구

173,506가구

1인 가구 31.2%

고령 인구 비율

17.4%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 세제 강화 후 공급 확대로 선회…정부 도심 '영끌' 전략 본격화

  • · 이재명 대통령 지난 3일 '가용 물량 최대 확보' 지시 후 5일 오세훈 서울시장과 김용범 정책실장 오찬 회동으로 중앙정부-서울시 협의 본격화. 7일 2차 공급 점검회의 예정.
  • · 정부의 공급대책 골자: 도심공공주택복합사업 1만 가구, 용산 2만 가구, 준공업지역·그린벨트 수만 가구 등 총 5만 가구 이상. 인허가 단축, 비아파트 규제 완화 포함.
  • · 서울시는 준공업지역 산업시설 의무비율 50%에서 30~50%로 완화 요청, 그린벨트 해제는 난색. 정비사업(재건축·재개발) 규제 완화는 대통령 신중입장으로 제한적 수준 예상.
  원문 · 김용범 만난 오세훈 "부동산 안정, 세제보다 공급 우선"

• 세제개편안 발표 후 부동산시장 '진동'…정부는 보유세 정상화, 학계는 공급 부족 우려

  • · 정부, 고령 1주택 거주자 배려해 종부세 납부유예 요건 완화…소득기준 7000만원에서 8000만원으로 인상, 65세 이상 장기거주자는 소득 제한 폐지
  • · 양도소득세 장특공제 한도 신설…2028년 20억원, 2029년부터 10억원 제한해 고액 양도차익 공제 억제, 공시가격 30억원 초과 공동주택은 서울 5.8%, 전국 1.0% 수준
  • · 25억원 주택 75억원 양도 시 세금 334% 증가…비정상 거래 재확산 우려, '손피' 중개업소 여전히 존재하며 조세 회피 수단으로 악용 가능성
  원문 · 정부 "65세 이상 고령 1주택자에 종부세 납부유예 확대"

• 정부, 도심 공공주택과 국유지 총동원해 5만 가구 추가 공급 추진

  • · 정부, 내주 도심 가용부지 총동원한 3차 공급대책 발표 예정. 도시 곳곳에서 중단됐던 도심공공주택복합사업으로 2만 가구 공급하고, 용적률 1.4배 완화와 인허가 특례 적용.
  • · 용산어린이정원·여의도 LH부지·조달청 부지·학교 이적지(청담고·공항고 등) 활용하는 방안 검토 중. 강남 3구도 도심복합사업 대상에 포함돼 관심 증폭.
  • · 준공업지역 개발 추진 병행. 김용범 청와대 정책실장과 오세훈 서울시장이 구로·영등포 준공업지역 활용 논의. 국토부 지침 개정이 선행 조건.