서울특별시 서초구 법원경매

평균 낙찰가율

79.8%

중앙값 82.3%

감정가 이상 낙찰

20%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

4억 8,226만

낙찰 210건 기준

진행 중 물건

61건

인구 414,428명

• 서초중흥S클래스

  빌라/다세대 · 서울중앙지방법원 2025타경104497 · 2회 유찰

  1억 5,488만2억 4,200만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 서울특별시 서초구 서초동 1591-6

  상가/근린 · 서울중앙지방법원 2025타경104404 · 2회 유찰

  3억 6,800만5억 7,500만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 강남역 인앤인

  오피스텔 · 서울중앙지방법원 2025타경104293 · 3회 유찰

  9,472만1억 8,500만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 청암빌라트

  아파트 · 서울중앙지방법원 2025타경103180 · 1회 유찰

  19억 5,200만24억 4,000만

• 하이브랜드낙찰 6 · 진행 346.3%
• 이즈타워낙찰 570.1%
• 써밋파크낙찰 565.4%
• 코리아비지니스센타낙찰 465.7%
• 베델회관낙찰 0 · 진행 3

인구

414,428명

최근 5년 -2.5%

가구

173,506가구

1인 가구 31.2%

고령 인구 비율

17.4%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 광명 분양가 5년간 120% 급등, 수도권 거주지 재편 본격화

  • · 광명 아파트 분양가 2020년 1954만원에서 2025년 4308만원으로 5년간 120.5% 급등. 같은 기간 서울 93.9%, 경기도 평균 44.4% 상승으로 광명이 가장 가파름.
  • · 올해 상반기 광명시 준공 5년 이하 아파트 평균가 11억2569만원으로 경기도 3위. 지난해 말 대비 올해 6월까지 9.29% 올라 서울 5.07%보다 높음.
  • · 부천·오산 등 인접 비규제지역으로 수요 이동. 부천은 전철 1·7호선·서해선·GTX-B 연계, 올해 상반기 서울 거주자 매입 비중 20.0%로 경기 평균 15.6% 초과.
  원문 · 광명 분양가 5년 새 120% 상승…서울 서남권 대체지로 부천 주목

• 정부, 수도권 5만호 공급대책 추진…태릉·과천·그린벨트 활용

  • · 정부, 7일 2차 부동산 공급대책 점검회의 개최 후 다음 주 수도권 5만호 이상 규모 공급 방안 발표 예정
  • · 태릉 군부지·과천 경마장 개발 속도화, 서초 내곡동 예비군훈련장·송파 방이동 그린벨트 활용 검토
  • · 용산어린이정원·조달청 부지 등 국유지 활용, 3기 신도시 사업 속도전, 비아파트 공급 확대 포함
  원문 · 수도권에 5만호?…세제 이어 후속 공급 대책 발표

• 정부 부동산 세제 개편, 시장 안정과 전월세 급등의 '줄타기' 우려

  • · 정부가 3일 발표한 세제 개편안: 초고가주택(과표 12억 원 이상) 종부세율 현행의 2배 상향, 1주택 양도소득세 장특공 축소로 세 부담 대폭 증가
  • · 오세훈 서울시장, 6일 시민 대토론회서 '국가 폭력' 표현 인용 비판. 공급 확대 없이 세금만 늘어나 서민·청년 피해 우려, 전월세 물량 감소 및 임차료 상승 가능성 지적
  • · 세제 회피 현상 이미 시작: 강남구 등 핵심지에서 집주인들이 전세 매물을 내리고 실거주로 전환. 대치동 전세 매물 1개월간 18% 감소, 공덕동·잠실동도 각각 13%, 11% 감소
  원문 · “보유·양도세 인상은 국가폭력”… 吳, 정부에 대립각